健康资讯 宁波楼市现在流量聚集最高的新房和次新房，分为三个价格段，200-300万，300-500万，500-700万。许多人咨询我，在现在现房价格下降几波之后，有哪些次新小区的性价比高?严格来讲，没有所谓的哪个小区性价比高，一房一价，只有最具性价比的房源。比如说昨天496万成交的海志府139精装高层22/25楼，现在挂牌315万的荣安留香园89平精装高层，是属于小区挂牌价格很低，单套房源性价比极高的急售房源。而且各个家庭需求和自身条件不一样，选择也不一样，越是条件好的家庭选择面越广，而条件不好的家庭，受经济条件，家庭人口状况，生活、工作、学区范围限制，叠加起来可选择性也变得越窄。
从现在的行情看，和新房价格相比，比较有性价比的次新小区，200-300万区间，有高桥的朗境府、集士港荣安桃花源等。300-500万区间，有下应融创涌宁府、首南新希望堇天府、中河万科都心里、龙湖春森印象、姚江尚江府等。500-700万区间，鄞州公园风荷泊园洋房、长丰一品滨江湾136高户型、鄞州万达龙湖天琅、旭辉铂辰府、欢乐海岸社区、明湖的熙润华府、上湖城、柳岸晓风等。其实我们看这几个价格段，价格区间越高，房源可选择性越广，然后价格上升超过700万，可选择性就又变窄。这里面也要注意，一个小区高性价比房源成交都是成交一波之后，再沉淀一段时间价格，性价比又出现之后再成交一波，并不是连续性的，但间隔时间一般是根据小区规模而变化的。
大家还要有能力对一些伪专业人士的话甄别，他们总是拿一个小区的成交价格和挂牌价格表乱说，因为他们根本不懂小区中各个户型之间的设计、规格、资源分配之间的差别，也不懂户型差异的定价分配，整天一本正经的信口开河。可以告诉大家，拿二手房成交和挂牌价格表说事儿的，水平可能都不如某些读者。还有宣传新盘，比较周边次新成交和挂牌价格的，大多都是取高值。
房住不炒，讲一些道理，希望能对还有一些思考能力的购房者有所帮助。
#宁波头条#宁波市海曙区一周（6.21-28)二手房成交统计分析
海曙区6月21日至28日一周备案过户282套二手房，环比上周成交201套，上升81套，约40.3%；其中本周成交住宅272套，公寓7套，商铺3套。
成交量方面望春、高桥、集仕港、白云、洞桥、石碶等区域保持较活跃的状态，其它区域成交较为清淡。小区成交方面，洞宣雅苑16套（本月成交均价1.73万）、玉屏佳苑11套（均价6500元）、沙港新苑10套（均价1.75万）、阳光丽园7套（均价2.5万）排名前四。
特别指出的是本周成交最多的小区章水镇的玉屏佳苑是拆迁安置小区，目前拆迁户收房后买卖过户较多，但是暂时的现象。洞桥的沙港新苑、洞宣雅苑及洞桥明苑等周边几个小区，二季度以来成交非常活跃，成交超过100套，主要原因是宁波交通枢纽中心建设规划涉及洞桥及栎社区域，并且是1.7万出头的价格是宁波城西工作生活的最佳钢需上车地点。此外本月成交达20多套的石碶阳光丽园均价在2.5万左右，地段也算比较好，旁边也有地铁二号线，性价比也是比较高的。
数据仅供参考，以宁波市房产交易信息服务网公布为准。
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