健康资讯 深圳二手房指导价被指夹带私货，公务员小区指导价明显高于周边小区！
从昨天发布了这个二手房指导价文件之后，深圳楼市彻底炸锅了，紧接着就是全民开始研究这个指导价！有网友发现文件里有夹带私货的现象。
比如1986年建成的位于罗湖翠竹的公路局大院，二手房指导价高达近10万，而这个项目在中介APP上的挂盘价才不到8万！
这个没电梯，三十多年的老楼，给出这么高的指导价，依据又是什么呢？#本地达人计划#
（疯了！都是为了孩子，学位房！！！）
时间：2021.02.05
标的物：深圳市罗湖区黄贝路景贝南4栋204号房产
拍卖平台：淘宝拍卖
执行法院：广东省深圳市罗湖区人民法院
房产性质：住宅 （商品房）
权利人：个人名下
建筑面积：90.77平方米
起拍价：5047179元
保证金：800000元
增加幅度：10000元
占有使用或租赁情况：无租赁
该物业有16人报名、一万多次围观、最终以775万的价格成功拍出！
特别告知：该房产核准登记日期为2020年7月16日，房产登记价为人民币195597.13元，
物业是（一拍）这套物业是位于深圳市罗湖区黄贝路景贝南、房子房龄比较老1984年无电梯、这套物业之所以能拍到如此之高的价格首先是因为它的学位，（翠园中学）是比较好的名校，再一个就是因为旧改已经进驻办公室，开发商为华润，名校加旧改的概念足以让这套法拍房拍到了超过市场价，（因为很多竞拍者没有考虑到这套房子税费，非常高！）所以拍法拍房一定要做好前期的尽职调查在充分了解了房源信息和租赁情况下自己要有能力和时间去处理解决这些问题才进行出价的、不然法拍房的利润可能会减少很多甚至是会悔拍造成损失！！各位网友和小伙伴们还有什么见解和看法呢？欢迎在评论区讨论留言，喜欢拍卖信息的小伙伴可以给博主点个小关注、每天给大家分享拍卖的信息#深圳房产新闻# #深圳买房# #深圳回迁房# #深圳房产资讯# #深圳二手房业主抱团抬价# #深圳生活##深圳买房# #广州深圳法拍房##买房# #深圳楼市#农民房#学位# #学位房# #深圳旧改#
每日法拍数据3/8-9（6套低于二手房指导价成交！！！）
近两天共成交12套住宅，3套底价成交，6套低于二手房指导价成交。6套低于指导价的住宅中2套位于罗湖区，其它4套分别位于龙岗区、宝安区、福田区和盐田区。
随着近期二手市场的转冷，新房的认购失去了往日的火爆，法拍市场的成交价也在向下调整，低于指导价成交的房源越来越多。近两天就有一半的房源低于指导价成交，给更多的刚需购房者节省了不少的成本，希望这种情况还能持续。从报名人数上看，最受欢迎的房源仍旧是学位房，百仕达三期这套住宅带有名校翠园东晓的初中学位，有27个人报名参拍[惊呆][惊呆][惊呆]，在孩子身上还是最舍得花钱的。另外，宝中深业新岸线由于起拍价较低，也吸引了16个人报名争夺。最后，今天还成交了35套龙岗区南澳凯旋湾的别墅，有兴趣的小伙伴可以参看我今天发的文章“深度分析——35套别墅同时拍卖并全部成交 ”。
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“2021深圳预计入市新房价格预测5环图”，为有固定预算的购房者提供一个选择范围。由于新房价格和二手房价格偶尔会存在不匹配的情况，比如西部由于政府限价，新盘价格会略低于二手房价格、罗湖由于房源较老，整体价格低于新盘价格较多等，因此，小编在结合各方面数据的基础上对各片区进行了相应的调整。
#深圳楼市#
每日法拍数据2/26（4套低于二手房指导价成交！！！）
今天总共成交20套，其中16套住宅，4套办公，没有底价成交，4套低于二手房指导价成交。4套低于指导价的住宅有两套位于罗湖区，另外两套位于龙岗区和南山区。
纯水岸（十四期）2栋2单元204这套豪宅的建筑面积291.54平米，以3501.2万元成交，比指导价低了100万，很给力！南山区今天成交了4套，全部超过1000万，看来以后到南山置业，千万是标配了。
大冲城市花园10栋A座35D这套成交单价只有14.6万元/平米，相比调控前18万元一平米的单价，难道是降价吗？若果二手房也是这个价格，估计抽签润四的要哭了！
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深圳七月二手房成交楼盘top50榜单能说明什么问题，东部龙岗和罗湖就占据一大半，西部宝安只有3个上榜，这么多年的西热东冷终于扭转了一把!
这份表单比一手房销售榜单更有价值!这里很多楼盘年头都不短了，指导价也低，卖家也不敢轻易挂高，所以成交大多是刚需，其中还不乏公寓!
说实话但宝安的城市建设真的不如龙岗，只是靠近前海，西部价值大，但大家买不起，钱包比人更诚实!市场正在回归理性，也用事实告诉你，没有调控不了的价格!
深圳二手房业主真的慌了！7月深圳4成新房促销与打新潮退后，二手住宅挂盘量上涨18%，虽然挂牌价上涨片区数量超过77%，但是近7成房源却在降价抛售，其中罗湖与南山降价最多，单月成交量可能不足2000套，继续在“低谷”躺平，而成交房价已跌回2020年水平，近五成房源是按二手房指导价成交的，另外五成基本也是在溢价10%以内成交。由此可见，刚需对深圳楼市的信心与预期仍在恢复之中，部分刚需虽然付得起首付，但月供压力仍不小，加上目前经济形势不明朗，很多人对自己未来的收入预期不乐观，在购房的选择上趋于保守。
今年第一冷盘诞生[捂脸]，罗湖万象华府共637套房，只有725个有效认筹。
这个盘预计弃选率不会低，日光无望了，罗湖另外一个盘—缙山府还未发布相关信息，因为商业配套远比不上万象华府，预计认筹人数会更低！
其实不是大家看不起罗湖，而是价格太不香了，9万的均价，周边的二手房可以随便挑[憨笑]，9万均价，可以买南山西丽了，再加1万，可以买前海了，当然西边比较热闹，对积分要求也更高，不是有钱就能买到。
估计认筹的人里面，有不少是二套的，毕竟这次积分政策，对二套是很大的利好，家庭只需要多10年社保，就能超越2年内有房产转让记录、目前名下无房的置换刚需。
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以下内容为9月27日至10月7日拍卖房源，共55套房。
特别提醒:
1，黄色填充色表格为起拍价超出二手房市场参考价房源，共16套。二拍房源22套！
2，罗湖区域文华花园文华楼1C、安业馨园C栋7A、7B内部结构有改动，法院公告明确告知不负责清场，参拍前需核实物业交付情况；
3，龙岗区域振业城四五期5-1栋2单元1604为异地法院处置单位，税费各付，买方只需缴纳契税；
4，国庆七天长假即将来临，提前祝大家国庆节快乐！本次房源更新至10月7号，国庆放假期间将不进行房源更新，假期结束恢复正常！同时温馨提醒:9月30号(含)以后拍卖房源，国庆假日期间将无法申请按揭贷款，有参拍9月30日至10月6日房源的网友，务必留意法院公告付款时间！
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以上特别提醒内容仅供参考，房源实际情况以自核实为准！#深圳买房# #在深圳# #我要上 头条#
罗湖这套法拍房的价格再创新低！价格竟然不抵龙岗？
今天成交这套罗湖区口岸附近的怡都大厦6A房产，成交价仅为：216万
拍卖物建筑面积为：86.11平方米，单价仅为2.5万
标的物详情：深圳市罗湖区沿河南路南侧怡都大厦6A房产[不动产证号：粤（2016）深圳市不动产权第0111663号]；用途：住宅；性质：商品房；该房产原业主于2016年购买，登记价：102万。现在起拍价：203万， 成交价：216万 指导价：275万。
也就是说该房产低于政府指导价60万成交，低于二手房市场价上百万，这么大的空间对于这种总价200万左右的房子可以说捡漏是非常成功的，虽然这个房子跟罗湖大部分的小区一样也属于老小区，缺点就是房龄老，没有花园，但是周边配套非常完善，本身地处罗湖口岸再加两条地铁线交通非常方便，毕竟是市区距离福田南山通勤也是很方便的，关注湾动法拍，了解更多法拍资讯#发现深圳美好# #深圳头条# #深圳资讯#
