健康资讯 深圳小产权房要Game over了？
最近，龙华住建局发布了《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》。
其中提到，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。
今天，又有最新消息，深圳全市范围内禁止代理销售“小产权房”。
之前一度涨到被央视点名的小产权房，真的要凉了？
#房产大真探#
昆明某房产公司和渠道公司疑似结佣纠纷，房产老总被法院列为失信被执行人
蓝光雍锦府因涉代理销售合同纠纷，执行标的45万，昆明城锋房地产开发有限公司被法院列为失信被执行人，法人李剑被限制高消费
有做过房产销售的朋友们吗？给点意见:我面试了两家公司 一家是中介公司 一家是做新房楼盘代理的 就是跟所有楼盘合作 负责给楼盘带客户去 因为没有接触过这类工作 想请教有这种工作经验的朋友给介绍一下哪种好做些 适合我这种新手小白 各自的利弊有哪些#房产#
石家庄现在严查房地产涉嫌违法犯罪，也应该查下那些代理销售公司，对客户的欺骗隐瞒基本都是这些代理销售和开发商一起造成的！！！
[吃瓜群众]小产权房完蛋了！这下真的凉了，楼市瞬间被冰封住
最近，深圳出台新规禁止代理销售“小产权房”
明确表示： 深圳房地产中介机构不得代理销售小产权房，不得为小产权房交易提供经纪服务，要求中介机构自查自纠。
[灵光一闪]今年，深圳小产权房热度很高，房价涨幅最高已经超过50%，一些将要拆迁的小产权房均价甚至突破5万。 原因是因为今年2月份深圳建立了二手房指导价发布机制，指导价比挂牌价低20%-30%，然而银行申请房贷是按照指导价格来横盘发放的，这样就导致购房者要付出比原先更多的首付款。买新房要摇号，二手房首付增加、房贷放款减少，楼市冷冻起来，这让很多炒房客投入小产权房中。
[思考]现在，小产权房禁止交易， 彻底被“打入冷宫”了。 大家别买小产权房了，不能确权发证。小产权房本来就不允许转让流通的，因为小产权房占地很特别，属于农村土地集体所有的，小产权房最终可能会变成回迁房和安置房吧，但是很难获得不动产权证。
#作为社会看门人的房地产代理商#
1955年，在对美国康涅狄格州纽黑文市房地产商的研究中，第一次使用了“社会看门人”这个术语。理解房地产代理商职业行为的关键是他们的回报系统，通常是建立在出售价格基础上的佣金。因此，对于房地产代理商来说，房价越高，他们的回报率就越高。
然而，这绝不是一个通常现象，在许多情况下，高价房子并不意味着高回报率，反之亦然。此外，房地产代理商的工作主要是在同一个市场中作为买卖双方的代表。因此，这不仅使他们的忠诚度分离，而且使对于问价的态度复杂化。结果，房地产代理商对居住万花筒形成了一个非常敏锐的观察力，作为一种必须认真管理和开发的机会结构。
高价的邻里(由此形成的高的潜在的佣金)必须被监控，以面对抑制交换价值的变化，低回报率的邻里必须被仔细监控以应对迁移信号，低价邻里必须被监控以应对绅士化信号。对于一些不道德的房地产代理商(必须强调，这只是这个职业中的一小部分)，鼓励和谋划这样的变化是一小步。
这方面最主要的活动一直是控制迁居(stering):跟随时代，阻止家庭移向已经被不同社会经济背景或种族占有的邻里，目的是为了不损害本地价格。
1955年，房地产代理商公开声明这方面的控制迁居情况:
人们经常想进入他们能被接受的更高阶层区域。我们就并不向他们展示那些区域的房子。如果他们坚持，我们就告诉他们已经售完了或其他之类的原因。那样做，我们故意失去了很多出售机会。从长远来看，它是值得的。因为这样，社区的人们尊重你，他们将为你的商业铺路。
结果是“砰地关门”的歧视，主要是针对非裔美国人。在1968年，公民权利法案第八条认为这样是非法的。然而，歧视仍继续着。1989年，美国联合会研究服务报告指出，“旋转的门”是如何取代“砰地关门”的:
新技巧(规避法规上对歧视的禁止)基本上存在于欺骗一小部分申请者，使他们相信作为租赁者和自有者是受到欢迎的，但保留相关住房信息……在销售情形中，申请者也许被告知卖者已经接受了另一个出售合同，或者告诉他房主已经改变计划，撤出其寓所销售了。采用这种方式，可以使申请者离开，相信真的没有房源了，而且一点也没想到自己被歧视。可以说，黑人和西班牙人申请者被带进去，随后又被带出来。
【为什么外地人尽量不要买乳山银滩的海景房】
12年前我刚大学毕业时，就有全国各地代理上买乳山银滩的房子，我是09年加入一家房地产代理公司的，那时乳山银滩那边给我们这边的代理费是15-20%不等的点，乳山房子多层价格在4000-8000元一平，别墅型在1万一平，宣传的方法就是发传单，电话销售，那时没有微信的，那时十几家苏州的公司跟联合，一起用大巴车，两天一夜送到乳山银滩去看房，，通常看房是不收费的，相当于免费，为什么免费呢，因为利润巨大，只要有一个买房了就不亏了，面积中型以上基本稳赚，中途到服务区吃饭真是太难吃了，跟那时的绿皮火车吃的差不多，饭要硬的，菜是熟的，真的难吃，谁吃谁知道，乳山来自全国各地的大巴车都在那里看房，买房，为什么不能买呢，如果是余钱太多就无所谓了，如果是普通打拼的，不建议在乳山买房，因为配套太差，人太少了，那时我们过去，基本没什么人定居在那里，消费水平也很低，也没啥厂，只能旅游，可能没人定居，这个消费怎么拉动，交通特别不方便，我从江苏过去看的时候，感觉落后我们这边10年，2013年，2014年，2019年又去看了，基本没啥特别大的变化，乳山想引流进入当地任重道远，当时有北京，东北，内蒙等地方的到那边买房，没有配套的旅游城市很难真正发展好，我的很多客户都跑海南去了，海南那边据说好点。
这不是保险公司的工资条，也不是银行人员的，这是房产销售代理公司的工资条，我现在知道我们花那么高的房价，最终是给谁赚去了!建议以后房子销售别搞中间那么多环节了！
【避免买房上当 几招学会看购房楼书】楼书是开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引消费者的重要资料，主要包含以下一些重要信息：楼盘概况、位置、环境、配套、户型、物业、价格等。今天就来聊聊怎么看购房楼书↓↓
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