健康资讯 2021年惠州各区县商品房成交套数排名： 1、惠城区 25283套，占比22.3％； 2、仲恺区 24836套，占比21.9％； 3、惠阳区 18153套，占比16.0％； 4、博罗县 17680套，占比15.6％； 5、大亚湾 15836套，占比14.0％； 6、惠东县 8977套，占比7.9％； 7、龙门县 2447套，占比2.2％ 惠州全市全年总成交量113，212套。可见，惠城和仲恺已经成为主战场，惠阳和大亚湾在下半年房地产形势不好的情况下，因价格过高市场开始萎缩。
在惠州买房，应该怎样选择楼盘才不会被割韭菜呢？
一个地方的房价，在没有外力影响的情况下，一定是和当地的经济水平有关的。
但是很明显，惠阳大亚湾的新房价格，已经涨到了一万五六，完全超出了大部分本地人的承受范围，它受外力的影响，非常严重。
这里的房价，直接受深圳外溢刚需的影响，这就决定了我们买房的基础逻辑。
有房友咨询了东方铂悦府，那就从东方铂悦府作为一个例子吧，我们进行一个完整的剖析。
房子最重要的价值是地段，东方铂悦府位于惠阳区人民三路与北环路两条主干道交汇处，这个地段值什么价格呢？有没有潜力呢？
可以追溯以往，东方铂悦府对面的冠臣御品，当年最高卖到了一万三千六的价格，东方铂悦府在各方面可以说都是由于冠臣御品的，现在卖到了一万四千多的均价，可以说是不如人意的。
因为在临深片区，和冠臣御品同时期的楼盘，是卖一万四五的价格，但是现在基本是一万八九的价格。
那么为什么会造成这种局面的产生呢？
无疑是因为临深片区更具炒作话题，也有更多的深圳刚需作为接盘侠。
讲完了地段，我们再讲项目本身吧。
惠阳的一个明星楼盘，星河丹堤新房已经卖到了两万出头的价格，但是它对面的新房枫景丽园，同样的地段，却只卖一万五六！
相差这么多的价格，星河丹堤又有什么特殊之处呢？
第一是品牌，第二是学区，第三是社区配套，这里篇幅有限，我就不一一详解了。
回归到东方铂悦府，东方铂悦府的开发商是深圳东方置地，不算小开发商，但是它并不是在全国有影响力，所以在惠州也没有品牌影响力，失去了溢价。
至于学区，宣传资料罗列了很多个学校，但是惠阳是学区划分，因为现在政策在变，每年的学区划分都会产生小小的变动，东方铂悦府还没有交楼，不好评价，但是唯一可以确定的是，它绝对不会有像星河的华附一样这么高的学票价值！
最后是社区配套，东方铂悦府是个中型社区，不能有太多的社区配套，所以在社区配套方面也不会有溢价。
@房哥看惠州 ，东方铂悦府作为一个成熟地段，位置是比较尴尬的，因为惠阳最好的配套是集中在市政广场周边，而且它地理上不临深，轨道上不临深，周边基本已经被开发成形了，加上又不是规划的地铁口物业，可以说是发展潜力有限了。
但是我们不要忘了，东方铂悦府最早是在2019年11月拿到最早的预售证，当初的均价是一万三千五，现在均价已经是一万四千多，这样的成绩虽然不算耀眼，可比起澳头那些楼盘，几年了房价还是纹丝不动，也可以说是令人欣慰了。
当然，我们还忽略了一个问题，那就是居住体验。
临深的很多楼盘虽然涨价比较凶猛，但实际上是没有居住体验的，生活十分不便利。
东方铂悦府不算是韭菜盘，如果资金充足，当然会有更好的选择，如果资金不够，我觉得它就像婚姻，两个人彼此不互相讨厌，已经够结婚的资本。#惠州# #惠州爆料# #惠州头条#
佳兆业在惠州真是一个神奇的开发商，深耕惠州十几年了，惠阳大亚湾没有一个楼盘！只在惠城拿地，更奇葩的是，开发商躺平很久了，人家依然在卖房，好像没啥事一样[捂脸][捂脸][捂脸]
结果市场下行的时候却跑动惠东亚婆角搞个佳兆业山海湾，估计全是维权的！为了卖房承诺的反租，估计要打脸了
惠阳区在整个惠州地区都是位置比较好，优势很大，工业就业比较强的区。惠阳城区大亚湾都是比较好的房地产开发区，安静的居住环境，美丽的大亚湾海景。
房价又要涨了吗？？中山今天推出重磅刺激：首套房仅需20%首付，惠州取消限购[震惊][震惊]
今日，中山为了挽救房价，一口气推出了重磅动作，降低首付比例。而惠州惠阳和大湾区则取消了限购。
除了这两个城市之外，东莞、佛山、肇庆、江门也全面松绑。整个广东目前还在牢牢控制房价的只剩下广州、深圳、珠海三个大城市，不过山雨欲来风满楼，这几个地方估计也会在近期采取动作，放松对楼市的管控。#深圳头条#
随着经济下行压力增加，作为很多城市支柱产业的房地产再度被寄予厚望，这样的大动作之下，房价会不会又上演2020年疫情刚发生时的疯狂？随着股市也掉链子，楼市会不会又称为刺激经济增长，沉淀大量资金的池塘呢？个人认为这种可能性很大，你觉得呢[what][what]
入手惠州楼盘要注意咯：
1、限购证明大亚湾和惠阳的价值，买临深区域错不了。
2、方便通勤又能享受轨道红利，那就跟着轨道走，首选临近大型轨道枢纽地段。
3、要有保障，方便生活、资产保值，买大品牌开发商的项目。
说白了，最大利好就是惠州南站枢纽。
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