健康资讯 二月份青岛房价地图公布，快看看你家现在值多少钱！
近日，某平台公布了青岛市二月份的房价地图，虽然数据可能有所偏差，但从整体看上去，还是能看出青岛房价是处于下行状态的，仅有平度一个市房价上涨，其余区市要不持平要不下跌，虽然最近青岛整体的成交套数有所上升，但主要还是以价换量为主，特别是胶州即墨两区，挤压的库存量逼迫着不得不去这样做，当然，随着“金三银四”这个传统楼市小阳春的到来，房价多少会有所回暖，然后再基本平稳，今年不出什么ZC端的改变，房住不炒还是会横亘于全年度的。
#青岛头条# 青岛2021供地计划姗姗来迟！！
我叠加三张楼市图做一个客观分析
楼市小阳春三月份各区市成交套数
除以库存总量，得出来库存去化周期
之前我们讲过12个月是供需平衡分界线
那么我们看下数据，
城阳6个月，平度10个月
黄岛13个月，胶州20个月
即墨11个月，高新区12个月
李沧16个月，莱西16个月
崂山20个月，市南23个月，
市北区43个月
再来，除了目前库存更得看后续供应
图三来看城阳虽然目前库存少，但是后续地多
高新区库存不少，后续也还有不少，
崂山市南市北李沧确实地捂着卖了
西海岸存量多，后续更多
所以可能你平时看的“新闻”不一定是真的
具体让我们期待四月底的第一次公示再分析吧
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#青岛头条# 李沧又拖后腿了，平度莱西领先市北！即墨领先市南城阳，胶州领先崂山，黄岛拔得头筹，青岛给各区二季度发展打分了！
本次打分从固投、生产总值、货物进出口、城市更新项目引进落地等指标考核打分！
金九银十，郊区楼市如何变化？
城阳市场在公有产权之后，压力不小。购房券有点作用，但是确实不大。中心问题不大，边缘位置还得以价换量。高新区相对超脱，没有政策刺激，压力小多了。
整个西海岸，价格战全面开打，只有唐岛湾的金融创新区的那个圈子里相对安全。但是还得看开发主体，区域安全，不代表企业安全。
胶南继胶州之后，进入全面筑底模式，西客站、古镇口、灵山湾、山边、海边、城中心，都是一片混战。好在出货量还是巨大，这一点要远强于胶州。
即墨的内卷也厉害，万达这不就扛不住了，大闹城西。蓝谷在开启特价房，远洋小户型现行筑底，颇为值得一看。
至于平度和莱西，反而比较平静，开发商更多的是熬时光。
青岛的城市发展格局，极不平衡，极不充分，打破现状，主城区优质资源外流，已经是不争的事实。
即墨蓝色硅谷、西海岸新区董家口、莱西的姜山、平度的南村，被定义为青岛四大战略支点，承载全新的功能定位，这是青岛市首次，破天荒的提出“功能性战略支点”。
蓝色硅谷：建设国家海洋科学城的核心区域；
董家口经济区：攻坚港产城融合发展，培育化工新材料和现代物流两大千亿级产业集群；
姜山新城：新能源汽车产业集聚区；
南村镇：打造现代高端制造业基地，做强省级智能家电产业集聚区。
大规模城市发展到一定阶段后，必然会面临这样一个问题：主城区负载过高，但土地资源极其有限，非主城区虽然拥有大量土地资源，却缺少人口、优质产业的导入。这在客观上导致了主城区与非主城区的发展不平衡。
城市要发展，这一僵局必须破除。
#青岛头条#
城阳+高新区是1.9万套
黄岛+胶南是2.7万套，无论成交量还是成交金额，差不多胶南是黄岛的2倍。
胶州1.3万套，即墨是1.45万套。
莱西+平度差不多1万套
市内4区差不多1.1万套，但是成交金额差不多500亿。
郊区有量，主城有金额。
接下来，还是这个节奏。
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1-8月9.8万套成交，剩下4月应该还有4-5万套的成交量。
