健康资讯 地产股这个事，药不能停！同时也是行业信心之事。楼市可以继续低迷（受疫情影响），但信心不可继续躺平！
正值拯救行业信心的关键节点，相关部门需要分秒必争。预计年底之前，也即本月下旬，大概率还会有国家层面的新政策出台。
回想之前调控的关键期，比如2020年12月31日，央行、银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》……
2021年房地产市场调控政策汇总
1、“房地产贷款集中度管理制度”、
2、“土地集中出让”、
3、“三道红线、四档管理”、
4、“政府指导价”、
5、“完善土地出让收入分配机制”，
6、“因城施策”、“落实城市主体责任”、
7、“防止房地产金融化、泡沫化”
对房产企业来说这是成功要素，还是危险砒霜
一是“强扩张、高杠杆、快周转”的经营模式；
二是“善”用资本的融资特点；
三是“家族化”浓厚的管理制度。
总经理总监，167页《恒大地产公司管理手册汇编》干货课件分享，可以编辑，大公司的管理之道。管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度，以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。
1、房地产培训系统
2、房地产绩效考核系统
3、房地产激励系统
4、房地产工资福利待遇系统
5、房地产档案管理系统
6、房地产公司保密工作管理制度
7、房地产财务管理系统
8、房地产文具用品定额发放管理办法
9、房地产公务车辆使用管理制度
10、房地产办公用品管理规定
11、房地产印章管理规定
以上仅供您参考，恒大地产公司管理手册汇编，更多方法和工具请参阅下面的工具包文件。
【两部门：不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序】会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
如何推动房地产市场健康稳定发展
1 充分发挥宏观调控的作用
为了进一步规范房地产市场,促进地方经济健康稳定发展,相关部门应结合实际情况,充分发挥宏观调控的作用。首先,相关部门需要规范和管理房地产市场,完善房地产管理体制,有效避免房地产价格出现大幅度波动,从而为房地产市场管理工作的顺利开展提供保障。其次,相关部门需要进一步加大宏观调控力度,创新管理手段[6],激发房地产市场活力。最后,相关部门需要结合国家政策及相关法律,规范房地产市场行为,进一步拓展房地产发展空间,从而实现地方经济的可持续发展。除此之外,地方政府需要结合当地的实际情况,明确房地产市场发展目标,制定合理的管理制度。在实际管理过程中,地方政府需要严格审核房地产开发企业的资质,并且结合税收管理要求,确定税收形式。另外,地方政府还需要加大房地产市场调控力度,采取有效措施,为维护房地产市场秩序提供保障。
2 积极拓宽房地产的融资渠道
首先,在房地产市场发展过程中,相关部门需要贯彻落实国家及地方政府的宏观调控政策,并且根据房地产市场的实际情况和发展目标,进一步提高资金的利用率,有效解决销售额下降的问题。其次,在开展房地产市场管理工作的过程中,相关部门应优化产业结构,积极拓宽房地产融资渠道。在此过程中,相关部门需要保证融资过程的合法性,并且有效调配资金。为了提高房地产发展质量,相关部门需要科学规划,并且避免盲目融资、资金浪费。最后,相关部门需要严格遵循管理原则,保证各项工作的合理性和专业性。在实际工作中,相关部门需要不断加大房地产市场管理力度,严格按照管理要求,认真落实各项工作。除此之外,为了促进房地产市场健康稳定发展,相关部门应深入贯彻落实国家、省、市房地产宏观调控政策,解决房地产市场中存在的问题,制订相应的工作方案,从而实现房地产市场的良性发展。
3 加大房屋租赁业的发展力度
众所周知,在房地产市场发展过程中,房地产市场价格出现大幅波动,既会对地方经济发展造成一定的影响,也会对住房刚需居民带来经济压力。相关部门需加强房地产市场管理,重点整治房地产乱象,并且切实做好房地产市场调控与管理工作。[7]相关部门可以结合实际情况,进一步加大房屋租赁业的发展力度,从而满足低收入居民的居住需求。同时,相关部门需要规范房屋租赁市场,并且结合相关法律和政策,促进房地产市场朝着健康有序的方向发展。在加强房屋租赁业发展力度的基础上,相关部门还需要为房地产市场的发展提供金融支持和法律保障,从而增强房地产市场活力,保持经济发展的均衡性和稳定性,实现经济效益最大化。
4 建立健全多层次的住房供应体系
在房地产行业发展过程中,地方政府应重视住房问题,结合当地的实际情况,构建多层次的住房供应体系,并且保证房地产市场供给与需求之间的平衡性。例如,在房地产市场管理过程中,地方政府可以根据本地区低收入人群的比例和家庭情况,结合当地经济发展状况,加大经济适用房的建设力度。在实际工作中,相关部门需要从全局出发,综合考虑多种因素,保证住房供应体系的合理性和科学性。在城市建设发展过程中,相关部门还需要解决外来务工人员的住房问题。除此之外,为了推动地方经济的可持续发展,相关部门需要结合国家政策方针,完善住房供应体系,采取有效措施,提高供应体系的质量和效率。
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【粤港澳大湾区每日地产资讯（2022-8-8）】
1、央行营管部：稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进市场平稳健康发展
北京：将围绕“三稳”目标下功夫，加快构建公租房等住房保障体系
2、河南：2023年起全面推行新建商品房“交房即交证”
天津：支持分区施策稳定住房消费，引导房企开展卖房加赠家装等活动
深圳盐田：加大金融支持实体力度，实施“银行减免＋政府贴息”
北京三项目试点支持老年人家庭购房，最低首付35%
深圳都市圈最新规划出炉，这4区被列入核心区
3、2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批和第二批计划公告
4、梅州、江门出让2宗涉宅地
5、广州、江门新增3个预售项目
6、深圳部分项目近期销售动态
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12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。这一改革是经济运行改革的重要组成部分，也是坚持房租不炒落地的路径之一。
过去30年中国的经济飞速发展，同时伴随着中国的房地产市场房价的不断起飞，房价问题已经成为了非常重要的民生问题。过去几十年来政府屡次对房地产市场进行调控，但反而刺激了房地产价格的报复性上涨。在这个过程当中，在某些城市，地方政府获得大量的资金，使得当地的经济起飞，但另外一方面，这也损害了广大劳动者和最普通群众的个人的利益。
提出房租不炒、一城一策、多元并举的方式的整体思路没有错。另外，目前提出了供给侧改革和需求侧改革相结合，需求侧改革除了所谓的宏观的货币政策、财政政策相关的外汇政策之外，更重要的是如何应对数字化转型中的消费分级、消费升级，更好地把握住社会的需求，让普罗大众，有钱消费，有能力消费，扩大内需，但是由于房地产市场的畸形发展，房价过高，更多的人成为了所谓的房奴，影响了这部分人的消费。因此，我们要从源头上对房地产治市场进行治理。
这么多年来抬高房地产市场的重要推手之一就是这个大量的金融机构，有很多房地产企业通过用地抵押对吧，就在银行获得相对比较低廉的资金。低首付的方式来获得很多杠杆，用房子做抵押就能够获得房地产贷款。
资产价格成了房地产价格，不利于民生发展，如果中间一旦出现了房价下跌的可能，就有可能产生系统性的金融危机，因此加强对于金融机构的房地产市场贷款的管控，非常有必要多元并举，加强对金融的监管防范，化解金融风险，同时保障平抑房价的重要政策的长期坚持、长期执行。
