健康资讯 这辈子都不要再碰二手房交易了，我家的房子折腾了两年没有卖掉，心力交瘁。现在的情况是，买家办的银行贷款，显示的贷款下来了，买家也还着月供，实际情况是，贷款根本就没下来，我家没有收到尾款，房子自然也不能给过户。前段时间起诉了买家和中介，本来十月底开庭，现在因为疫情往后推了，也不知道啥时候能开庭，糟心死了。本来是想置换一套大点的，现在这情况，房子也不打算卖了，律师建议官司结束前不要住人，我一家已经出来租房住了，想想多出来的房租更窝火了！
买家办假离婚证去银行办理贷款，卖方能否以此拒绝履行合同，不卖了？
我曾经代理一起二手房买卖合同纠纷案件，买家是两口子，已经有了一套房，买第二套房时为了获得更低的银行贷款利率，在提交贷款申请资料的时候，办了假离婚证。
随着交易进行，房价迅速上涨，卖家不高兴了，找了各种借口，不同意办理过户，最后找的借口，是买家办了假离婚证申请贷款，涉嫌骗取银行贷款，对自己存在巨大风险。
我代理买家，起诉卖家违约，要求解除合同，支付违约金。
案件代理中，对于案件能否胜诉，我并没有把握，和同事交流，也表示没有碰到这种情况。我搜索案例，也没有找到情况相同的。
我知道，房屋买卖中，办理假离婚证申请贷款的事比较普遍，但因为买家办假证，卖家能否拒绝履行合同，确实没有遇到。如果法院判决，相信也是一个典型案例。
开庭中，关于假离婚证一事，成为双方争议焦点。开庭多次，双方代理律师争论很激烈。最终，双方经法院调解，达成一致意见，解除合同，卖家支付相应违约金。
这个案子调解结案，相信双方松了一口气，法官也松了一口气。
因为，办理假离婚证，涉嫌伪造国家机关公文罪。如果因此贷款，最后无力偿还，给银行造成损失，还涉嫌骗取贷款罪。
如果规避这种风险？律师建议，房屋买卖中，不要冲动办理假离婚证。即使是去民政局假离婚，办真的离婚证，也比涉嫌犯罪风险来得低。
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本案，本应该是一件非常简单、没有争议的二手房屋买卖纠纷，但由于卖方为了买方顺利办理按揭，尽快拿到按揭款，便自己拿出部分现金交给买方以“过个账”提高首付款支付比例，但双方就此事并没有签订书面的补充协议，只是口头约定并现在交易。在代理人起诉过程中，买方又拿这笔“走账”的费用说是支付给卖方的款项，已经不欠付卖方的购房款。庭审中，虽然经过人证，日常交易惯例，推理等使的法院采纳了本代理人的意见，但其中的教训值得认真吸取，即在任何涉及
