健康资讯 #苏州头条# 今天冒着雨在胜浦看了一天房子，明显感觉到现在二手房房东开始躺平了，既然现在也买不上好价钱，也不再急着卖了，可能跟利率下降有关，也可能快过节了不像这么折腾年后再说。
本来这几天浏览了下本地的房产公众号，好家伙这氛围营造的跟房价要再次起飞了一样，上面一有什么降息的政策就大肆宣扬房子要止跌起飞，搞得我很慌张，带着老婆决定一探究竟。
胜浦本来就不大，这么多年一直没新楼盘，所以二手房都是老小区，关键就这样房源还不多，跑遍所有中介能拿出来带看的就那么十几套，按照小户型的要求再筛选一边，最后可能就剩那么三四套。主要是很多房源现在也都在观望，除非特别着急用钱的。
中介说春节过后一般三四月份会有一波涨价小高峰，主要是很多小孩要在三四月份报名上学，所以有学区的房子都在等。本来来之前中介约好了几个房子，最后过去看的时候房东突然反悔说暂时不卖了，就跟商量好了一样。三四家各种理由拖到年后，还有的直接就是一口价不接受讲价，无语。随便看了两套就回来了。
今年真的是入手的好时候吗？
苏州改善置换真的可以开始看盘了
周末掌柜回苏州收房，顺带考察了下市场和跟相关朋友沟通交流了下。掌柜看了下近期交易数据，基本上近几天成交量在400-500套左右，不少板块熟识的中介朋友们也证实确实带看量正在上升，不少房东也敢于挂价格了。奥体边上路劲某盘之前一直在35000左右的，现在基本上都调整到38000-40000左右，估计梁静茹开始给勇气了。
长三角主要城市环视一圈，苏州原来新房限售3年，二手房限售5年政策跟周边沪杭宁比起来，简直是太友好了，更不要说苏户还可以搞3套，这是不是灰常友好。很多人说哪有那么多有钱人，但是确实有钱人就是很多，现在沪深杭宁基本上已经被限得死死的，很难说会不会有热钱往更好流入城市进入，真不好说。不用跟沪深比，现在相较于杭宁滨江奥体等热门板块动不动七八万甚至十万价格，园区均价四五万是不是非常友好了，至于会不会有流入，各位改善客官们自己看，掌柜不清楚。
开年苏州土拍，还是相当火热的，价格也不低，现在相较于其他区域，园区到成了有点低洼了，新房也就一个旭辉，基本上没房了。所以园区也重点发展车坊和胜浦了，各种资源导入，原因就是核心区真心没地了，变成了存量市场了。在临近年关成交量上升这事确实还是有点妖的，后续可以持续关注。
置换客户真心可以看起来了，因为现在400-500w在园区还是有的挑的，起码整个舒适3房还是有得选的，当然要想品质各方面考虑，估计得800w以上了。因为如果某些热钱万一跑过来点，加上某些媒体炒作一把，很可能会出现一些小情绪出来。比如园区某几个盘杀猪性质太明显了，不小心就入坑了，最明显某奥体维权房刚一交房立马高价成交一套，为啥你自己细品哈，某品质掉渣的英国首相府邸，配套和这价就见仁见智了。
园区二手房因为限售5年，掌柜一直说，这是卖一套少一套地方，当然优选还是打新哈，毕竟倒挂在哪摆着肯定香阿，又不像天堂兄弟那么费劲。但是在没新盘可买情况下，千万别陷入此波上海误区，新房没打上，二手房蹭蹭往上走，越打越心慌。园区很多楼盘价格已经差不多触底了，置换真心可以开始关注看起来了，起码现在还有得挑有的选。
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以下是梦叔部分回答：
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5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
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6.提问：梦叔好，珠海横琴能比上海金山新城吗
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，上海比珠海优质，这两个城市板块对比，1：1，横琴比金山新城投资价值高
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只说投资：同等地段楼盘对比，杭州比合肥优质，这两个城市板块对比，短期，政务板块比富阳，投资价值高
8.提问：叔，武汉白沙洲和关山，纯投资，咋选
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9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：梦叔，南通通州和无锡锡东新城相比，如何
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选锡东新城，才能利益最大化
12.提问：梦叔您好，保定高铁东站和动物园，哪一个更适合
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13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，淮北悦澜山，世茂云图，淮北碧桂园，哪一个比较好
都不好，以上，优先淮北碧桂园
