健康资讯 新模式是不是就是讨论已久的预售制改为现售制，一手交钱一手交货，这样就没有烂尾风险了。
另外，销售面积由建筑面积改为套内面积来算，这样更合理，现在新房的得房率大概也就在80%左右，这样老百姓的购房成本也就降下来了。
如果新模式是以上这些内容，我想大家都会支持的。
#房产# 很多人可能不知道的得房率到底怎么算出来的，以下就是如何算房子的得房率公式:得房率＝使用面积÷建筑面积×100%
超高得房率的户型，粗略算一下竟然接近90％。这年头认真研究户型的开发商当真是不多了
贵吗？得房率0.8，汇率0.8，这个价要打0.64算，其实比上海同档次地段差不多
给你们看看香港房价，大家不要一看到30平米40平米就说香港有多不好 什么蜗居之类的话了 给你们看看香港的房价，很多人说大陆一个厕所的面积都比香港的一个价还要大，在香港能有属于自己的房子，已经算条件非常不错了#香港房价#
绝大部分人一生只买过一两套房，复购率低，所以对房子是完全不了解的。老房子比新房的优点至少有以下十条
1. 单价低。假设新房2万，老房子1万2妥妥的。
2. 得房率高。新房主要是塔楼，得房率一般在75%左右，老房子得房率一般92%左右。
3. 第一点和第二点结合起来，买到手套内面积75平米的房子，新房需要100*2=200万元。老房子只需要75/92%*1.2=97.8万，一半不到的价格。
4. 没有物业费。物业费按照每平方3块钱计算，新房每年需要缴纳3*100*12=3600块物业费，老房子物业费0。
5. 没有停车费。我有两辆车，停在小区路边，停车费0。如果按照新小区的价格，每个月四百块停车费妥妥的。当然我很少开车，一个月一两次。所以车位稍微有点紧张对我影响不大。这条不太适合天天开车的人。
6. 老房子基本是自来水公司直供，新房都是二次供水。二次供水的隐患其实非常大，水箱里树叶，狗屎，死老鼠，死猫都不叫事。刚交房前几年物业负责还按时清理，一旦物业费收不上来，物业各种偷工减料，十年不清理水箱都不叫事。
7. 老房子外卖快递都能送到家，新房被保安拦在门口。保安和安全其实没任何关系，拦住的都是老老实实穿制服的快递小哥和外卖小哥，纯粹是为了弄个噱头出来收物业费。真的要进小区杀人放火的，不会老老实实穿制服给保安识别，反正我所在的城市，没有哪个小区我混不进去。
8. 老房子质量更好，特指2004年之前的房子。尤其是那种老国企承建的，实权单位的单位房，那个年代人还比较淳朴，国企也不追求盈利，不会搞各种花式偷工减料。2016年后的房子，基本都是豆腐渣，叫空调打孔的师傅钻一截墙出来就知道了。当然房子主体结构抗震标准之类法规严格规定的没问题，能达到，但是也就仅此而已。其它方方面面都是豆腐渣。2016年以后的房子，几乎没有例外，尤其是限价政策执行严的城市。
9. 老房子大多是板楼，南北通透，边户甚至三面采光。新房买到个朝南户型都要抢破头。
10. 老房子所在的区域，基本都是成熟社区，工作，生活，购物，就学，医疗都很方便，步行几分钟就能全覆盖。新房子大多数在开发区，鸟不拉屎的地方，出门就要开车，没有车任何地方都去不了。其实老城区更适合人，新城区更适合汽车。
11. 学区配套之类老房子更占优势，新区底蕴不足，很多老牌名校名医还是在老城区。
12. 老房子更经时间考验。新房刚交房漂漂亮亮，要不了几年，喷泉停水，保安变拖鞋大爷，游乐设施坏了没人修，电梯故障无钱维修有家不能回，邻居砸承重墙，一楼毁绿化种菜浇大粪，收不上物业费物业公司撤出，垃圾遍地。很快就会沦为贫民窟。西方国家是我们前车之鉴，城市高楼被贫民占领，有钱人去郊外住别墅。
13. 暂时没想到
2021年如何买到好房子？
在这里，蒋老师分享一句口诀，送给大家，叫做一看地段二看价格三看产品。
1，地段
也就是我们讲的选对城市和板块，一座城市最好的居住板块，一定不是CBD，而是以城市CBD为圆心，半径在3-5公里之外的区域，为什么不是CBD？因为楼房多为写字楼，且密集度高，地铁和道路车流拥挤，所以房价不会是最高的，不具备优质的居住属性，所以，距离CBD在20分钟车程以内，低密度的居住区，生态环境优秀的板块，就是这座城市最有潜力的居住板块。
类似这样的板块有哪些呢？比如说深圳华侨城波托菲诺、香蜜湖一号、中信红树湾、红树西岸、深圳湾后海、蛇口豪宅板块，这些都是具备升值潜力的楼盘。
除此之外，好的地段还要考虑的是教育问题，从将来你的房子出手来看，一般家庭考虑换房的目的，就是为了孩子读一个更好的学校，那么你购买的房子，是否属于优质学区房，也是非常重要的。
2，价格
确定好地段和学位之后，那么就要看楼盘的价格，你需要分析目标楼盘与周边竞品的价格对比，行业话术叫做货比三家不吃亏，我告诉大家，一个职业的房产定投人，一般会看50套房子，超过10个盘，然后综合数据分析，选出最具潜力的楼盘和户型，你看几套房就匆匆下定，显然跟专业人士相比，输了几个层级。
对比价格的时候，千万不要眼高手低，不要贪慕虚荣，更不要购买超出自己范围内的房子。
3，挑选好楼盘
这里有一套很成熟的操作思路，行业话叫做“外3内4”，楼盘外面看三点，分别是楼位、楼层和楼朝向。楼盘里面看四点，分别是布局、尺寸、层高和得房率。
楼位：就是你选的房子楼间距要大，采光要好，这点很重要，不要临近马路，会有噪音问题，也不要临近加油站、变电站等，此外还要排除一些不确定因素，比如楼盘附近是否有待规划地块，将来有无可能建设超高层，有没有可能导致建设超高层，使你的小区地面下陷，这些问题都要提前考虑进去。
楼层：一般选择楼层是一个非常复杂千人千面的问题，简单来说就是根据楼间距、建筑物业类型、梯户比等因素综合考量，洋房如果是6-7层，你就选择2、3层都不错，如果是高层电梯房，如果是33层，那么选择20层左右是最好的，也是最畅销的楼层。
朝向：如果你是在北方城市，那么为了保证采光好，选择正南正北的房子是最好的，但具体楼盘具体分析，有些会有一定的角度问题，但是你至少要保证客厅和主卧朝向是朝南的，另外，不同梯户比的房子，朝向选择又有不同，需要在此基础上调整。
总体保持以下原则，如果是一梯两户的纯板楼，那么两边户的采光肯定比中间户要好一些；如果是两梯四户的点板楼，需要注意的是，如果你选择两头南北通透户型，一定要注意中间户朝南户型的外凸距离，这会影响你南北通透的遮挡性居住体验。
布局：这点非常重要，影响到了你的居住体验感以及生活便利性，从客观角度也影响了你房子将来的流通性与升值性，房子的布局主要看三点，通透性、动静分区、风水。后者学问很深，不便探讨，前两点的原则是，住宅进深不宜超过14米，进深与面宽比例最好是6:4，动静分区就是客厅、餐厅、厨房、次卫，与卧室、书房等休息的区域进行区隔。
尺寸：客厅的开间不要小于3.6米，主卧不要小于3乘3.3米，书房和次卧不要小于6-8平米，卫生间一般是2米乘以2米，或者1.8米乘以2米，这都没问题。
层高：一般普通住宅层高是2.8米，但是除去楼板和装修的高度，一般客厅和卧室都不要低于2.4米，不然非常影响居住体验。
得房率：计算公式告诉大家，得房率=1－公摊率；公摊率=公摊面积/建筑面积；如果按照房子类型的得房率排序，那么是：别墅＞洋房＞小高层＞高层，但大家要注意，并不是得房率越高的房子，就越好，这点大家应该能想到，如果你的房子因为追求得房率，把楼道面积缩的特别小，其实就不方便了。得房率适中是最好的。
如果觉得有道理，给蒋老师双击，点赞+关注，买房不迷路！
中海汇德里
产证面积| 99平米
房源户型| 3-2-2
车位情况| 1个产权车位另算
其他信息| 22年次新房，80%超高得房率
装修信息| 开发商精装交付，全屋地暖+中央空调
业主配合| 业主在上海，随时可签
此户型位于小区中间位置，东边套采光无遮挡
户型：户型正气，坐北朝南，所有房间全明
小区：22年次新小区，容积率仅2.5，在内环内可谓难得一见的低密社区。总绿化面积约1.3万方
小区即享五大生活配套
学校：华东师范大学附属外国语实验学校/华东政法大学/华东师范大学
商业：环球港/中山公园龙之梦
医院：华山医院/华东医院/上海儿童医院
休闲：长风公园/中山公园/苏州河景观步道
交通：出门西行300米上内环高架，南行可入北横通道
“千尺豪宅”之下的寸土寸金，上海也不弱？
①说起“千尺豪宅”，很多人想到的是香港，1000尺合92.9平方米，当然二手房在2013年告别公摊面积后，实行的是套内面积，也就是实用面积作为新标准的，如果按照75%得房率算的话，1千尺相当于内陆124平。在上海，这个面积段差不多三房，而且面积段算偏小的，总价贵的大致不到2000万，稍微远一些的，假如按6万房价，总价在700万的样子。
②如果统一面积计量方式看，上海房价和香港甚至有点不相上下了，这是不是有点惊奇，过去还觉得香港房价高不可攀呢？
#房价# #上海头条#
步梯房子的优点是得房率高很多，至少5-15平米！这也是钱的优势，也就是同样的钱可以买到更大的房子。电梯房得房率低很多，每个月的物业电梯费按家庭面积计算，是个不小的负担。年轻人还是现在选择步梯房子更加合算。在你60岁之前走楼梯根本没问题的。
南宁最贵的小区排行榜！南宁房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]因为loft楼层比较高，所以用户可以根据自身需求，将房屋设置成两层，但在购房的时候，是以单层的面积来计算的，所以相对来说，得房率会比较高。#南宁头条#
