健康资讯 关于对武汉市《进一步规范物业收费管理的通知》的建议
最近，一位市民在“武汉城市留言板”上诉求：
明确物业是否引进或解聘由业主投票表决决定的程序，公开透明投票表决。依据《民法典》278条规定。2.明确物业收费的三种形式，无物业小区由公共卫生服务负责的收费标准，业主自治的收费标准，有物业公司的收费标准。所有收费标准应当由业主投票表决决定。依据《民法典》278条。3.明确业委会在物业管理收费方面的职责，必须由业主大会决定。依据《民法典》278条。4.明确街道、社区不得干涉业主是否选聘或解聘物业公司和选择物业服务的形式。依据《民法典》第278条。
近期，我们从武汉城市留言板上获悉，这位市民反映的诉求，武汉 市住房保障和房管局现将办理情况回复如下：
尊敬的市民朋友： 您好！您向城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下： 2022年11月22日市发改委会同市房管局起草了《关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。经了解，您系针对该通知提出相关建议，关于您的相关建议，我局工作人员于2022年11月30日9:10与您电话联系，根据相关规定和部门职责，我局工作人员已从政策层面进行了详细解释说明，并将您的建议记录转达给相关负责人。 下一步，我局将坚持问题导向，用心用情为民服务，加强监督管理，依法依规指导各区房管部门督促物业企业依规依约提供服务，维护小区鹭港稳定。
感谢您对我们工作的关心与支持。
东湖城K1项目被评为 “2019年-2021年度优秀物业服务项目” 武汉市物业管理协会洪山区工作委员会授予惠之美服务的东湖城K1项目 “2019年-2021年度优秀物业服务项目”，项目总康雅凤被授予“服务标兵”，这是行业协会以及广大业主对其的认可与评价。
武汉市房管局发布的《武汉市住宅物业服务等级标准》中将住宅物业分为五个星级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级，等级越高，物业服务质量越高。
该文件对每个星级的住宅物业在综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋及设施设备管理等方面应履行的职责义务做了详细说明。
以三星级住宅物业为例，电梯房物业费收费基准价格为2.1 元每平米每月，最高不超过2.52元每平米每月。住宅物业履行职责不到位或乱收费的可以向房管局等部门投诉举报。
#汉台文化寻宝#
寻宝？不知道！
武汉的物业公司需要整顿，清除！高物业费的烂象！
这是市民呼声！
【#大武汉正在征集#：#物业费怎么收你来提#】 小区物业费太高能否调整？小区物业服务不到位？不交物业费就停电……近日，多位网友在武汉城市留言板上反映自家小区物业费一系列问题，物业费到底该怎么收？欢迎您来说两句→网页链接（长江日报）
这个区所有小区因疫情全面停止装修五天！#疫情# #头条# #武汉头条#
通知
全区各物业小区:
目前，全市疫情形势严峻，为确保更好的落实“防输入、防反弹、防复燃”工作，现就有关要求通知如下:
1、全区所有物业小区从9月1日0:00-9月5日24:00暂停装修五天,请各物业企业严格落实，并立即通过微信群、小喇叭、公示栏、入户通知等多种方式做好宣传沟通解释工作，确保措施落地。
2、全力配合核酸检测工作，严格落实小区卡口管控，发现红、黄码立即按规定上报，发现灰码或未按规定检测核酸的人员，引导相关人员就近检测，确保应检尽检、一个不漏。
我局将继续加强对物业小区落实疫情防控的检查督导，加大对落实不到位的物业服务企业查处力度。请各企业高度重视，把暂停装修、卡口管控、园区消杀、防疫宣传等工作抓严抓细抓实。
汉阳区
2022年8月31日
#武汉头条#这个物业牛，直接发文对小区静默管理。
据网友消息，鹏湖湾小区的静默管理通知是物业发文的，武汉国金物业服务中心鹏湖湾项目发布了关于鹏湖湾小区实行静默管理的通知，2022年11月26日20:00时起封闭，暂定3天。
我们都知道，防疫文件都是政府发文的，一般都是社区居委会及以上级别发布有效。没有看到过物业公司发文件的，并且直接用静默管理的字样。我直能说这个物业公司太牛了。
对于物业公司发文静默管理，你怎么看?
武汉项目：市住房保障和房管局回复泛悦城问题#武汉头条# #奋进武汉2020# #武汉爆料# #武汉# #武汉身边事# #我要上微头条#
近期，有业主在武汉城市留言板对泛悦城公摊、物业费、装修垃圾清运费 提出质疑。
对此，市住房保障和房管局回复：开发企业通知可于2021年1月25日至2月1日办理集中收房手续，您目前尚未收房。经查，该项目6号楼于2019年6月21日完成竣工验收。
1、关于您反映的装修明细问题，开发企业表示已在销售现场设置全装修样板房，明确交付内容和范围，并在销售现场公示装修主要材料和设备的品牌、房屋装修合同（协议）样本等信息。我局执法人员在对该项目进行全装修现场勘察时，对前述公示内容进行了检查，未发现违法违规行为。关于要求提供价格明细等文件的问题缺乏法律法规依据且超出我局行政监管的范围，我局督促开发企业搭建沟通平台，要求开发企业按合同约定履行维修责任和提供相关文件，妥善化解矛盾。
2、关于物业费标准问题，经查，2017年6月13日，泛悦城项目开发建设单位通过前期物业招投标方式选聘武汉地产集团东方物业管理有限公司为前期物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》，约定物业服务费标准为高层住宅4.6元/月·平方米。业主购房时签订的《商品房买卖合同》已包含《前期物业服务合同》约定内容。《市发展改革委 市住房保障和房屋管理局关于印发<武汉市物业服务收费管理实施细则>的通知》(武发改价格〔2019〕298号)于2019年8月1日起施行，第二十五条规定：“本细则实施前已签订物业服务合同且合同尚未到期或者尚未终止的，仍按原合同约定执行”，依据上述条款，泛悦城项目《前期物业服务合同》签订于《武汉市物业服务收费管理实施细则》实施前，应按《前期物业服务合同》约定的价格执行。关于装修保证金及建筑垃圾清运费问题，《市发展改革委 市住房保障和房屋管理局关于印发<武汉市物业服务收费管理实施细则>的通知》(武发改价格〔2019〕298号)第十五条规定“对房屋装修实行保证金管理的，由物业服务主体与业主协商或业主大会制定管理办法，对保证金标准、退还时间和相关责任等进行具体规定。装修产生的建筑垃圾，业主或物业使用人委托物业服务主体清运的，清运费用由双方协商约定”，经东湖高新区规划局（房产局）核实，该小区物业公司与业主签订的《前期物业管理服务协议》已对装修保证金和建筑垃圾清运费进行约定，业主在办理装修手续时，依据《前期物业管理服务协议》约定交纳装修保证金，待业主装修完毕、经物业公司验收无违规装饰装修行为后凭收据退还。若业主对收费标准有疑义，可向市场监督管理部门咨询反映。
3、关于测绘面积问题。泛悦城由武汉洺悦房地产有限公司开发建设。受开发建设单位委托，武汉兴信测绘有限公司为该项目提供了房屋面积实测绘技术服务，并已通过了房产测绘成果审核。根据房产测量技术规范，房屋公共面积以幢为单位由幢内各户套内面积的比例分摊。共有面积分摊系数不是一个定值，它是结合房屋建筑结构设计和本幢内实际公共面积的大小和共有关系决定。一般情况下，一幢房屋内可以分摊的公共面积包括：（1）幢内共有的楼梯间、电梯间、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道；（2）幢内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道；（3）幢内共有的突出屋面的水箱间、电梯机房、平台层梯间；（4）幢内为本幢服务设在地下或地上的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室以及其它在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的公共用房和管理用房；（5）位于建筑物外墙中心线外侧的墙体等面积。我局已组织该项目房产测绘实施机构对您购买的一期6栋房屋有关公摊计算技术问题进行解答。
【小区财务公开】卡梅尔小镇2021年上半年公共收益收支情况公示
卡梅尔业委会
根据《民法典》《物业管理条例》《省物业服务和管理条例》《市物业管理条例》相关法律法规要求，现公布武汉市当代卡梅尔小镇（含藏龙新城）小区2020年年度公共收益收支情况，接受全体业主监督，核算周期为：2021年01月01日-2021年6月30日，公示期：长期有效。本小区业主均有权查阅：包括但不限于函件、合同、发票、往来账务等材料。
武汉一小区正式取消物业,全体业主一致同意将物业剔出。
长期以来有关物业不作为、乱收费、不合理收费、管理失职等方面的纠纷矛盾屡见不鲜。
#武汉头条##我国小区物业管理乱象多，你怎么看#
