健康资讯 二手房贷款全部流程一图全知道[赞][赞][赞]
成都现在买二手房是不是流程快多了哦，贷款周期也太快了，下午到成都锦江区装修测量，业主买的二手房，给我说贷款2天就下来了，之前一直担心贷款很慢，我记得去年很多粉丝朋友买二手房很多贷款半年都没下来，现在这么快了吗？#成都头条#
一张图告诉你二手房的房产交易流程
选好房了，你是不是对交易流程一头雾水
我来帮你
首先看好房，需要买方交定金，签订买卖合同
合同上写明最晚过户时间。
因为这期间
1.买方如果贷款的话，需要准备贷款材料，然后，银行审核贷款材料，银行审批通过了，首付款也到位了，就可以过户了。
2.首付款或全款有的是走银行资金监管渠道，有的是打入中介账户渠道监管
3.款到位后，买卖双方要去房管局查档，查档是为了要看房产证有没有债务抵押，有没有被法院查封，确定没有了，下一步才能过户
4. 过户需要买卖双方本人同时到场，去房管局办理过户手续，实在本人来不了的，可以办理公证委托书，必须是公证处的公证委托书
5.办完过户手续，贷款的情况，房主本人就可以取走首付款了，剩下的尾款，就等银行放款直接放到房主本人账户。
如果是全款的，过户手续办完，还要做个物业交接，别小看了这个，物业交接如果不做好，也是非常麻烦的。关于物业交接需要注意的事项，我单独再写一篇。
物业交接清楚后，才能把款转给房主。
6.办完过户手续后，就等着出房产证了，有的是14个工作日，每个地区规定不同。出证后拿着房证去银行办理抵押手续，然后就等着银行放款给房主了。
基本上整个交易流程就完成了，为什么说二手房交易，很多人找中介呢，你仔细看一下流程就知道，其实里面有很多风险点，中介正是抓住了客户担心这些风险点的心理
关注我，让你买房避免踩坑[憨笑]#二手房# #买房#
我刚买了套二手房，过程之艰辛，手续之繁琐，没完没了。光银行卡就办了4张，有些银行还不能互相转账，能转账的还有限额…贷款十分难下，大银行都没钱，最后多花了3万办的加急一个月下款。#合肥头条#
合肥二手房贷款调控的太很了，刚需买房急着住的真的着急，5月份签到合同，6月份过户，8月份办的抵押手续，交了200万的首付，贷款100万公积金和按揭商贷，听说要到明年才有额度，原房主说9月份贷款不下来，要到法院起诉，没写付尾款日期，我们还在外面租房，原房主房子是空的，也想不到拿钥匙，唉，太难了，大家有没有好的建议，谢谢了
今天，有不少媒体证实，合肥房贷放款已明显加速，以前动辄半年以上周期，现在基本三个月都能下款，而且二手房贷款目前也可以正常审批了。
据一个银行的朋友透露，受存款准备金率下调的影响，合肥各家银行目前都在抓紧审核进入流程的房贷，争取在一月份全部能发放到位。
所以，目前正在申请房贷的朋友抓紧咨询所在银行，如果几大行不好办，可以问问规模小一点的商业银行，可能额度会多一些。
个人二手房组合贷款迟迟未下来，面临违约责任，这个合同不简单，买房人由于贷款下不来，可能面临期限违约责任！
近日合肥网友网上留言控诉，2021年三月在某银行办理个人二手房组合贷款，已经提交材料，并且办完抵押手续，如今半年过去，依然没有放款，多方崔促，银行总是说额度不足，房主也百般焦急，希望有关部门重视，督促银行放款，解决刚需买房问题。
这已经是多少次出现银行的房贷批不下，导致买卖合同纠纷，不过这次提出违约，那么双方约定了时间，到期还不放款，房主可以取消合同，那么买家面临问题可就大了！半年的房价涨幅找谁哭？
房主也是去了淮南煤矿，倒了血霉，半年没拿到钱，哭都没眼泪！
同时也提醒卖房的房主特殊时间，一定要约定贷款的具体时间大概，不然真的耗不起，伤不起呀[捂脸][捂脸]
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#合肥头条# #房产# #合肥身边事#
在最早推出二手房参考价的深圳，房贷是否出现变化？记者对招商银行等多家银行的个贷经理采访时得知，最近几个月房贷利率并没有发生变化，目前首套房的房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。不过，多位银行经理表示，贷款流程大概差不多一个月的时间就可完成，比去年“快多了”。
房贷利率一直被视为楼市的温度计。今年前三季度，全国房贷利率整体水平已经连涨8个月，但相比前几个月，9月的涨幅有所变缓。此前，多地更曾传出银行房贷额度收紧的消息，等待贷款审批的购房者则被告知需要等到明年。
有业内人士表示，9月底央行等有关部门多次发声释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调“两个维护。网页链接
#武汉二手房# 寒冬将至，炒房投资客就看谁跑的快了！先割肉回血的将会是聪明人！
本人住在武汉#金银潭# ，附近的小区有一套房子的业主已经资不抵贷，资金链断裂被法院查封走了法拍的流程！下半年这种法拍房将会越来越多
原因在于二手房下半年行情即将冻结，这才6月份武汉大多数的银行已经没有#二手房贷款# 的额度了，造成了事实停贷的效果，二手房基本丧失了流动性了。那么手上有几套房子的炒房投资客日子会越来越难过！一旦资金链断裂，房子又卖不出去，那走上法拍的流程！
如何判断自己买的房子是否优质是否具有流动性，丹哥分享一个很简单的方法，一看就会 [灵光一闪]
在贝壳网上输入小区名字， 里面有这个小区有多少套在卖，同时把条件选为毛坯房，看看有多少毛坯房在卖！如果在卖的毛坯将近这个小区在卖的总数量三分之一或者更多！那么不要犹豫！第一时间就要把这套房产卖掉，因为毛坯房越多，说明自住刚需的越少，这个小区基本都是投资客，此时不跑更待何时！下图法拍的房子所在的小区在贝壳网上毛坯房在售数量占总出售数量的一半！
反之，如果一个小区毛坯数量很少，同时成交很活跃，短时间内成交很多套！那么恭喜您的房子属于优质资产，只要价格合适，还是很容易变现的
我是丹哥，曾是一个深漂程序员，现居武汉，站在理性和实事求是的角度为您带来不一样的关于#武汉楼市# 的观点和看法！
速度真快，看中了一套二手房，从8月2号开始办理贷款过户手续，8月25号房产证到手，中介银行公积金贷款，市民之家过户，各种手续下来不到一个月，这几天又去办理水电暖气燃气更名，找水电师傅等，下步马上装修，争取在新房子过年！
