健康资讯 【#极目评女子370万元买到墓景房要求退款#：真的是购房者错了？】广东的金女士日前向媒体反映，她新购买的房子开窗即见一大片墓园，而在买房前，佛山新希望金沙公馆售楼部没有告知她该房附近有墓园一事，并拒绝让她进房查看周边环境。对此，该售楼部工作人员回应称，双方签订的协议已写明附近存在墓园。（据12月21日澎湃新闻）#极目快评#
根据购房协议，其中“项目外不利因素情况告知”的第5条，就有“距项目东南侧存在墓园”。金女士则称，没给她留时间仔细翻看合同，当场直接就签了。而律师则认为，法院通常认为签字代表已经知晓了相关的内容。看来金女士的维权面临不利的局面。
看了报道，金女士称，“也知道这附近有墓园，但没有将二者结合在一起联想。”就是说，这里面也有她自己在购房时考虑不周的因素。花370万元买房，这个金额并不小，明知道附近有墓园，更应该根据楼栋的位置、所购房屋的楼层，参考地图或沙盘推导一下，大致也能得出能否看到墓园的结论，再作决策就好了。
另外，根据一些业主的习惯，买了房会加入一些业主群之类，里面业主七嘴八舌的，对这些不利因素和有利因素，都会有充分的讨论，不至于她在进入房屋后，才大吃一惊，发现三个房间开窗都能看见墓园。
所以，就有不少网友怀疑，“不是因为看见墓园想退房，是看到房价下跌想退房”“房价要是涨了你看她退不退”之类。真实情况如何，恐怕只有当事人自己清楚。但是，这真的就是金女士一方的责任吗？
其一，开发商所称的“距项目东南侧存在墓园”，那么这个墓园会给小区业主带来什么样的直接影响？如果能告诉购房者，墓园距离小区的距离，哪些楼栋和户型会直接看到墓园等，这样才会一目了然，才有参考意义。而在前面4条不利因素中，就说得很详细，如“噪音”“视野”“粉尘污染”等，一看就懂。也就是说，附近有墓园是一方面，但会不会造成“墓景房”才是购房者关心的重点，为何不详情告知？
其二，根据记者的调查，金女士是在第三方代理平台上购买的该套房产，而这个平台的经纪人，就存在说谎的行为。一位经纪人称“该公馆包括1栋在内的所有楼房均无法看见墓园”，而金女士买的就是1栋！另一位经纪人又承认1栋、2栋高层的部分户型可以看见墓园。能不能看见墓园，完全就是经纪人的一张嘴。这也就说明，金女士的确有被误导的可能。
按理说，作为房产经纪人，虽然拿的是开发商给的佣金，但本质还是来自购房者的钱，如此对客户不负责，符合职业伦理吗？也要看到，联系金女士当初的销售又已离职，这些事就更说不清楚了。
目前，开发商对媒体称，将派专人核实此事，目前暂无回复。有这样积极的表态就挺好的，希望能把详情调查清楚。
而且，不仅开发商要派专人核实，有关部门对少数经纪人的不实宣传是不是也该调查一下？如果他们刻意隐瞒，误导购房者下单，是不是也要承担相应责任？
不管是对开发商，还是对第三方代理来说，购房者买房就是要买个清楚明白，如果刻意隐瞒，哪怕一时得逞了，房子卖出去了，但最终只会砸了自己的品牌，得不偿失。（极目新闻评论员 吴双建）
买房套路多，购房需谨慎！广东佛山，金女士花费370万元买房。房子交付后，她竟然发现自己的窗外就是成片的墓地，新房瞬间变成“墓景房”。金女士无法接受，要求开发商退款。
金女士喜欢看风景，所以买房前她告诉销售人员自己的这一购房需求。销售人员告诉她，他们正好有两套这样的房子，而且价格比较低。
金女士一听十分高兴，但是转念一想不可能呀？这样的好事怎么能让自己摊上。
于是询问这个房子为什么便宜，销售告诉她案涉楼盘靠近马路，噪音相对比较大，所以价格相对低一点。
这时金女士提出去楼上实地看一下房屋的周边环境，而销售却以楼盘在建为由，拒绝带她看房。
经过多方考虑，金女士最后还是下决心购买了此房。
交房后，金女士迫不及待的走进了自己的新房，但是，她却被眼前的一切惊呆了。
原来这个房子三个朝南的房间的窗户，竟然从不同的角度，都能看到墓地。简直就是，360度无死角的墓景房。
金女士感到十分膈应，要求开发商退房退款，但开发商称合同已经告知附近有墓地的事实，而且金女士是签字同意的，因此，拒绝退款。
【@娓娓道法】
一、金女士能否要求开发商退房退款？
这个问题的答案是肯定的。《民法典》规定，因胁迫、欺诈订立的合同属于可撤销的合同。
但是，根据谁主张谁举证的原则，金女士如果通过撤销商品房买卖合同来实现退房退款，就必须证明开发商构成欺诈。
目前来讲，开发商拿出了带有金女士签字的《红线内外不利因素情况告知书》，该告知书中，告知了该小区东南侧有墓地，说明自己没有欺诈。
但是，鉴于该告知书是格式条款，开发商必须证明自己已经对金女士进行告知和提醒此处不远有墓地，否则都是无效的。
而销售人员在向金某销售房屋时，除了要向其明确告知房屋的朝向、采光、户型、面积、装修标准等基本信息外，还需要向消费者明确告知周边的配套、各种有利和不利的因素。
很显然，销售人员向其隐瞒了小区周边有墓地，而且从她购买的房间能看到墓地这个情况。从这个意义上讲，开发商是构成欺诈的。
二、如果对方构成欺诈，金女士可以拿到自己的全部款项吗？
这是肯定的，可撤销的合同的效力自始至终不成立，开发商应当返还其取得的全部房款及其利息，金女士应当将房屋退还给开发商。
不仅如此，金女士还可以追究开发商的缔约过失责任，要求其赔偿损失。
《民法典》规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
很明显，虽然金女士一再请销售人员告知其房子低价的原因，可是他们还是故意隐瞒了与金女士房子有关的重要事实，绝对属于缔约过失责任。
金女士如果要求开发商赔偿也是符合法律规定的。
对于任何家庭来说买房都是一件大事，它不仅是一大笔钱的问题，还关系到自己今后几十年能否住的舒心的问题。
希望购房者一定要做足功课，不可盲目下单，否则后悔就晚了。
大家对此事怎么看？欢迎在评论区交流。
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#我与宪法40年##律师来帮忙##开发商回应女子370万买到墓景房#
【#女子370万买到墓景房要求退款#，开发商：将派专人核实】#开发商回应女子370万买到墓景房# 广东的金女士日前向澎湃质量观反映，她新购买的房子开窗即见一大片墓地，而在买房前，佛山新希望金沙公馆售楼部没有告知她该房附近有墓地一事，并拒绝让她进房查看周边环境。对此，该售楼部工作人员回应称，双方签订的协议已写明附近存在墓园。网页链接
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今天终于下决心实现了人生中的大事，佛山房子环境美，中午晒着太阳
