健康资讯 关于房地产税的猜想：
1、明年上半年靴子落地，不会拖；
2、深圳市成为试点之一，跑不了；
3、仅按本地商品房征收，舍异地；
4、按面积累递提高税率，非套数；
5、初级税费参考物业费，压力小；
6、小产权房继续不合法，不收税；
7，房价总体稳步向上行，小波动。
普通人，
是不用担忧交起来肉疼的，
被房东转加到房租上也没多少，
低于实际通胀。
留个坑，
备以后验证。
那些说国内房地产税一年的收费额会和物业费差不多的房产专家，这种一般不是坏，就是傻。
大家想想，国内物业费，平均下来一平也就是3块钱左右，100平的房子，一年物业费是3600元。我们就用国内一个普通二线城市的房价来看，一套房下来200万，一年的物业费是3600元，那么算下来这个税率是0.18%。
想想国内房地产税税率是0.18%可不可能?现不现实？动动脑子，真按照物业费收税，连人员工资都不够，那收税就成了一个亏本的事情，那还收什么税呢。
上海现在房地产税税率那么低，都比这个高。
这次房地产税税率再低，也不会比上海原本收的低。
有没有发现，房地产开发商比较喜欢卖精装修的房子，反而不喜欢卖这个毛坯房。
小编咨询了一位财税老师，才明白。其实是因为这个行业有一个非常重要的土地增值税税率，范围在30%-60%，那具体的税率就是根据房地产转让的增值额和扣除项目金额来确定的，也就是说扣除项目金额越高，税率就越低。
举个例子，假如房地产公司原来土地的所有成本是8000块一个平方，如果卖一万六一个平方，它的增殖率就是100%，这个增值率很高了，同理，土地增值税也就高了。
那房地产公司为了把这个增殖率给降下来，他就把房子进行精装修，但是并不是了赚装修的差价，而是在卖房子的时候，把这个装修的成本加在销售价格上，一平米精装修4000块，那按销售价2万，增殖率就是67%了，原来100%的增殖率，现在只有67%了，那增值率就能够降下来了，相对应的税也就可以少交一点了。
这就是我们说的，通过转换商业模式达到了节税的目的。不同的商业模式，适用的税率肯定是不一样的，所以还是要综合考虑各方面的因素，选择一个合适的商业模式，你理解了吗？#房地产##精装修##商业模式创新##财经#
#山东契税# #厦门楼市# 今天下午，山东省官方发布：明确全省契税税率统一为3%，9月1日执行，接着好多自媒体和房产销售，中介等都纷纷转发表示购房者的购房成本高了，房价上涨之类的，
在这里，明确告知大家，此契税非彼契税，这个契税指的是土地出让环节，而且是下调的，意在减少开发商拿地环节的税费负担，大家买房所交契税没有任何变化，大家放心，不要被谣言迷惑[捂脸]#我要上 头条#
