健康资讯 【水来了！输血管道通了！政策性银行2000亿元专项借款“保交楼" ！】
两周前几部委刚出政策，第一批资金就落定了！事情很急，所以动作很快！
中国人民银行于2014年4月创设抵押补充贷款（PSL），其主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。2015年-2018年伴随着棚改节奏加快，PSL规模大幅扩张。余额从2015年5月的6459亿元增加到2019年3月35410亿元的历史高点。2019年5月起，棚改工作接近尾声，货币化安置力度明显减弱，PSL月度变动以到期归还为主，截至今年4月底，余额降至27088亿元。
相比PSL支持棚改的上万亿的规模，当前支持停工项目的2000亿，多乎哉，不多也！但，老杨相信这只是第一批资金，还会有第二批第三批资金……
同时，这些政策性低息借款投下去之后，还会有其他类型的偏市场化的配套资金陆续跟进，最终达到超万亿规模，还是很有可能的！
我国的制度优势摆着那儿，岂能与90年代的日本相同？“保交楼”这事一定能干成，而且就在未来一两年实现！房地产市场也一定会见底复苏，强势城市先起来，弱势城市后起来。
未来一年，估计当前停工的多数项目都会陆续复工！中国房地产市场的信心必须重拾！优质地产股必须见底！
9月分数据，大幅超出市场预期，金融数据表现跟大家的体感，甚至跟股市走势相背离，那么他能够持续下去吗？我们又仔细拆了一下几个关键数据，特别是企业中长期贷款这块，发现票据融资数量也下来了，说明数据还是真实可信的，往往票据冲量跟企业中长期贷款是负相关的，在没有那么多真实贷款的情况下，银行一般都会用票据在那空转，应付差事。而一旦真的贷款出来，也就没必要这么做了。
另外，还有一个迹象，PSL这个东西又重出江湖，他叫抵押补充贷款，主要是政策性银行的金融工具，当年用来给棚改货币化安置提供资金支持的，造成了上一轮楼市的暴涨，后来2019年之后就偃旗息鼓，但最近突然放量，9月净新增1082亿，很可能是给保交楼，批复的专项资金。也相当于一次货币的集中投放。目的还是恢复房地产市场的信心。这块我们要密切关注他的动向，如果只是保交楼，把烂尾房收过来，问题还不大，如果这笔钱要落在居民手里，那么恐怕就又会出现一定的麻烦。
所以综合来看，现在经济上的事，不用太着急，央行在想尽一切办法，做信用宽松，信用最直接指标就是M1-M2，社融，企业中长期贷款，只要这三个数据起来，股市有9成的概率就会起来，经济几乎百分百进入复苏区间。所以现在没必要悲观，央行有的是办法打通这个渠道，把囤积于银行体系的资金都给他放出来。居民和企业不花钱，就政府花钱，现在居民杠杆不敢加，但政府可以加，企业也可以加。所以没啥大问题，在越来越多的政策支持下，未来几个月数据持续改善的概率还是非常大的。我们经常讲，矫枉必须过正，这次也会一样，早晚他会用力过猛。
【#财联社时评#：重启PSL是积极信号 量价走势须密切关注】财联社10月10日电，久违的政策工具PSL再次进入市场视野。10月8日，中国人民银行公布2022年9月抵押补充贷款（PSL）开展情况：国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款1082亿元。这是近两年多来，PSL余额首次出现月度正增长，虽然净增金额仅为千亿，但依旧引发了市场的强烈关注。PSL重新激活是明确的稳增长信号。通过政策工具托底经济是既有的安排，央行此次激活PSL亦是稳增长在落实层面的具体表现。一些市场人士认为参照历史经验，重新激活PSL意味着棚改在未来稳增长组合拳中要重新担当重任。但这种猜测略有多余，虽然PSL初期货币棚改化业务占比较大，但不意味着这一工具只能支持棚改。笔者认为，未来一段时间内PSL的月度余额、利率水平都值得市场密切关注。作为政策工具之一，PSL既是央行扩表投放基础货币的重要渠道，其融资利率也对市场有间接的影响。（评论员 梁柯志）
“PSL，即抵押补充贷款，是央行的货币政策工具之一，由央行向政策性银行提供资金支持。政策性银行以质押方式向人民银行申请PSL，抵押品包含高等级债券资产及优质信贷资产”
第一财经第一财经官方账号央行PSL时隔两年半重启，1082亿投向哪里？
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/2161446/2161457/4674685/index.html
对2022年10月13日央行PSL政策的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
10月8日，央行发布了《2022年9月抵押补充贷款开展情况》。此次抵押补充贷款又称PSL，受到了房地产行业的关注。
1、政策要点
此次央行官网消息显示，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款1082亿元。期末抵押补充贷款余额为26481亿元。1）PSL英文为Pledged Supplementary Lending，即抵押补充贷款，是央行向全国三大政策性银行提供的资金支持。是非常典型的政策性银行投放资金的重要来源。所以此类政策提及，也意味着政策性银行工作在加快。2） 这是2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现净增长，且幅度远超预期，引起了市场高度关注。尤其是涉及国开行的内容，普遍会把其和当前的保交楼工作做联系。
2、政策意义
此次政策充分说明，当前房地产领域可以积极关注此类新政策，同时积极争取相关的政策性资金。1）PSL在2014年棚改货币化改革中作用较大，体现了政策性金融工具的积极作用。而当前PSL发力，至少有很大一部分会和保交楼工作挂钩，是目前各地此类领域所需要关注的金融政策。2）相关房企等需要积极关注此类资金的动向，尤其是关注国开行后续的各类贷款政策，主动申请，进而积极落实保交楼的工作。3）目前保交楼工作已经形成了“资金充裕、资金渠道广、落地节奏快”的导向，客观上形成了非常好的资金支持环境，对于房企资金状况改善和房屋销售等也会带来提振作用。
#粤港澳大湾区# #房地产# #资讯#
【粤港澳大湾区每日地产资讯（2022-12-2）】
1、国务院决定于2023年开展第五次全国经济普查，范围包括房地产金融等行业
央行：11月抵押补充贷款净新增3675亿元
深圳：10月末房地产开发贷余额同比增长24.76%
深圳11月二手商品住宅成交20.52万平方米，同比增长0.36%
广州多家银行可延期还房贷，最长延期一年
2、河南商丘：购买商品房按契税总额15%予以补贴
安徽黟县购房限时优惠：发购房补贴、契税补贴、家电礼包等
3、深圳宝安区、龙华区城市更新动态
4、肇庆出让3宗地
5、东莞、珠海、广州和肇庆新增5个项目取证
【楼市风波不断，让银行股也躺枪】
当前楼市的“最大热点”，让资本市场的银行股中枪了。最近两个交易日，银行板块均大幅下跌。
面对房地产市场前所未有的困局，知名财经评论员刘晓博建议：各省，或者较大的市，分别成立专门处理烂尾楼问题的国资公司。国家层面通过PSL（抵押补充贷款）筹集资金，支持地方；地方财政再出一部分钱。有了资金，有了主体，就可以推动事情的解决。
如果开发商还有能力复工的，给予专项贷款，加强监管，保证交楼；没有能力复工的，请央企、国企中有房地产业务的公司接盘代建，保证交楼。
客户特别分散的，比如某市有20个烂尾楼，2万套房子，全部重启需要100亿。但实际卖出的房子只有2000套。这时候可以考虑合并同类项，选几个楼盘集中复工，把烂尾楼业主的房子置换到这几个小区里，这样地方付出的代价较小
从三个维度对假期期间重要的财经新闻进行汇总分析
一、国内政策层面
1.今天开始了大会的前奏，意味着从明天开盘正式进入了维稳行情。
2.央妈说从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
3.9月抵押补充贷款净新增1082亿元，是2020年2月以来抵押补充贷款余额首次出现净增长。
4.鼓励银行进一步加大制造业中长期贷款投放力度，21家全国性银行8-12月预计新增1万亿-1.5万亿。
5.央妈说，截至2022年8月末，境外机构持有境内金融市场股票、债券、贷款及存款等金融资产规模合计近10万亿元。证券投资在跨境人民币收付中的占比由2017年的30%左右上升至2021年的60%左右。
6.央妈还说，推动金融市场向全面制度型开放转型，进一步简化境外投资者进入中国市场投资流程，继续稳步提升人民币国际化水平，服务构建“双循环”新发展格局和经济高质量发展。
二、外围市场
1.假期期间外围市场普涨，但虎头蛇尾先扬后抑，尤其周五普遍大跌。
欧佩克+宣布大幅减产以提振油价，国际原油价格创3月份以来最大单周涨幅。
2.美国联邦基金利率显示，11月美联储加息75个基点的可能性为92%。
三、大毛二毛
1.二毛不断反攻，并签署了入约和不与普帝谈判的文件。
2.二毛炸了克里米亚大桥，并称只是开始。
3.大毛任命了新的特别行动总指挥，并接受了4地的入俄申请。
4.大毛说向二毛提供进攻性武器就是挑战红线。
5.德法先后说天然气价格太高了，欧洲民众开始准备木头过冬。
三分钟新闻早知道
每天3分钟，速览天下事
11月7日星期一，农历十月十四
高层动态
习近平：6日同马达加斯加总统拉乔利纳互致贺电，庆祝两国建交50周年。习近平指出，建交50年来，无论国际风云如何变幻，中马关系始终健康稳定发展。近年来，两国建立全面合作伙伴关系，政治互信日益巩固，各领域交流合作卓有成效。我高度重视中马关系发展，愿同拉乔利纳总统一道努力，以两国建交50周年为契机，不断提升中马友好合作水平，造福两国和两国人民。（央视新闻）
硬新闻
1、中央军委：日前印发《关于认真学习宣传贯彻党的二十大精神的意见》强调，要巩固提高一体化国家战略体系和能力，加强国防动员和后备力量建设，巩固发展军政军民团结，汇聚强军打赢的强大力量，把党的二十大精神贯彻落实到军队各项建设和工作中。（央视新闻）
2、最高检：6日通报数据，今年第三季度，全国检察机关共记录报告过问或干预、插手检察办案等重大事项47286件。记录报告数量持续稳步上升，较去年同期大幅增长。（最高检网站）
3、商务部：6日就加拿大要求三家中国企业撤出对加矿产投资作出回应，将敦促加方认真对待中方关切，停止将经贸问题政治化，为包括中国在内的各国投资者营造公平、公正、透明和非歧视的营商环境。中方将采取必要措施，坚决维护中国企业的合法权益。（商务部网站）
4、人民银行：近日公布的最新数据显示，2022年10月份，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款1543亿元。期末抵押补充贷款余额为28024亿元。（人民银行网站）
5、国家公务员局：5日介绍，国考网上报名与资格审查工作已分别结束，共有259.77万人通过了用人单位的资格审查，通过资格审查人数与录用计划数之比约为70:1。同时提醒通过资格审查的考生可于10日至15日期间，进行报名确认和缴费，后续再按规定时间打印准考证并参加考试。（国家公务员局网站）
6、中国海关：最新数据显示，2021年，我国全年进口额高达1354.6亿美元，同比增长25.4%，市场零售规模大约1.6万亿人民币。过往10年的年均复合增长率达到13%。2021年我国进口额排在前五位的食品品类分别是肉类、粮食、水产品、乳制品和水果，进口额均超过百亿美元。（央视新闻）
7、中国物流与采购联合会：6日公布，10月份全球制造业采购经理指数为49.4%，较上月下降0.9个百分点，连续5个月环比下降，继2020年7月以来首次降至50%以下。总体来看，当前全球经济下行态势基本确定。（中国物流与采购网）
8、中国记协：6日发布2022年中国新闻工作者援助项目援助名单和金额，来自4家中央新闻单位、26个省（区、市）的73家地方新闻单位共91名新闻工作者，获得援助金401万元。这是中国记协连续第九年对因履行新闻工作职责殉职、伤残或重病的新闻工作者进行援助，援助人数和援助金额为历年最高。（央视新闻）
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5、武契奇就科索沃紧张局势表态 据俄媒报道，科索沃地区紧张局势近期升级，塞尔维亚总统武契奇近日先后与欧盟西巴尔干事务特别代表莱恰克、中国和俄罗斯驻塞尔维亚大使进行会谈后表示，不会在和平政策上后退。此前，塞尔维亚政府曾表态说，该国军队已经在与科索沃接壤的地区进入高度戒备状态。（环球网）
【央行今日进行8500亿元MLF和1720亿元逆回购操作】央行开展8500亿元1年期MLF和1720亿元7天期逆回购操作，中标利率与此前持平，分别为2.75%、2.0%。因今日有10000亿元1年期中期借贷便利（MLF）和20亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放9200亿元。此外，11月以来人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。（MLF操作利率与先前持平。）
——此举为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性，充分满足了金融机构需求。
