健康资讯 近两天，中介都在转发知识城一个已经清盘1年多的爆盘，茶水费25万！还不给做公积金贷款！但依然还是一堆人抢。这个盘就是保利时光年，今年都马上收楼了，然而，没想到人家还有60套一手房推出来卖！总价200万起买湖景准现楼！单价2.6-2.8万元/㎡。
保利拾光年位于知识城南区，距离地铁14号线何棠下站步行约2.5公里，靠近九龙湖。而九龙湖未来将打造成知识城的CBD，可以说是保利这个项目最大的卖点和看点。
目前周边生活配套也已成熟，3公里范围内，学校、商业、医疗资源应有尽有，日常生活十分便利。
保利时光年这次推出的尾货，位处1-8#，均为准现房，收楼时间最晚在今年10月30日。户型主要以建面约77㎡北向三房、86㎡南向三房以及99㎡南向四房为主，价格在2.6-2.8万/平之间。
本次推出的房源，货量不多，仅有60套，多数为之前尚未销售的保利的天地楼层单位，2楼的居多，另外，这个项目只接受纯商贷或一次性付款，暂不接受组合贷款。另外，因销售过于火爆，据闻要额外收取茶水费。
保利时光年值得买吗？
知识君有位朋友，2020年过来知识城看了保利时光年，2万/㎡，觉得过于遥远，项目周边路都没有建好，最终没有下手。时隔两年，朋友再次踏上知识城看房，重启购房计划，然而当年没有入手的保利时光年，现在连尾货天地楼层都要2.6-2.8万/㎡了。且项目周边的配套，城市界面，远比两年前要好很多很多。
所以，买房这东西，一定要有发展和变化的态度，不仅要看当下，也要看项目所处地段规划，以及规划的落地速度。再过几年，九龙湖的知识城塔、科技馆、图书馆、国际会议中心等各项地标建好之后，再回头看此时的知识城房价，一定会有同样的感慨：当年那么便宜为什么没有入手呢？#广州头条# #知识城#
最近降价的禅城方面，
1：城北的保利时代天珀、中交白兰春晓推出19XXX元/㎡。这波降价幅度实在惊人。上半年还在2.4-2.8万，保利新汇城，推出1.5万现楼装修
2：张槎：季华正荣府，推出158XX元四房，居然不上190万、
3：普君新城华府2期、也推出25888元，项目之前一直2.8万+，前后“跳水”超2000+。
4：凤翔湾壹号、推出83㎡小户型在123万。力度之大让人咋舌，
5：德信禹洲曦悦，近期推出11XXX元/㎡起，在1.18-1.3万
6：海伦堡汇银玖悦澜湾、推出12502元/㎡都有、要知道这个盘之前一直吹风要1.7万的
7：泷景8期、推出152万3房还不是天地楼、这个是历史性价、
8：龙光天宸：至于放身段了、之前一直是2.5万起的、现推出2.1万的都、当然是靠佛山大道那边
祖庙房价地图
去年底，卖到3万出头的岭南天地怡廷售罄，紧接着，星河云颂府入市，均价也站上了3万+，这也是目前祖庙卖得最贵的项目，首付门槛90多万起。
日前，表姐探盘打卡过，星河云颂府除了是地铁上盖的地段优势外，其装修标准也是相当的高
而同样位于朝安片区的朝安金茂悦、龙湖越秀傲云则一直处于封盘状态，对外称是升级改造。
位于同济路上的普君新城华府二期、保利同济府，目前均价在2.5-3.1万/㎡不等，首付70多万起。
祖庙西的华发四季，则到目前还未开卖。据知情人透露，或有望今年内入市。
城北这边，中山公园周边三大盘，有地铁、公园加持，最高纷纷卖到2.5万+。
其中，保利时代天珀最热销，价格也涨到2.3-2.8万/㎡。
据了解，天珀的120㎡从年前的2.1万/㎡已涨到2.8万/㎡（楼王单位），溢价相当惊人。
而中交白兰春晓整体均价也有所上涨，最高卖到2.5万/㎡。
位于中山公园东侧的敏捷珑玥府，均价则是2.3-2.6万/㎡。
而位于佛山火车站西南侧的保利水木芳华二期——保利新城汇，均价也较一期有所上涨，达1.8-1.9万/㎡。
小结：在旧城区房价波动不大的前提下，城北这波行情着实有点令人吃惊。小编以为：红盘的带动，加上3号线、海五路西延线等利好推进，是促成城北翻身的较大因素。
而作为禅城老城区，祖庙中心已有两年未卖宅地，片区供应将持续收紧。不过朝安片区的果房村旧改项目已协议出让，有望填补空缺。
整体来看，祖庙片区房价稳中微涨，相对桂城而言，还是很温和的。
5年之内，关山大道保利时代的价格会超过武汉天地[吐舌]
2021年4月西安各区域预计上市房源参考一览，看看有没有中意的“家”呢？
下图为365淘房房博士制表可以看出：浐灞、港务区、航天基地推出房源数较多，其中不乏有“万人摇”楼盘。
如：山水美树，号称最具性价比的地铁洋房，而大华锦绣前程依旧是有124余套房源，凭借着1.2w的性价比让它牢牢锁定“千人摇”，还有城东的高科麓湾也是相当给力；
而港务区奥体板块附近的红盘：华润置地未来城市、融创时代奥城、招商城市主场等对于想安家西安的小伙伴来说也算是一个不错的选择；
在如：中海曲江大城、老城根蓝光雍锦世家、天地源万熙天地、碧桂园文景府、保利天悦、龙湖天曜等对于轻改善用户也算是不错，可以参考。
那么：西安各区域有没有你中意的“家”呢？你最看好哪个区域呢？
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（图源：365淘房，房博士，侵删[祈祷]）
【被西青包围的滨海“飞地”，12年学区不限购总价170万起】
上周末华苑高新区的新盘——景瑞·誉璟天地首开了，去化160套、2.78亿元，卖得不错，今天情报君介绍下这个板块和项目。
【区位（图1-2）】华苑高新区是滨海新区在环城的飞地之一（另一个环城飞地是空港），占地面积约9.58平方公里，是天津信息产业的高地，规划开发较早、产业积累深厚，其中不乏龙头企业、优质项目，以研发、科研为主或总部办公场地。2019年规划修改后，略微增加居住和配套规划，不过整体规模不会太大，预计未来实现就业人口约12万人，而居住人口控制在4万人。
从楼市角度看，华苑高新区的优势可以概括为：先产再城，基础夯实；规模可控，住宅稀缺。以及最重要的一点：同时享受滨海新区的政策倾斜和中心城区的地利之便，作为所有天津高新经济区中距市区最近的一个，身处环城经济最强的西青，毗邻市区科研、学府聚集地的南开，虽然行政隶属于滨海新区，但在区域发展上实际共享着中心城区的资源。
【配套（图3-4）】以前这里有马球场、有枫叶国际学校，都不是接地气的风格，今年景瑞牵头落地了十二年制学校，对于推动片区配套资源的加速落地功不可没——天津外国语大学高新区华苑附校（图5）已于2021年1月正式开建，预计2023年9月投入使用，届时将为板块业主子女提供小学+初中+高中共十二年的教育。
由于板块本身距离西青各片区都比较近，往西直通南站，往北就是中北镇的宜家和永旺，往东到水西公园和一中心医院新院区……高铁站、大型商业、公园、大型医院这些外部资源也能非常便利地享受到。轨交现有地铁3号线，不过距离华苑核心区较远，另一条11号线二期倒是更近，就是兑现周期还得等好几年。
【户型】项目推出87㎡三室（图6）、96㎡三室（图7）、123㎡四室（图8）三种户型：①户型三室起步，全小区没有两室；②每一款户型都是三面朝南；③每一款户型都做出了南向阳台；④每一款户型都是双卫生间。非常强调功能性，尤其是配有上下水的阳台，是户型的一个亮点。
每款户型的内部都有大量可拆改的轻质隔墙，空间分隔还可以根据个人意愿重新布局；可以选择毛坯也可以定制精装，精装又分为两个套餐。
【综合（图9-11）】誉璟天地是景瑞布局天津西南区域的首个作品，同时也是“誉”系改善产品线在天津的首秀，因此投入上明显有提升，首开87㎡、96㎡和123㎡三种户型都有推出，均价不到2万、总价170万起步，整体性价比还是不错的。
同板块还有保利拾光年在售。
#天津##景瑞##滨海新区##高新区##阳台#
#威海头条# 等待“摘地”的威海品牌地产开发商......
威海一口气挂了41宗，注定吸引各路开发商“蠢蠢欲动了，但是更多的是品牌开发商，目前已经进驻威海的品牌地产，如果这轮不拿地的话，很多就会面临短期无房可售的情况[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
简单梳理一下，万科有璞悦山，保利有明玥风华、翰林苑，富力有星光天地、富力城，三盛有璞悦府，金地有峯范和观海澜湾，金茂的金茂悦也快清盘了，碧桂园的玖玺台清盘了，璟悦台清盘状态，中南有林清月，龙湖有春江天境，还有谁来着[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
也许有的可能就此放弃三四线市场了，但是如果要继续开发，可以续的上去的话，那碧桂园和金茂这次不得行动一下嘛[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
【2023年后建成！江宁这里将新增一所重磅小学...】
刚刚，我在南京市公共资源交易平台上看到，关于“南京空港乾清路小学建设项目全过程工程咨询服务（装配式）”中标结果公告。
就在6月底，该项目开始招标，招标人为南京禄口空港新城建设发展有限公司。
招标内容非常齐全，有前期的方案设计、中后期的进度管理、安全生产管理、收尾管理等等。
据招标公告显示，建设地点位于南京江宁经济技术开发区乾清路以东、越秀路以南、仁寿路以北、普济路以西。
我在地图上大致标出了学校位置如下，紧邻新城保利天地和空港公寓组团，周边的业主对该所小学非常期待。
南京空港乾清路小学建设项目主要建设内容为新建教学楼、配套多功能报告厅、配套艺体馆（体育馆）、配建地下停车（含人防）及设备房、室外田径场、篮球场、排球场、体操场、绿化、围墙、宣传栏、门卫建筑等，总建筑面积约40741.42平方米。
其中地上建筑面积31784.31平方米，地下建筑面积8957.11平方米，最大单体建筑面积约40741.42平方米；层数：最高4层；建筑物最大高度不高于18米。
中标价为1430万元，中标工期600天。也就意味着最快1年8个月后，也就是2023年左右，乾清路小学就能建成。
此前，在江宁空港开发区推介会上，也提到了乾清路小学的建设。同时官方回复称，目前已将该项目纳入园区2021年城建计划，将力争2021年开工建设。
另外，我在江宁区发布的征迁公告中，也发现了该地块将征迁用于用于乾清路小学项目建设。
目前禄口片区有三所小学（禄口小学、禄口二小、空港小学），未来还将新增玉振路幼儿园、礼尚路小学、赫贤国际学校。
· 南京空港玉振路幼儿园建设项目位于南京市江宁区空港新城玉振路以东、礼尚路以北，拟建一处18班幼儿园。
·礼尚路小学位于江宁空港开发区龙川路以西、礼尚路以北。我在地图上标注了大概位置如下：
可以看到，这所小学是目前如意湖核心区唯一的公办小学，未来将承载一大批楼盘业主孩子的入学。
· 赫贤国际学校目前主楼几乎完工，预计今年开始招生。学校计划招生规模为1800~2000人，将满足幼儿园、义务段和高中多层次教育需求，高中特色阶段将引进英国赫德伍德豪斯高中联合办学。
#武汉头条# 实拍关山大道泛悦城，关山大道两边的商业确实很多如光谷天地、保利广场、K11、泛悦城、风情街等，人流车流也非常大，再来一条地铁就好了#武汉光谷关山大道#
