福山二手房

#西安头条#

西安二手房太难卖了！紫汀苑小区，当时买的时候，房价18000元，150平的房子花了270多万。

现在的房价，表面上涨到了4万，但按理600多万的房子，现在只要550万，也卖不出去。

一个客户朋友，他是西安人，在广州做外贸，近来急需用钱，想把自己紫汀苑的房子卖了，却急忙卖不出去。

他现在很犹豫，不知道是再降点价，还是等等看，房价会不会回升？

无语啊，在上海市浦东新区，发生了一件让人费解的事情，上海市浦东新区张杨路一套房屋因房主与人的经济纠纷，被法院在某平台依法拍卖，该房屋起始价是693万元，评估价为990万元，该场拍卖只有1人报名，成为唯一的幸运儿，但是奇怪的是，这个人竟然没有出价，这也太费解了吧，报了名为什么不出价呢？咋回事？最终该房屋毫无悬念流拍了！

该房屋小区名为“梅园四街坊”，位于上海市浦东新区张杨路951弄13号304室；权证核准日期：2007年6月；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；房屋结构：混合1；竣工日期：无记载。土地宗地号：浦东新区梅园新村街道284街坊12丘；土地权属性质：国有；使用期限：无记载；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：26303.00平方米。总层数为6层，该房屋位于第3层。建筑面积61.47平方米，为两室两厅一厨一卫；室内为一般装修状态。

截止2021年12月27日APP查询，该小区物业管理费标准为49.1元/月，自2020年1月起，该房屋物业管理费未付，共计欠费589.元。其它费用未欠

@惠惠同学有话说 特别提醒：买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用

该小区东至福山路，南至张扬路，西至东方路，北至商城路。市政基础设施完善，生活配套设施较齐全，周边购物有百联世纪购物中心等；学校有上海福山外国语小学(振华校区)等；医院有东方医院等；银行有中国农业银行、中国工商银行等。附近公交线路有775路、783路、961路等，距轨道交通9号线、2号线世纪大道站直线距离约200米，交通便捷度较好。

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

尤其注意的一点是，本次拍卖有16645人次围观，327人设置了提醒

这又是怎么回事呢？那么多人关注，而且仅有1人报了名，为什么不出价呢？那报名又干什么呢？学人家姜太公钓鱼吗？

各位看官觉得这套房屋真正流拍的原因是什么呢？#二手房#

#西安头条# 这两天我朋友要买房呢，说是他看上了那个西安市丈八宾馆旁边有一个高端的一个项目，当年摇号的话都得需要21000一个平方，现在二手房单价就是在29000~35000之间整个组团就是整个小区差不多一千三百多户，去年10月份交付，目前入住率在300户左右，空荡率还是挺高的，两年左右的时间，每平米1万左右的溢价还是很可观的，所以说我他这个时候说他想出手，因为他实在憋不住了，嗯，这两天西安的房价一直在涨，很多人有的人在观望，有的人啊就已经下手了，说是35年以后，西安的房价基本上稳定在3万~5万左右，所以说他不再等了，大家觉得呢？

上海中考改革，学区房一夜暴跌60万，去年刚买的人都后悔了！

上海的好学位非常稀缺，只因为对点优质学校，30平米的老破小学区房就能炒出700万的天价。3月16日，上海市教委正式公布中考改革新政，宣布从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型：自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。

名额分配录取包括分配到校和分配到区两类，加起来占占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。也就意味着，以前家长们看不上的公办初中把学生送进名校的几率增大，而以往被热捧的优质民办初中，就不大可能出现有80%学生都能升入上海四所名校（上海中学、复旦附中、华师大二附中、交大附中）的景象了。

业内人士指出，新政显然是为了给中学学区房降温，打压大家对优质学区房的需求。果然，新政还没出台多久，“上海学区房”就冲上了微博热搜，最出圈的一张网传论坛截图显示“梅园房子估价一夜之间从430万跌到370万”。

上海这次给二手房浇水，也算是师出有名。去年上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后经历了一波魔幻上涨。比如被称为“双学区”房的梅园二街坊，因为对接浦东福山外国语小学和建平西校这两个小初名校，价格就从10.64万/平一路飙到了如今的18.14万。

浦东大三林板块（包含前滩）、张江板块和黄浦区三个学在2020年的价格都出现较大涨幅，黄浦区的二手学区房2020年12月的均价相比4月的就涨了9%，价格虚高明显。

这一波新政下来，也出现了不少唱衰学区房的声音。有网友嘲讽，去年看着学区房狂涨就赶紧买房的人被割了“韭菜”，现在学区房叫不上价了，20万一平的房算是砸手里了。至于政策是否能真正引导二手房市场趋于理性，还得看未来的表现。