健康资讯 “最大地产代理”易居中国确认暴雷，美元债违约！
香港铺王离世！从波叔手上赚到的佣金数目约超过一亿元的施永青忆初入行送订金给波叔，大赞给佣金好爽手！
「香港铺王」邓成波纵横地产界30年，早年已投资有道，在地产界人缘甚好。有不少曾经接触波叔的地产代理指，波叔为人低调无架子，投资物业上事事亲力亲为，经常约代理亲身去看铺，买铺看准升值潜力，较心仪地铺，区区都有涉猎。
中原集团创办人兼主席施永青忆起认识波叔的经过：我70年代尾出道时，他（邓成波）已经在地产投资有一定地位。他最初做车行，有间叫《成功车行》，买卖二手车生意。之后买不同住宅，后期才转去买铺位为主。我记得我做前线的时候，约70年代尾、80年代初，曾经送订（订金）去他家，他当时买大围世界花园单位。
施永青指，波叔生前与地产代理熟稔，做生意有口齿，而且给订金亦相当爽手。「当时我们中原名不见经传，只有几条友，不过波叔讲好的价钱就会签，不会临尾反价。有些业主见你送订，有时会搲多口价卖贵点，但波叔不会那样，讲好几多就几多，觉得（做波叔生意）好顺利。」
施永青指，波叔未投资铺位前，已常常入市投资住宅物业，买入二手单位或者楼花新盘。当年其入行时，业主卖楼可以免付代理佣金：有代理会贴街招「欢迎委托，业主免佣」，中原是少数收业主佣金的代理，所以好多时遇到业主不肯给佣，或者要求减佣。有波叔这类业主舍得给佣，之后才慢慢变成行规。
施永青表示，中原与波叔多年来买卖交往甚多，有生意会优先找他。施永青透露一次与波叔食饭时，被波叔问为何不自己买货投资：「他帮衬的经纪买货，通常经纪的老板都会自己入货，令波叔感觉，介绍点货给我，都是给你老板看完不要、不适合才轮到我买，那我不就是执二摊好无瘾？」所以他问施永青为什么不自己买。
施永青回应波叔：我不是不买，买货是我个人投资，不是公司业务，我无铺王那么熟悉行情，经纪给我看都浪费力气。
他指，早年试过买铺投资，被波叔笑「眼光不好」，认为自己在投资方面非强项。施认为，由于自己甚少「买埋一份」，令波叔觉得跟他买货比较多笋盘。施补充，几十年前香港买楼一宗成交只是数十万元，1%佣金就赚几千元。到后期波叔越买越贵，中原曾经波叔手上签成一单deal，赚过千万元佣金，多年来中原从波叔手上赚到的佣金数目约超过一亿元。
施永青指，香港地产市场上上下下，邓成波就一贯看好楼市，所以多年都一直都入市，买入多过卖出。不过当然，撞正市跌，一贯看好的人都有机会蒙受损失。
