健康资讯 有现金四百万元，北京户口，名下无房，未婚，有贷款记录。家人还有一套房产市值500万，无贷款。不需要学区，纯投资。请问望京西园二区的老板楼，9几年的房子，七八百万，从投资的角度，可以买吗？
回答：
1.投资的角度，一般投资都是首选房龄新品质高的，尤其是望京这么个两极分化比较严重的板块，升值好的大多都是高档次新房。老房分怎么比，和其他板块比是占优的，但在板块内不占优势。这是因为望京的两极分化比较严重，收入高的推高了豪宅的价格，给老房留下的空间不是太多。
2.所以这种小区主要就是自住为主，单价已经说明了投资性，不太可能都20多年没突出成绩了，到老了老了再逆袭。另外一点，7/800万估计买到的得是100多平的三居。这种房也是自住合适的，纯投资的户型稍大了，没有小两居好租好卖。既然是纯投资，最好别图价格低，这说明别人都不是太看好，所以才不出高价接盘。而投资赚的就是别人的钱，得大家都看好的才赚得到。
3.总之就是自住买自己喜欢的，不用管别人说什么。但纯投资就是做生意，最好进别人喜欢的货，要不然卖给谁，赚谁的钱去？
仅供参考。
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#西安# #房产# 质疑高新，终将破产？这也不存在。
这几年，西安富人中招很多的两个远郊新区：沣东 和 梁家滩。梁家滩以低密 环境吸引人，当时是为三星 海归 国际人才配套规划的。号称打造西安的“望京”。
但目前看，已经凉在那了。它的命运紧紧依赖高新cid，cid建设成功，梁家滩才有机会。何况现在cid的周期也不短[思考]
#沈阳身边事#
沈阳本周房产备案排行榜
汇置沈北扛把子，营销能力强，最近搞美人鱼表演~
冰泉集中延迟备案 富力位置一般价格低
望京府和合颂出的特价房，拉动销量主要因素。
铂爵公望楼盘不大，卖地段，解决周边新房居住需求，2.3-2.8w高价在目前行情没影响销量，居住需求是本质，体现买房回归本质，房住不炒自住为王。
润越府 品牌+学区+老沈河 二开没按计划涨价，一直在互联网及中介渠道进行营销宣传。
销量由 特价活动+居住需求俩大因素绝对~
#沈阳爆料#
预测 保利 阳光城 金地 部分楼盘将这段时间进行备案可能会上榜了~
感谢瑞弘达思公布的公开数据~
今天晚上我们直播 我们团队来到了望京 来到了崔各庄 来到了由华润和保利开发的和光悦府项目 和这个楼盘开发商老大亚杰总以及我们佳爷房谈的粉丝 也是这个楼盘已经买房签约的业主小侯聊了聊天 一起发了个车[憨笑]目前这市场 大家可能都在关心 买的新房或者二手房会不会亏。这个楼盘已经成为业主的小侯人家在北四环中关村上班 老婆在望京工作 两口子买这之前也看了望京北苑的二手房 之所以选择这个新房 120的总价1000万出头是一方面 另外也看中了这个楼盘120是四居的同时 华润和保利的品质也是另外一方面 另外 人家说了 先买先挑 选的楼层也非常不错。我当然也会问他 选择完了并且网签完了将来有可能会后悔吗？人家说了 不后悔 因为毕竟地价在那摆着 看好未来的楼市 另外买房确实是为了自己住 而且崔各庄距离望京这么近 价格也会有支撑[憨笑]开发商老大亚杰总说了 目前和光悦府项目真心卖的不错 小区全四居的产品和品质确实能打动这个楼盘的购房者[憨笑]目前项目主力户型是120的四居和170平客厅面宽6米2的四居 总价1050到1500万不等 华润物业 有兴趣的朋友来看看房吧[憨笑]今晚直播 2万朋友在线 感谢各位[憨笑][憨笑]
金先生拥有北京望京同地段房产4套，银行理财200万元，保险公司大额终身寿险保单200万元，一次性缴费，投保人和被保人金先生，受益人妻子100%份额，孩子0份额。
金先生一次过马路被拐弯大货车卷进车下碾压身亡。
金先生父母闻息，倍受打击，在一年内先后离世。
金先生有个妹妹。
处理完后事，妹妹提出要继承哥哥房产和银行理财以及分割理赔保单。
嫂子当然不肯，于是小姑子起诉至法院。
我们接下来看一下，
4套房产，
金先生4套房产，属于夫妻共同财产，2套是妻子财产，另2套是金先生遗产。
按照《民法典》相关规定，金先生遗产第一顺位继承人有父母，妻子，孩子，四人等额继承，金先生父母2人继承1套，妻子和孩子2人继承1套。
金先生父母相继去世，继承儿子1套房产变遗产，由女儿和孙子（孙女）代位继承，各50%份额，也就是姑姑和侄子（侄女）每人继承1/2套房产。
由此可见，妹妹提出继承哥哥房产有法律依据，继承1/2套房产应当给予支持。
200万元银行理财，
200万元理财，是金先生夫妻共同财产，100万元是妻子财产，另100万元是金先生遗产。
金先生遗产继承人有父母，妻子，孩子，四人等额继承，金先生父母2人继承50万元，妻子和孩子2人继承50万元。
金先生父母相继去世，50万元理财变遗产，遗产继承人由女儿和孙子（孙女）代位继承，各50%份额，也就是姑姑和侄子（侄女）每人继承25万元。
妹妹提出继承哥哥银行理财有法律依据，应予支持继承25万元。
200万元保单，
按照保险合约，身故金是保费1.4倍，受益人妻子可以保险公司领取理赔金280万元，妻子唯一受益人，与小姑子无关。
#包头头条#最近煤炭涨，菜价涨，油价涨，唯独房子不涨了。刚刚了解到，昆区北部的中海望京府的精装修房子均价9000左右，似乎已经处于下行趋势，不知道去年买房的业主是不是哭晕在厕所。房地产失去了热钱蓄水池的作用，大宗商品疯狂涨价是迟早的事。
近期工作居住证能下来，首房首贷。考虑首付300万左右，三居室。新房二手房都在看，主要是自住，兼顾资产保值升值。我对象在望京上班，我在南五环，我上班较轻松，所以主要考虑她的通勤，希望在朝阳东五环沿线考虑。二手房想考虑次新房。新房看过东坝的华樾国际和豆各庄的绿城沁园，感觉就是新房贷款额度可以贷足，但是交房晚，华樾比绿城发展可能好一些，但是类毛坯，价格高。二手房相对来说首付比例就高，不知道怎么选择，希望章哥能推荐一下该选择新房还是二手房，新房的话两个对比该怎么选择，二手房的话有没有推荐的小区。
回答：
1. 首付300的三居室，那单价就在6万左右。新房次新房，自住兼顾保值升值，还得考虑通勤，难度有点儿大，几乎就是什么都想要，十全十美了，在朝阳不太容易。
2. 新房还是二手房，纯自住就买新房，居住体验肯定比二手房强。注重保值什么的再看成熟板块的二手房，居住体验看自己感受，保值性或许比这俩新房强。
华樾国际是朝阳最后一个限竞房，政策性房产，推出的目的就是让老百姓少花钱住新房。那再利用政策投资赚钱就不太合适了，也大概率不能实现。政府和开发商都精明着呢，占不到什么便宜。所以就是自住为主，其他的别幻想太多，将来的接盘人未必出高价。
绿城沁园，楼面价4万，限价6.5万，从价格看还说的过去吧。但竞了个高标准，我也没仔细看都什么标准，估计难度不小。也是自住为主的，保值升值什么的看发展吧。之前豆各庄的所有小区都没跟上大盘，连又一城这么好的也落后一些，否则也不会现在这个价格。这看自己的判断吧，朝阳之前是一直没重视东南沿线，看以后的产业配套什么的吧。别期望值太高，很难说拿这里能当重点板块。
3. 其他的不好建议，这要求比较高，还是自己选吧。最好适当降低些要求，要不不太好实现。北京二手房保值升值好的肯定价格贵，价格低的那就都有些问题呗。而且还要求次新房，不太容易。北京的有钱人太多，懂行的也多，不会把投资机会给别人留着。所以在资金不是很多的情况下，自住和投资是相冲突的，得适当做出取舍。
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章哥您好，我在望京，老公在丰台，准备购买婚房，想买在方庄或者瀛海的中海寰宇，中海寰宇有点远，但是户型好，会不会未来前景比较好，方庄距离近，就是户型跟新房比不了，您有什么建议吗
回答：
1、 这我不好有什么建议。我一般都是从投资角度分析的，而婚房是纯粹的自住型房产，那以个人感受选择就行，别人的建议不重要。
只不过提醒一点，在资金不是很多的情况下，自住与投资是相冲突的，不太可能做到兼顾。所以心态平和一些为好，又便宜又宜居还前景好的房，在这世上基本不存在。有也早让权贵们给按下了，轮不到普通家庭。
2、 中海寰宇是限竞房，这种房产本来就是为了遏制房价过快上涨才推出的。最好别抱什么升值高的幻想，政府费劲巴拉的制定政策不是帮人炒房获利的。人家早就都算计好了，在限定售价和竞争低价之后，开发商如果按标准盖房必定没有利润。那他们会怎么办？如果降低质量，那这房产的投资性必定降低，就算地段好也和品质低的产品没什么关系。价值投资不是价格投资。
中海寰宇的质量到底怎么样我不知道，但人们大多都有刻板印象，就认为质量一般。所以这种房只适合长期自住，别太纠结什么升值前景，肯定不如正规商品房。
3、 方庄的房子没什么，成熟地段的普通小区，这些年来就是跟随大盘涨跌，没有风险也不可能走出独立行情。这我没什么建议的，选择房龄较新的就行。
4、 所以这两种房子的侧重点不一样，买限竞房就是“房住不炒”，注重的是居住体验。买普通二手房相对更保值，但居住性不如新房。二者不可兼得，只能是自己做取舍。仅供参考。
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关于房地产（粉丝来信）：
春江水暖鸭先知，我就是在房地产行业的鸭，政策利好是好，指数也是涨了。但是我们都快静默一个月了，要么我们出不去，要么客户出不去，要么楼盘进不去，成交后原本一个月能搞定的后续流程现在也因为各种封控几个月都搞不完，搞不完就收不到佣金。前年同期100w+业绩，今年最近一个半月0业绩。连租客都纷纷想转掉现在住的房子回老家，但是根本没几个人接盘。
套现100多亿，潘家还是跑了！
十年之前，SOHO中国曾是与万科、恒大平起平坐的房地产巨头。
三年前，潘石屹还在说：“只要SOHO在，我还是房地产发展商。”
言犹在耳，但是望京SOHO却已经准备易主，潘石屹就要拍屁股走人了。
今天，国内国外多家媒体曝出，美国资本巨头黑石集团正斥资30亿美元收购SOHO中国。
种种迹象显示，SOHO落入黑石口袋已成定局。
说SOHO很多人不太了解，但说到它的创始人潘石屹，在中国可以说是家喻户晓。
1963年出生于甘肃天水的潘石屹已过知天命的年纪，风雨半生，他与“房子”也纠缠了三十多年。
1987年潘石屹放弃了已经捧在手里的“铁饭碗”在深圳和海南开始了他的房地产生涯；
1990年，意气风发的潘石屹同冯仑、王功权、张民耕在海南省合伙成立了海南农业高科技联合开发总公司；
1991年8月，海南农业高科技联合开发总公司正式更名为万通公司，潘石屹通过万通公司高息借贷1000多万元炒房地产，在海南省第二波经济热潮中半年多赚取一千多万元；
此后，潘石屹转战北上广等一线城市。
1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。
同花顺iFinD统计数据显示，2009年至2018年间，SOHO中国累计实现的归属股东净利润为420.99亿元。
SOHO中国像一头“奶牛”一样滋养着潘石屹。中国房地产的红利可谓把潘家喂的膘肥体壮。
潘石屹、张欣夫妇作为SOHO中国持股比例高达63.93%的实际控制人，13年间共从中拿走了127.32亿元的分红派息。
走到高光时刻的SOHO中国盛极转衰，潘家不能开始了大换血。
不断出售国内资产，托投资海外资产。
据公开资料梳理，从2011开始，潘石屹夫妇就开始在海外布局房地产。
和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。
2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。
2012年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。
商人的逐利见怪不怪，但像潘家的对小气却难得一见。
去年疫情就有40多家中国企业累计捐赠超过50亿元款项和物资。
不乏潘子的地产同行，碧桂园融创万科，但地产大佬中却只有他潘子石屹默不作声。唯独不见地产大鳄潘石屹，和他的SOHO中国。
作为中国顶级富豪，一毛不拔，这本来也不是什么大事，捐不捐款，出不出力，是他的自由，但潘公子不一样，居然在网络上和网友掐了起来，怒喷“口罩都发不明白还想碰我钱？”
对国人小气，在外面舔屁。
2014年，潘石屹和老婆张欣一口气给哈佛大学捐了1500万美元，给耶鲁大学捐了1000万美元，算下来差不多是1.6亿人民币。
疫情期间不肯给人民捐款，美国啥事没有的时候，没有反倒是跑到美国大捐特捐，为什么？
金星在节目里直接问潘石屹这个问题，潘石屹的解释是：这个钱不是捐给哈佛大学的，是捐给在哈佛大学上学的中国贫困生的。
金星听罢眉头一皱，觉得很滑稽：到哈佛上学的学生几乎没有什么贫困的，按照他们的智商完全可以申请奖学金啊！
潘石屹还想怼金星，说：你不了解哈佛学生，他们有没钱的。
这个回答显然不能自圆其说，在金星的追问下，潘石屹居然说：“现在中国不是有钱了吗？为什么中国孩子自己的学费，还要让别人给付呢？还要让别人去付？”
意思是——“凭什么我要帮中国的孩子？”
没过几年，潘石屹的两个儿子分别以“优异成绩”，“考”上哈佛大学和耶鲁大学，
瞧见没，原来潘家的两个公子，才是哈佛耶鲁仅有的两个中国贫困生。
2019年年底，中国房地产报曾报道“潘家清空核心资产”的消息。
舆论甚嚣尘上，潘老板淡定申辩：“不信谣不传谣，我的护照一直是中华人民共和国护照，我跑不了。”
而2020年2月2日，潘家公子离京出境后，一直在境外。
社会主义的本质是什么？
1992年，就已经给出了答案：“社会主义的本质，是解放生产力、发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终达到共同富裕。”
但这世道永远不缺资本主义派系的走狗汉奸。
他们端着娘家的碗、吃娘家的饭、砸娘家的锅。
还是孙一宁说的通透：
“你怎么不去死，万恶的资本主义。”
