健康资讯 200万的房，2%的税率，每年就是4万！请问您的房贷还完了吗？很多人房贷都快交不起了，还交房产税？哪天失业了，拿什么交房产税？政府还得发失业救济金！再说了，人家买房时已交了名目繁多的税费，政府一次性就收取了七十年的土地出让金，再让人交房产税，首先不合理，其次大部分人也交不起！总得先保证吃穿，教育，医疗等等吧！否则还活不活了？//@陈魈:全国房产总值400万亿，2020年全国卖地总收入为8万亿。也就是房产税为2%即可。
房地产改变城市房产领域创作者房产税能替代土地财政吗？#无锡房产 #同城优先推荐 #无锡 #房地产
01:46很多人不买房的原因不是因为月供，也不是因为人口老龄化，更多的是害怕关门打狗，害怕那悬而未决的房产税和要征收的税率。对有钱人来说，最害怕的就是缴税。穷人无所谓，穷人不用交，即使交也是一小部分，富人也不同。若此问题解决，一二线城市必将迎来一波上涨，从而带动其他城市跟进。#投资有风险，入市擦亮眼#
所有房子都交税？那对你到底有什么好处呢？你是穷得智商错乱了吗？//@郑儿八景:怎么只有30%的房子收房产税？要学西方国家的政策就要学到精髓，人家是所有房子都要交税，就算是你第一套房子也要交，当然第二套交得更多。
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01:46如果发产税这样征收，你怎么看
一家三口有两套房每年要交三万，有三套房每年交十万的税。国家对于非农村宅基地的房产进行房产税试点，税率在0.4%和3%之间，从低到高逐步递增。如果你的名下有多套房产，要交多少税呢？计算公式为应交税额等于应征税面积乘以住房单价乘以70%乘以税率。@今日头条 @DOU+小助手 @乐视古装剧集社 #好平台好讲师# #河南抗疫日记#
首先强调一下，本文讨论的只局限在房地产税征收“量级”这个维度，并不是说具体征收多少。
网上有很多关于房产税税率的讨论，甚至提出多套房要征20%税的都有。这些基本可以视为对税这个工具一无所知，只是疯狂想着法律允许他打劫而已，不在讨论范围内。我们只讨论相对主流的，参考国外的年征收1%—2%这类。
假设一线城市开征，再假设2套房起征，再假设税率为1.5%（取个中位数），我们算一算实际征了多少？北京房价目前平均每平米约7万，按平均100平一套算，套均价值700万。700万 X 1.5% =10.5万。二套房家庭每年征税10.5万。我查了一下北京2020年人均可支配收入为6.9。也就是说从全市宏观视角看，只要有二套房，上班所有的钱都不够交税。
如果我们不选北京，选房价1.5万/平的二线城市计算一下，其实情况企业也差不多。150 X1.5% =2.25万。如果二线城市家庭一年要交22500的税，改善型需求也是承受不了的持有成本。如是是用于经营，同样承受不了。因为这等于房子出租收到的租金，交完租赁税，房地产税就所剩无几了。完全无利可图是不会有人愿意持有的。
上面的测算哪怕按5折计算，每年交一半税，二套房家庭也是无法承受的。从全社会的角度看，结果只能有一个，就是把二套房卖掉。所以如果税率在1%这个量级，第二套起征，全国大多数的家庭都不会再考虑拥有二套住房房。
这里会产生几个连带问题：
1、 二套是改善型需求，如果税收不支持二套，等于政策不支持居住升级。这和共同富裕的目标并不一致。
2、 每个家庭只有一套房，那一手开发肯定剧烈萎缩。和目前情况相比，整个一手行业几乎等于不存在了，所有和一手地产相关的税收都没有了；
3、 地产开发没有了，由于中国有1/3的行业和地产相关，他们也只能萎缩了，相关税收也没有了；
4、 房价肯定大跌，由于居民7成财富在房产，所以获得感大跌，消费意愿肯定跟随大跌，从而影响经济；
5、 房地产开发大跌，卖地收入也会大跌（中国一年土地出让金接近80000亿）
6、 第2—5点都指向地产政府收入的大幅下滑。最终会影响城市的建设和服务。
所以结论出来了，而且非常明显。
1、 房地产税的起征点有多大可能在二套房上？如果定在二套房上，税率应该也会极其的低。（说明一下上海的房产税，是不对存量房征收的，针对新增购买而已）
2、 主流税率不太可能在1%这个量级，至少下调到0.1%这个量级。否则地方可能面临财政收入的增量赶不上减量的速度。
当然，以上都只是推导。最终结果暂时没有人知道，也不排除就按上面我们认为不合理的方式进行征收。但既然是不合理，最终肯定会被纠正过来。只不过就等于走了弯路。
或许有人会问，能不能把起征定在三套？但要知道多数城市长期执行限购政策，本地家庭也只能买二套房。拥有三套房的家庭都是限购政策前购买的，不算绝对主流。如果只针对三套家庭起征，税基未免也太窄了。
房产税也许会成为房地产最后一个利好，因为房产税的税率会非常低！
国内房产税要么不出台，即使出台税率也高不了。房产税的税率会定多少？我个人认为，有关部门应该会充分考虑以下3个因素：1、老百姓的承受能力；2、房子的租金情况；3、房地产的可持续发展。
世界各国的房产税的税率，通常都不会超过房租的15%，通常是房租的10%左右。香港房产税是租金的12%。目前，国内大城市房租收益率只有1%左右，这就意味着在正常情况下，如果国内的房产税出来，税率会是房价的0.1%到0.15%。那些建议房产税税率超过1%的人，不是智商欠缺，就是气话或者别有用心。
这么低的房产税税率，房东很容易加进房租里，对房价影响十分有限。可以预见，房产税出来后，大概率会成为房地产的利好。股民常常说，利空出尽就是利好，房产税也是一样的道理。
为什么国内房产税的税率不会定得太高？主要原因有3个：
1、国内房地产玩的不是现金流，而是稀缺性和配套设施。房产税是每年都需要上交的，为了维持房地产的可持续发展，房产税不会也不应该定得太高。
2、我们和西方国家的国情不同，它们的税制以直接税为主，我们则是以间接税为主。因此，西方国家的民众容易接受房产税，他们的房产税税率可以定得比较高；国内民众不习惯于交房产税，意味着在国内收房产税会很困难，税率自然也不可能定得太高。
3、西方国家房产税的税率高，因为人家租金收益率也高。国内房子的租金收益率非常低，只有1%-3%，房产税必定要以租金为参照物，国内房产税的税率自然也会比较低。
#房价# #房产# #房产税#
【全球视角看问题】
