普通住宅（普通住宅前期物业服务收费）

#太原头条#

楼市再次“冰封”

所有人盼着彻底放开，楼市可以“重启”…这是月初的时候！

12月中旬，楼市再次彻底“冰封”，这次是根本没人看房，谈何成交？

截至目前，太原2022年普通住宅市场累计成交面积306.16万平米，同比2021年下降40%！

年度累计成交数据远不及去年同期，2022可以说是近几年最差的一年！

市场下行期叠加疫情影响，楼市被迫按下暂停键，房地产市场“雪上加霜”…

目前购房者全部处于观望状态，很难激发购买信心，这波“冰封”少则1个月，多则3个月，很多从业人员不得不“转行”

偷工减料使用时间肯定定短//@东方纪录者Sun：中国绝大部分住宅都是最近几十年建造的，尤其更是集中在房地产迅猛发展后。 由于原材料质量、建筑工艺、施工水平、质量控制等方面存在的问题，普通住宅的实际使用寿命普遍偏短。

燕子不一样

江苏几万一套的房子，有的才400多一平，比鹤岗安徽要香吧！

03:19

房地产纠结的矛盾，

高端住宅，当然要提价，有钱的家庭，当然会选择。

普通住宅，一般人家，不需要了，都有房子住，有钱才升级换代。

那谁还会买，只有老破小换次新大，价钱不优惠也懒得换，老房子将就住。

所以房产的革命，地产公司还没准备好？百姓的腰包准备好了？

房子需要露台，或者说是院子。需要重庆式的跨楼层交通，需要智能设计，需要想象，需要多功能基团。可以再整合整合，如果还是现在这样平庸的房产商，很难吸引买者。

有人说张曼玉搬至70平方米的普通住宅里住是投资失败了，​张曼玉曾经是资产过亿，在香港同时拥有五套豪宅。

现在她只能蜗居在七十多平米的小房子里面与一条小狗为伴。

绚烂之极便是平淡。这也附合于人生规律，谁没有个人生起伏？再说人家也许就是想过这种平淡生活呢。

老人住腻了大房，年纪大了，打扫卫生也不方便，就刻意换了一套八十平小房，感觉很温馨。住大房是品质，住小房是品味，凡人如此，明星也是一样。特别是单身，住大房会更加孤独，只有小房才会让孤独的心灵感到一点慰藉。

房地产究竟何去何从？看看这篇文章就知道了。

打工归来吧

房地产转势已经成为定局：什么是风险资产？你试一试卖出你手上的房子，你就会知道什么是真正的价格，什么是风险资产。最近上海的豪宅正在快速跳水，基本上打七折了，上海普通住宅也普遍普跌，这是中国房地产最硬的城市之一的上海。

时代已经转势了。房地产短期看需求，中期看金融，长期看人口，这三个层面都已经全线的收缩。一，几个数据：1，2019年，我们的人均住房面积是48平。2，2020年人均住房面积50平3，发达国家人均住房面积也就50平4，2020年，我们到了17亿平新房，占全球的一半。5，我们现在存量的房地产面积超过400亿平，如果包括农村的话已经超过600亿平。二，问自己几个问题：这么庞大的房地产存量，谁接得住？新生的接盘侠在哪里？刚需盘能接得住吗？三，现在的现状：1，大多数人现在还活在梦里，觉得房价永远涨，真的是想太多了。现在只不过大部分人都还没醒过来，还没形成抛压而已。2，现在这种情况下现在二手房的挂房量，同比都是每个月增长。3，新房的供应量，也是每个月在增长。现在新地皮拍卖，民营房地产商基本退出了，因为他们手头的地皮都够他们再盖十年房子还多。

4，房地产商手上结顶待售的房子，都超过十年的购买量了。5，房地产上涨周期，原来房地产商手上待售房子是资产，能够覆盖所有的利息跟费用。我们的居民杠杆率是70%，这个数据是超过美国老百姓的杠杆率，说明已经接不动了。所以现在房地产市场体现出来的就是刚需盘需求很差，没有人买了。6，房地产下行周期，房地产商手上的待售房子就是负债，已经覆盖不了利息跟费用了，所以大家可以看到，现在打折活动很多，明里暗里给你搞各种活动，甚至还有房地产公司帮你交首付的，因为他左手倒右手就是为了锁定你后续的现金流。7，40年的房地产周期，长虹了40年了，总有落幕的时候。8，目前人口也已经转势，叠加产业周期，房子没有理由不得。我们现在每年的新出生人口只有1000万左右，叠加死亡率，我们开始进入人口负增长的区间。9，其实我们的房子已经供过于求了，远远的供过于求了。从2015年到2022年7月，我们共计卖出了1亿2322万套住房，可以满足6亿人口居住。相当于将近一半的人口城镇化，这个数据你们自己看一看有多惊人。

8，2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。这个数据意味着我们个人住房贷款，每年利息都要付2万亿。9，现在存量的商品房数量超过了两亿套，可以满足十亿城镇人口居住，不算农村自建房。我们的房地产总价值现在有520万亿（这个数据来自于泽平宏观数据）。10，大家心心念念的深圳，房地产商手里的土地，还可以至少盖120万套房子，至少可以满足深圳十年的需求。各大城市情况都差不多，房地产商手上的土地都够盖十年的房子。总结：房价还能保持的如此坚挺，已经算是非常牛了，我们的房价能控制的如此平稳，水平非常高超。现在房子这个价位能出手就是胜利，能落袋为安落就是胜利。不论从金融、人口、还有供给，房子已经确立了长期阴跌的趋势，这就是时代的趋势。

我想表达的仅仅是个人观点，是否会横盘阴跌，交给时间，它会给我们答案。

下年会更惨，信不信，今年首先是普通住宅，豪宅还坚挺着，但是看数据，豪宅也在慢慢瓦解

周高川2k7R

厚礼谢！中信红树湾还能这么卖？Location: 南山华侨城·中信红树湾Type: 普通住宅Family: 4室2厅2卫1厨3阳Direction: 西北 (南北通透)Floor: 15/32Area: 173.79㎡Property: 满五不唯一/欠RMB 1000wPrice: RMB 2498w 真的笋哭！业主紧急降价RMB 500w！中信红树湾174平大四房，低于上套同户型成交价格RMB 600w!目前报价RMB 2498w！客户拉过来，还可以谈！单价RMB 14w的中信红树湾！你敢信？#深圳豪宅 #深圳笋盘 #深圳南山区 #深圳华侨城

现在对杭州房价的总体判断：我认为大跌是不太可能的，但是大涨更无可能。

从未来10年的时间看，我个人倾向于认为，大多数市区普通住宅的房价，总体涨幅应该很难超过30%左右，也就是，现在5～8万每平的普通住宅，10年后分别想超过9～12万我感觉还是有相当的难度。 ​（来稿）#杭州圈#

#济宁头条#网友质疑：吾悦首府叠拼物业费收取不合理

近日，有网友反映吾悦首府叠拼物业费收取的问题，网友表示之前回复过吾悦首府叠拼不是别墅用地，那么物业费就应该按照普通住宅收取，但是现在2.8元/㎡的物业费已经远高于普通住宅五星级的物业费标准，收费十分不合理，希望有关部门解决该问题。

对于网友反映的问题，太白湖新区管委会回复如下：

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装修必修课03

华建环境设计研究所

普通住宅空间尺寸标准化

豪宅的房价平均到普通住宅太不合理！

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最新公布！全国房价离奇上涨，再次逼近万元