健康资讯 章哥好，目前二套房，一套在珠江帝景，孩子在陈经纶帝景读二年级，年初在房山长阳刚买了套小房子做积分落户用。最近朝阳又重提了17630，多校划片，担心将来影响帝景房价，目前价格也不错，所以想考虑出售帝景房子。不知道这样想对不对？用房山房子继续积分，能在孩子中考前落户的话，再去海淀、西城买房落户，参加中考，计划有点远，中间的这几年先附近租房住，这样计划可行不？不知道我表达的是否清楚，麻烦您有空给把把关。
回答：
1、 珠江帝景，多校政策或许有影响，但不会太大，以现在的溢价来说，最多10%吧。
之所以是溢价，指的就是超出本身居住价值的价格差率。但帝景的本身品质很好，如果降低到周边其他小区的价格，反倒不合理了吧？
看看富力城与合生国际什么的，完全不算学区房，广渠金茂府更不算，我都闹不清楚是什么学校。那凭什么价格也这么高？就是本身品质支撑的。
我是认为不必太纠结帝景的下跌，不会太多。就拿和劲松合并来说吧，当时也有很多人担心会折价。但实际上并未发生，而且还把劲松的成绩给带动了，相当不容易。
所以如果是为了居住升级，或者是孩子跨区转学，那换房子应该。单纯为了投资的意义不大，未必划算。
2、 西城海淀买房，看什么房了。普通学区房的居住性价比不高，远低于朝阳。豪宅能各方兼顾，但都很贵，看资金量吧。
一般跨区中考都买个小房就行，以现在来说海淀就300多万，西城400出头。用完了就卖，置换成本按5%算也就是20万左右，相当于给孩子买学位的价格，不算太高。
3、 如果卖掉帝景的，那比双井强的也就是望京新北苑等地了，其他的未必强什么。这看自己吧，置换成本5%，用租金来收回的话至少3/4年。靠升值的话说不太好，只是有可能而已。
4、 总之主要看资金量，如果是卖掉房之后再增加30%的资金（包括贷款），那相对合适，也好选，平级置换意义不大。跨区中考买个占坑儿房就行，像海淀都不用学区房，随便一套房就行。仅供参考。
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