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新潮派于姐内蒙古超远电脑有限责任公司创始人成都男女副区长微信聊天曝光告诫大家互联网时代没有隐私谨言慎行
01:56#成都# #成都生活# #数度成都# #成都头条# #成都身边事#6月27日，四川天府新区公园城市建设局、天府新区投资集团有限公司就成都天投观澜八号房屋信息不公开不透明投诉[已回复]
领导您好，
我是天府新区兴隆湖片区天府公园观澜8号一期业主，现在投诉开发商成都天投集团，在项目销售阶段，遮盖售楼部沙盘，不公示小区大门效果图，小区绿化效果图，地下车库装修标准，公共空间装修标准，以及架空层规划明细，我们所有买房的业主，现在就像开盲盒一样，什么都看不到，按目前小区已建成工地品质来说，均价300万的小区，品质堪比安置房，置业顾问一问三不知，项目售楼部公示的反馈电话无法接通，请政府帮忙解决领导您好，我是天府新区兴隆湖片区天府公园观澜8号一期业主，现在投诉开发商成都天投集团，在项目销售阶段，遮盖售楼部沙盘，不公示小区大门效果图，小区绿化效果图，地下车库装修标准，公共空间装修标准，以及架空层规划明细，我们所有买房的业主，现在就像开盲盒一样，什么都看不到，按目前小区已建成工地品质来说，均价300万的小区，品质堪比安置房，置业顾问一问三不知，项目售楼部公示的反馈电话无法接通，请政府帮忙解决此事。 小区正大门宽度不足4米，小区地价比天府公园未来城便宜，售价比未来城更高，我们要求房屋品质对标天府公园未来城，我们是商品房，不是员工内部安置房，现在钱就这么好挣了吗？？ 现诉求如下，还请领导帮忙转给天投集团 1、公示小区正大门及侧门、后门建成效果图 2、公示小区中庭效果图，包括水景、地面石材标准、树木品种等等 3、公示小区地下车库装修标准，比如地面材质，墙面铺贴标准等 4、公示小区公共空间装修标准，如入户厅装修标准及效果图，电梯厅装修标准及效果图，楼梯间装修标准及效果图，房屋外立面装修标准等 5、公示一楼架空层使用规划明细，比如是否建立儿童区、阅读区、会客厅、健身房等 6、公示小区电梯尺寸，2T4户的房子，要求公示双电梯具体尺寸及电梯品牌 7、举办业主开放日活动，邀请业主代表进小区工地检查房屋品质 8、房屋外立面及园林设计、房屋品质要求对标天府公园未来城 9、投诉天投集团出卖业主个人信息，目前大量业主收到装修公司骚扰短信及骚扰电话， 责令限期提升小区品质，个人信息公开需征得业主同意，否则保留
四川天府新区公园城市建设局 天府新区投资集团有限公司回复
经公园城市局核实：关于您反映天府公园观澜8号项目相关问题。经核实，您所述项目由成都天投创新园区建设投资有限公司开发建设，为清水预售项目。开发企业已根据《成都市商品房销售现场信息披露管理办法》的相关要求，在销售现场公示项目相关信息，购房人可自行前往实地查看。
关于您要求开发企业公示公共区域装修标准的问题。经核实，开发企业已在销售现场对首层大堂、首层过道及走道、标准层交付标准进行公示，您可前往售楼部实地查看。
关于您要求开发企业公示大门、侧门、后门、中庭、架空层、房屋外立面、园林设计等效果图及沙盘的问题。公园城市局已将您的相关诉求反馈至开发企业，要求企业高度重视，认真梳理研判，向购房人做好沟通解释工作；同时，要求开发企业商品房销售相关宣传单、楼书等宣传资料的内容应当真实、准确、合法，不得欺骗或误导购房人。
关于房屋销售价格问题。房地产开发项目“一房一价”是企业结合市场行情、户型、朝向、日照、楼层、景观、未来规划等因素，自主进行的市场化定价，并按要求进行公示，通过买卖双方签订的《商品房买卖合同》中具体约定。
关于您要求开发企业举办业主开放日的问题。经了解，该项目尚处于开发建设过程中，施工场地无相关强制性政策要求开发企业须设置业主开放日，且施工现场情况复杂，存在安全隐患，建议谨慎前往。购房人可根据项目实际及疫情情况与开发企业协商相关工作。
关于您反映开发企业售卖个人信息的问题。公园城市局已要求开发企业加强人员管理，严格保密购房人信息。泄露个人信息属于违法行为，建议您提供相关佐证材料向公安机关反映查处，以维护个人合法权益。
经天投集团核实：为确保小区品质，为您打造满意、舒适的居住环境，我公司开发建设的“泊悦名邸”项目前期涉及项目住宅品质升级、景观及公区提升打造优化，故项目细节宣传效果图及项目沙盘暂未露出。针对您提出的项目宣传效果图的展示，已在项目公众号、小程序及销售现场进行展示，解答您关于小区绿化、公共空间装修标准效果的疑虑。
根据您所签订的项目商品房买卖合同约定，项目本批次住宅交付时间为2023年10月底，截至目前，项目处于外立面施工、地面绿化铺装阶段，项目园区内建渣、工程设施设备较多，存在安全隐患，暂未达到业主可参观条件。为解答您的疑虑，放心购房，待项目现场工程进度和条件允许，我公司将开放工地，邀请业主实地参观。
同时，我们将在项目公众号上，定期更新项目工程进度，为广大业主公开项目工程推进情况！
成都楼市风格突变，这样的趋势，购房者们，你们满意吗？
成都连续5天的集中土拍落下帷幕，几十块地全部拍出，成交金额350亿左右！
通过这次土拍，你发现了什么？
开发商拿地更小心，本次拍卖的土地，接手发基本上都是中小开发商，甚至还出现了联手拿地的局面！
楼面价，对于核心地块，双限地块多，限楼面价和房屋售价，并且还有许多自持和配建的要求，对于限售价格，基本上限制了成都楼市未来的空间！
通过以上变化，你可以发现：
对于开发商，现在的性质已经发生了根本的改变，由以前的自由定价报备到现在的限价，开发商的建安成本和利润空间更透明，要想利润更大化，就看你的管理水平和资金实力了，如果还是靠贷款融资，有可能白忙活一场，变成了一个开发平台！
对于购房者，对于成都未来的价格趋势，可判断，更踏实，不可能像以前一样，价格持续上涨，甚至爆涨，制造紧张气氛，望楼兴叹！
成都楼市，风格已变，但变得更理性，更务实，让购房者更加了解未来发展趋势，尤其是价格！
成都的刚需购房者们，你们满意吗？
#成都头条# #成都爆料# #房产#
前两天，成都暂停近10个月的精装房政策经过重新修订出台了。
大家都知道，精装房政策推行以来，不满意的现象时有发生，问题的焦点在于施工的质量、材料的品质、成品的保护以及装修价格的虚高。成都于去年8月底暂停推行这一政策，也是发现了这个政策在执行中的一些漏洞，比如精装过程不够公开透明、价格与品质不匹配、开发商实施过程中缺乏监督及约束、没有明确公正的售后机制等等，进而让老百姓产生了非常不好的“精装房是帮助开发商获利”的体验感受。
为了解决这个矛盾，相关部门在去年做了大量的调查、研究，并整合设计、施工、装饰装修行业协会等专业机构进行了广泛地探讨，以制定一套根除漏洞、行之有效、助民惠民的实施办法，进而推动精装房市场健康发展。在这个过程中，杉杉就接受了相关单位的意见征询，从推动行业健康发展方面提供了一些建议。
这次公布的新政策主要有4个变化：
1.有普通装修和升级装修的区别。普通装修的价格接受评估和审核，升级装修方案供业主自由选择并另行签订装修协议。
2.精装房装修信息全面、透明公示，包括建设及施工单位、装修方案及装修清单、价格评估报告和挂牌价格、样板房的参观提示、咨询投诉电话和属地相关主管部门受理监督举报电话等。其中，装修清单要求必须注明主要装修材料及部品设备的名称、品牌、产地、规格、型号、材质、颜色、质量等级、环保等级和生产企业官网可查询链接等内容。
3.强化精装房竣工后的分户验收，并依照相关规范和装修清单进行竣工验收备案。
4.明确要求交房比例没有达到90%且在达到90%之日起的90日内，不得关闭、拆除、移位、调换、变更精装交付样板房及精装工序样板房。确需移位，需获得主管部门同意，并进行公正。
其实杉杉觉得，要提升精装房的满意度，最核心的是材料和施工：
1、精装房所选用材料需经专业机构进行各项技术鉴定， 并在样材展示的同时展示鉴定报告。施工期间，每批次材料到场，同样的鉴定机构应进行抽检，与之前公示的进行比对，杜绝劣质、仿冒、瑕疵、或不符合住宅标准等级的材料进场。
2.施工过程应该有严格的监理验收机制，相关部门要有巡查和飞检，及时发现问题及时督导整改，避免上道工序的问题隐藏到下道工序中，导致整体质量隐患。
3.应该有个精装房的市场准入机制，包括开发商和精装房的设计、施工、监理、验收等实施单位。
为什么没有设计呢？是因为开发商很难进行个性化的定制装修。一个楼盘根据其定位和体量设定一套或者两套装修设计方案，是最现实的。一户一个设计，是材料到施工及管理的千头万绪，求快、追求规模效益、讲运营及管理成本的开发商很难搞定。
当然，上面这些个人的想法或许早就有更好、更完善的管理办法。但不管怎样，杉杉始终是希望精装房真正能给消费者带来切实的福利和便利。尽管精装房的全面推行，已经显著地影响到装饰装修行业的景气度，但也是在推动这个行业的企业和商家转变观念，寻求变革、创新，和突破。
为消费者带来实实在在的获得感和满意度，始终是我们服务行业的根本。
#买房# 有些房产中介套路真的有点深。
昨日，一位粉丝朋友请我陪同他去成都一远郊区域看二手房，实际上不是他买，是他的一位亲戚买。
在看完几套房后，客户对其中一两套有点意向。在问及中介费时，中介表示中介费只收1%。看得出客户对中介费还是挺满意的，因为现在很多中介公司都收2%的中介费。
我在旁边问了句:“除了中介费，还有没有其他的费用？比如贷款需不需要额外的费用。”
中介说:“贷款是需要贷款服务费和评估费的，这不是我们收的，是担保公司收的，贷款都是需要交的。”问及具体费用，中介给客户报的贷款服务费为贷款金额的1.5%，评估费为成交金额的3‰。
最后我找了个理由让客户离开了，原因是贷款服务费和评估费太不合理了。按照总价70万计算，贷款40万，贷款服务费为6000元，评估费为2100元，加上1%的中介费7000元，总费用为15100元，比2%的中介费还高。
现在成都大部分中介公司收取贷款服务费2000元/单，这个费用还算合理，毕竟房产中介还陪着这跑那跑，本身还有一点成本费用，不可能让中介免费或者贴钱帮忙办理。房产交易越来越透明，没想到现在还有中介在搞多年前的套路，大家买房一定要问清楚费用再签合同，否则容易掉坑里。
二手房指导价以后是未来存量房市场的一大趋势，目前深圳、西安、成都均已经实行了，对于房价上涨过快的城市，这是刚需们的期待，又是部分新手业主的不愿意见到的，他们以后没有价格参考方向了。
指导价的目的是什么：1、稳定市场，防止价格过快上涨。2、稳定市场，不能大幅下跌。所有的一切的一切都是为了一个字：稳。
并且指导价并不会是一成不变，应该和重庆的房产税一样，每年更新一个价格标准，比如今年一平三万，明年一平三万二这样的方式。
大方向确定了这就剩下买卖双方的博弈，这也是维护市场稳定的一种策略，先不论效果怎样，至少数据漂亮，给了刚需们一个希望。
但是在已经实施的这些城市来看，业主们不同意了，并不愿意按照这些标准来执行，那么市场会有哪些表现：
1、我在中介想要的心理价位是多少告诉你，至于你们的网上显示的多少价格这个不重要，比如指导价要求单价三万，一百平三百万，但是我要求四万一平，总价四百万。
2、买家你可以按照三百万贷款70%比例210万元，首付款你得给我190万，否则不卖。
3、多出的这一部分业主可能会说，这是装修费、家电家具费、和一手楼盘被限价之后的精装修溢价一个道理。
4、实际上的税收是比交易价格要少很多的。
5、对于置业经验不丰富的业主来说可能对市场的把握不会太强，可能就会有捡漏的机会。
6、中介方应该知道网上价格和背后价格两套数据，是否会形成另外一套价格体系的内网呢，对于买房人来说也会进行多套对比，但目前管家很多人还是挺懒的没有时间有和精力看这么多套房子来做比较，那么不透明的价格体系是否给中介方更多操作的空间呢？比如把价格最低的这一套悄悄地买下来再进行二次转手。
7、市场的作业做好了，过户数据清一色的指导价。
对于刚需来说越来越难了，未来高房价的城市，刚需愿意选择躺平吗？
看到成都49中坠亡学生一事在网上谴责学校的声音中情绪化很重，也许学校的解释没问题，但一扯到网上，一件原本不复杂的事就可能变得更阴谋了。
对于突发事件，信息公开透明的速度越快，那么，被误解和谣传的可能性就越低。作为当事方，你信息开放的时间越长，信息开放的程度越低，那么你就越难获得公众的信任，即使你对事实的解释是正确的。
与大众有关的社会事件，一旦在网上扩散，事情的过程、证据、真相就少有人关注了，能不能激发情绪，才是网络上最关注的。
在今天社交媒体时代，任何一个机构的管理者，不能深刻理解网络传媒属性，不能领导网络舆情，，不能避免负面舆情对组织品牌声誉的损害，那都是失职的。
#舆情管理#
成都地铁站的很多地铁出口为什么是没有盖儿的呢？
一直以来都有这个疑问，晴天的时候倒没有什么。但是下雨的时候，不就是很不方便吗？雨水不是可以顺着这个口子流下去吗？电梯在下雨天运营会不会有危险的？
如果是因为修了会影响美观，但是有些地方还是蛮宽的，或者修成玻璃那种透明的，不是也可以吗？
#成都头条# #地铁# #下雨#
官宣2021年上海房产税开征了，其他城市也快啦！
这些年房地产一直被管控得相当严，房子是用来住的，不是用来炒的。银行贷款收紧，限购限价，上海新出台离婚三年后有资格买房堵假离婚炒房，刚需买房者必须提供买房的资金流水堵有钱人和没钱人合起伙来炒房。
但是这个房价啊，越控越涨，北上广深的房价，已经不敢想，连着成都，这两年的房价也是离谱，国家是下定决心严控炒房，该用的大小招小招都用上了，来最狠的一招，征收房产税，如果还控不下来，后面再来一个税种“征收遗产税”，通过税费来控制炒房，有可能会起作用；
但还是很担心，现在的市场，无论是出租还是出售，房东都是收净钱，税费转嫁给租客或购房者，这是不成文的规定一样，租客或购房者都懂，就这市场行业！
为了打压炒房者，征收房产税是势在必行，上海财政 税务 房管局三部门联合发通知《关于本市开哪儿吃饭部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，从2021年1月28日起执行，通知的具体内容可去查资料。
政策解读：
1、国家各项税费改革都是通过试点后在全国范围内铺开的，不管你在哪个城市，个人的住房离房产税已经不远了
2、国家各项税费改革试点都是选北上广深这几个经济发展相当好的城市，且房价居高不下城市
3、上海个人房产征收房产税有以下几个关键点：
（1）家庭为房产税的纳税义务人
（2）所有住房参与计算房屋套数
（3）对新购的且属于第二套及以上的才征房产税，对已购的或新购第一套刚需房不征
（4）对家庭中已成年在本市内又没住房的免60平方米房产税
（5）对拆迁还房面积内的不征
（6）计税基数是新购应税房产建筑面积*市场交易价格*70%
（7）税率有两档： 0.6%，0.49%
（8）交房产税的时间12月31日前
（9）由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等9部门组成的房产税试点工作机构，个人的房产信息是360度透明祼露在征税的平台上#2021年房产税##我们一起解读#
扛哥今天给大家提个醒，定制衣柜千万别做玻璃门的，昨天有个成都高新区粉丝问扛哥定制衣柜，她喜欢那种玻璃门的衣柜，网上看了很多网图，觉得很漂亮，整整齐齐的十分养眼，大气！
扛哥在成都做装修近20年，99%的业主都不会选择玻璃门衣柜，剩下选择做玻璃门衣柜的都是家里十分有钱，自身时间很多，还有保姆。作为普通大众，相信很多人的衣柜都是各种衣服随便放，不是分颜色分款式种类来放，玻璃门是透明的，外面看进去就是五花八门，很杂乱，美观度还不如普通的版式木门，门一关不管里面如何放，至少表面是很整洁美观。扛哥最后再提醒一下，定制衣柜千万别做玻璃门！
