健康资讯 今年以来全国各地房地产都在放松，但是效果不明显。楼市要起来，必须从一线城市开始！房地产市场影响方方面面。不单家庭，还有上下游，还有地方税收！ 建议深圳立即取消限购，限贷，限价二手房指导价等影响市场通畅的政策，首套房贷两成！支持首套置业！回归市场，现在不是抑制炒房的时候了，应该是恢复房地产信心的时候！存量房贷利率降低，按最低折扣执行！这样才能有效调动百姓购买欲望！＃深圳头条 ＃房地产 ＃房产 ＃深圳房产 ＃地产投资 ＃房产新政＃金融16条 ＃房产投资
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央行：引导金融机构支持房地产行业重组并购 改善头部房企资产负债状况
在全国人民忙着防疫抗击高烧的时候，南京居然想着割楼市的韭菜。这一次南京楼市选择赤裸上阵！南京房地产限购彻底放开了！先不说效果如何，大城市的限购放开其实就是在虹吸小城市的财富，加速小城市有钱人的资产转移。比如江苏和安徽就有大量的有钱人一直想买南京的房子苦于没有资格，限购放开了，有钱人还是会想着去搞一套，毕竟在大城市有套房子还是很体面的，资产保值性也更好。任何事情都有两面性，对于小城市的房地产就是灾难，楼市将更加一蹶不振，不过好的一方面是房价越来越趋向合理。
南京今年无数次的调整限购限贷政策，对房地产是真爱啊。看明白了吧，为啥房价上涨容易下降难。
南京五大楼市利好集中发布：
1、南京限贷放松，二套房首付降至4成。南京家庭买二套房，首付比例从6成降为最低4成。
2、南京限购放松，外地人买房无需社保。南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。
3、南京主城区增加购房名额。玄武区红山新城等城市外围人才聚集板块，限购放松，允许再买1套房。
4、公积金利率降低。从今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
5、换房，可以退税。2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。
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不同的人对于价格有不同的看法，同一品种不同时期可能也会走不同的交易逻辑。就看那方力量大，比如最近疫情很多地方交通受限制，开工率受限制，但是国家一直在提成稳经济，稳增长，多地放开了限购限贷甚至降低贷款利率，目前就是弱现实VS强预期。期货价下跌了很多就说是现实需求弱。期货价格上涨了，很多人就说未来预期强。都没错，就看资金情绪往哪个方向炒作。当然无论朝哪个方向炒作都不会脱离现货本身的价值太远。#期货# #交易# #大宗商品# #股票# #原油#
【住房消费限制性政策被点名 限购、限贷松绑呼声最高】12月19日，据新华社，中央财办有关负责人在对中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作出深入解读时，表示：“要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”有房地产业内人士向记者表示，这是官方首次如此直接地指出住房消费领域有“妨碍需求释放的限制性政策”。受访业内人士认为，许多高能级城市的限购、限贷等政策希望进一步放开、调整优化，预计2023年相关的限制类政策松绑会明显增多。
谁说我们不懂得管理预期？一句“在住房消费等领域存在一些限制性政策，这些消费潜力要予以释放”，就市场自动脑补了一二线城市放松限购限贷的画面，更有自媒体开始推荐放开之后哪个城市值得投资、如何提前卡位等。
这算不算另类“小作文”？
各位，保交楼动真格了。
看统计局12月15日的数据，有个亮点：
在10月和11月，房地产竣工面积连续增长，环比涨幅分别达到了41.5%、60.8%！
竣工面积大增的背后，是楼市的调控风向，开始从“房企供给端”发力。
我们捋一下。
从第二支箭债券融资、央行专门发的稳地产十六条、银行保函置换预售监管资金。
再到央行的保交楼2000亿无息再贷款、六大行和股份行的万亿授信，还有重启房企再融资的第三支箭。
至此，信贷、债券、股权三支箭，全部落地。
“三支箭”的意义在于：
稳楼市，从降利率、解除限购限贷等“刺激需求端”，转变为稳住房企融资的“供给端”。
毕竟，开发商才是拍下土地、盖房交付的主体，单靠纾困项目、低首付低利率是不够的。
所以我们看，保交楼其实有两面：
一面是政策端的扶持。
另一面，需要房企主动扛起保交楼的责任。
比如碧桂园，今年1-9月份，在30个省累计交付了45万套房屋，交付面积将近5300万㎡。
能在今年这个环境下，完成如此大的交付体量，殊为不易。
交房的同时，还有第三方落实交付评估制度，检查点涵盖室内、公区、屋面、外立面、园建绿化等共计800余项内容。
项目还会请验房师陪客户验房，交付现场安排维修材料及快修队，219个项目实现了“交楼即办证”。
按时、高品质交房，这既是购房者的诉求，也是房企穿越寒冬的唯一道路，碧桂园做到了这一点。
当越来越多的房企扛起保交楼的责任，购房信心恢复，政策加力扶持，土拍、销售、施工回暖......
让我们静待来年春暖花开吧。
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“要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
这是官方首次指出有妨碍消费需求释放的限制性政策，也就是想买不能买或想买不够买，主要是限购限贷和二套房首付政策，既然要释放需求，那就要拆墙。早先有大佬预判的“从2010年并不断加码的一系列限购、限贷、限价、限售等政策，将从2023年起逐步废除，预判能否成真，值得关注。
目前楼市需求主要来自三方面：刚需、改善型需求、投资性需求，今年刚需购买比例在下降，以后楼市格局可能是部分刚需进入保障房领域，部分刚需、改善型需求、投资性需求进入商品房市场。
