购房协议书（购房合同模板）

开发商购房协议有，政府还没办理产权//@游乐场雪山6V5:

青城后山山脚依山而建，一室一厅一厨一卫一大露台，观山赏景

我卖了9年的房子，经手的房子数不清了，我用我的经验总结出来今年买房的十条建议，想在2022年买房的朋友一定要认真看完这十条，看完你就知道今年到底该不该买，每一条都很重要，对你有用对你身边有需要的好朋友以及家人更有用，分享给他们。

第一，你要搞清楚你是投资还是自住，只要你搞清楚这一点，买房不是一件难事。按照现在的市场，如果你是投资，分为三种情况，1是五年内的变现能力，2是五年到十年的转手能力，3是十年到15年的转手能力以及回报率。确定好你是属于哪一种，你再做决定。记住现在的基调依旧是房住不炒，很多城市都没了投资价值，优先选择一二线城市的热点区域的核心区域，

第二，，如果你是自住，选择一个节点上车很重要，特别是今年，以厦门为例，可能你下周买房要比这周买房一套房子省个几万甚至几十万，不是没有可能，你必须要多下点功夫，所有符合你的项目你都要去看，尽量选择地段好的，质量好的，

第三，避开风险，购房之前，多查查资金比较充足的房企，比较稳定的房企排行榜，这些数据，你多看看新闻就知道了，如果懒得去找，你就多看看，抖音视频，里面都有，尽量选择国字头的房企，这样后期烂尾的概率会小一些。

第四，就是贷款的选择，贷款的时候一定要货比三家，不同的银行政策是不一样的，多对比一下，看看哪一家银行利率比较低，一个较低的银行利率，30年的房贷下来可以为你省一辆好车了。买房最好选择贷款，而不是全款，普通人呢，我建议选择等额本息，你也别问我为什么选，听话照做就好了。

第五，就是房龄过老，九零年以前的房子不建议考虑了，不要谈便宜，自住不要买，投资更不要买，自住是为了舒适，你花了那边多钱买一个让你很糟心的房子，图啥呢？

第六，就是房屋属性，就是大家知道的工抵，法拍，还有回迁房，尤其是小产权房，能不买就不买，你不要觉得你说，哎，我捡到便宜了，可以入手了，你以为你真的捡到便宜了吗？这里边的水很深，就连入行好几年的同行可能都不知道，而且这种房子得全款才能买，万一全款买了，发现房子有问题，不能网签，不能备案，到时候你连哭的地方都找不到。

第七，套路，买房的时候被销售成功逼单，看房的时候你还在犹豫，这些顾问想成交就给你说的天花乱坠，各种承诺，各种优惠，各种限量，各种名额，你现在不买，以后你就买不到了，你今天不定明天就涨价了，你听完还傻乎乎的，你以为你自己是谈好价格捡了便宜了，完事儿之后直接签合同了。出了售楼部你就开始冷静下来，开始后悔了，你恨自己没有去多做对比，面对销售的逼单呢，你要有足够的定力，所以说在看房的时候一定要坚持自己的立场，不要被置业顾问给绕进去，结果自己买不到自己所需要的刚需房，你可以直接拒绝掉，一定要多做对比，多看房子。

第八，二手房谈价，你翻一下我之前的视频就好了，总结三个字，磨，磨，磨，还是磨，偷偷的告诉你哈，一手房也是可以的，找关系真的能便宜，还有就是产权性质说了800遍了，普通人不要买公寓，也不要去考虑商铺，公寓最大的问题就是转手难度大，因为税费他很高，无法落户，里边的坑，你研究不明白。

第九，就是选楼层，如果最高的楼层是31层，总层数除以二，再加上次顶楼，都是最好的楼层，当然价格越往上价格越高，大家先看看自己的钱包，量力而行。

第十，分销不是坏人，可以找中介分销带你去，他们一般都会告诉你折扣和成交底价的，不会比你自己去买的贵，如果说你通过大可买房，买贵了大可，十倍补差价，可以签协议。

最后，这篇文章的十条干货，对你和你的家人身边的朋友都很重要，价值百万的买房建议，如果你掌握了，至少可以让你少亏损几十万，人和人最大的差别就是认知上的差别，人永远无法赚到认知以外的财富，如果凭运气真的赚到了，将来也会凭实力亏掉，如果你想不断的提升自己的财富，一定要提升自己的认知。看懂的记得给大可点个赞，

关注大可，带你看不一样的房产真相。

最高法院：当事人之间恶意串通、通过诉讼或调解等方式侵害他人合法权益是构成虚假诉讼的要件。

裁判理由：本案中，盖银华与商贸公司签订购房协议并支付购房款，商贸公司向盖银华出具收据，确认收到了相应房款，并向盖银华交付了房屋。张中士虽主张盖银华与商贸公司存在恶意串通，但未提交证据予以证明。张中士关于本案系虚假诉讼的再审理由亦不能成立。

案件索引：（2019）最高法民申4974号

#虚假诉讼#

#沧州头条#【网友诉求：河北沧州市书香苑原购房协议无效 所交房款不与退还】

我们是河北沧州市书香苑的业主。我们于2015至2016年初以6000至8000不等价格预交了部分或全部钱款定购了沧州华元房地产公司的书香苑期房，后来华元为了不兑现承诺在拍地前一个月改头换面又变相成立了新公司和锦房地产开发有限公司，为了稳住我们这些买房户和华元签到协议承诺承担华元的一切债权债务，并承诺原房价给我们，在我们的期盼中于2021年初开始建设，但随即我们被告知原购房协议无效，重新认购均价15000，不同意者房子收回以前所交房款不予认可而且不与退还。我们都是普通百姓挣钱不易，已无力再支付这高昂的房款，苦盼多年至此钱房两空。我们多次找开发商理论但遭到拒绝，请求政府部门协调。

受理信息

编号：L221165

处理状态：已核转

留言日期：2022-07-18

受理部门：沧州市住房和城乡建设局

回复用时：---- -- --

办结用时：---- -- --

办理跟踪信息：

2022-07-18 11:22 留言已核转到沧州市住房和城乡建设局，等待部门受理。

我们是遂溪山湖海上城第三期小区的业主，“山湖海上城”由湛江森禾人造板有限公司开发的一个商品房项目，目前小区第三区14、15栋在建。我们最早在2019年就开始签订了购房协议书，大分业主是缴纳了30%的购房款或全额房款，购房时与开发商签订购房合同，合同注明2022年9月交房，可现离交房期限已过70天，且目前楼盘无动工迹象。我们作为基层群众，沟通无门。该期楼盘涉及到400多户业主，在沟通无门的前况下，我们众多业主抱着对市委市政府的信任和希望，并写下信访书上交政府，希望得到以下帮助:恳请省市政府领导重视出面成立工作组督促住建局，对遂溪山湖海上城第三期楼盘总体工作进行协调组织，能尽快交付，建议包含市县领导、住建局领导、执法部门的有关部门，积极协调推进楼盘建设解决实际问题，也让业主以后有部门可沟通申诉，避免影响市县领导们的工作！

欲哭无泪！广东珠海，一对情侣看到开发商一成首付购房的宣传，就交了10万定金。可万万没想到，在银行放款阶段，被查出首付款是开发商垫付，因来源不合规被银行拒贷，结果开发商要求情侣赔偿35万元的高额违约金！婚房没着落，还负债累累，太坑了！

小劳和女友在一起多年，一直没钱买婚房。这次看到只需要一成首付的宣传，两人非常心动，赶紧去开发商那了解询问是否真的只用一成首付？

开发商说，一成首付是真的，但不是真 正意义上的一成首付，因为政策规定至少要3成首付才能房贷，所以现在一成首付的意思，就是我们找一个人借给你钱，然后帮你凑够首付的钱，免收你一年的利息，说白了就是钻政策的漏洞！

小劳听了明白过来，怕有风险，但开发商说没问题，其它客户都是这样买的，有他们暗中操作就可以了。而且为了防止银行查到，他们不是以开发商的名义直接借钱给你，而是找个人以个人名义借钱给你，这样银行查不出来的。

小劳和女友太想要房子了，因为没有房子结婚，就咬牙和开发商签了房屋认 购协议，写的是女友的名字。同时还签了一份借款协议，上面的出借人是丁某，借款金额50万元，免息分2次归还。

2021年4月26日，小劳的女友小江，把自己的小银行 卡交给开发商操作，到卡内收到丁某转转来的50万元借款后，马上就被转给了开发商。等于小劳和小江用27万的一成首付，加上开发商借的50万，完成了首付！

本以为等银行放款成功，房子就买下来了。可没想到银行的工作人员对小江的流水进行调查，觉得首付来源有问题，让小江说明来源，小江说不清楚，银行工作人员起了疑心。后来查到是开发商为他们垫付的首付款，就拒贷了！

看到银行拒贷，小劳和女友很是失望，就跟开发商说要退房。可开发商却把两人告上法庭，要求两人赔偿35万的违约金！

开发商的理由是，当初双方签订了一份补充协议，上面写着小劳他们要在60日内办妥按揭贷 款，如果没有如期支付剩余房款，就视为违约，需要赔偿总房款款的百分之二十作为违约金。房价是177万元，所以违约金是35.4万元！

这里不得不说开发商很高明，小劳和女友陆续给了开发商30多万，现在违约了，开发商就直接把小劳和女友前期支付的房款扣下来，想当做违约金，真是打得一手好算盘！

小劳和女友不服，在法庭上给出了自己无责的理由：

1、自己不是故意违约，而是银行拒贷。购房合同不能继续履行的原因，是开发商违规为他们垫付购房首期款。

2、因为官司，自己和女友支付的30多万元被占用超过一年，浪费了大量的时间、精力不说，还因为被拒贷，被占用了购房、贷 款名额等，导致无法再重新买房，损失巨大！所以，他们才是受害者！

3、开发商垫首付属于违规宣传，自己开始不懂法律规定和政策，因购房心切才会轻信开发商的宣传，但开发商不可能不知道，还帮自己骗贷，违法在先！

综上，小劳一方认为之前的购房合同和补充协议无效，开发商要退回自己已支付的款项。

而开发商留了一手，之前用丁某个人借款而不是用公司账户，所以否认帮小劳垫付，而是丁某私下和小劳他们存在借贷的关系。

但小劳再次否认，说小江和丁某素不相识，丁某怎么可能会借她50万？同时，小劳还提供了开发商的销售在朋友圈发布一成首付宣传的截图，证明是开发商的责任。

而法院查明，丁某是开发商的总经理，但丁某的出借款究竟出于个人行为还是公司指示，双方依然有争执不下，法官认为需要丁某出庭说明，宣布休庭。

后来，小劳和小江无力和开发商消耗，自认倒霉，和开发商达成民事调解，小劳和女友向开发商支付10万元违约金，并承担房屋登记变更等费用，双方解除购房合同。

结果真是令人意想不到，开发商肯定清楚政策法规，“一成首付”不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。

个人认为，根据《民法典》第 154条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。所以，开发商和小劳他们骗贷的行为是违法无效的，开发商不能要求小劳他们支付违约金！

我还是无法理解为什么小劳他们愿意赔10万，这事情就应该硬杠到底，因为开发商骗的肯定不只一个！房子没卖，钱还赚了，真是高明啊！对开发商来说，不管房子能不能卖掉，都稳 赚不赔！

这事情，提醒大家，千万不要相信什么一成首付，一不小心就会房子没买成，面临巨大损失。另外，还可能被银行发现骗贷，和以后贷 款超出偿还能力的风险！

那么，你对此事有什么看法，你觉得这钱该赔吗！

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#买房“跳单”违法吗# 首先，你怎么证明属于“跳单”？消费者有没有货比三家的权利？

2月7日，网传某明星夫妇绕开房屋中介，私自与房主达成购房协议，房产经济人认为，他损失了约180万中介费。

对此，有律师发文称，跳单违法了，并列出法律依据——2021年《民法典》颁布实施以来，即便存在“跳单”行为法律也已经赋予了中介追要中介费的权利！根据《民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

这里面有个最大的法律问题，就是法律需要证据，尤其是书证物证，然后才能依法判定。

单就这个个案目前公开的信息看，喊冤的房产中介至少要出示两个书证——第一，房主的房产经纪独家代理协议，第二，明星夫妇的中介委托协议。根据常识判断，一个房产中介很难签定这两份协议，就意味着，他根本无法证明这单生意是“跳单”。

事实上，从投入和受益角度看，房产中介的收益和付出也不成正比，如果不是独家代理，那不过是收集房产出售信息、带客户看房，这些付出，就能确保拿到180万的中介费？很难，当然，如果签了独家代理合同，甚至自己承担不能如期卖出去的风险，那就可以拿到这个中介费，问题是，哪有房产中介肯冒这么大的风险？

另外就是，作为购房者，应该享受消费者权益，货比三家，买卖自由，也是合法的啊。头条热榜

#保定头条#文津花园商品房网签备案

主要诉求；请当地政府住建部门会同开发商依法为购买文津花园小区商品房的业主办理网签备案。事实和理由：文津花园小区竣工入住已近3年，可至今无法办理网签备案手续，我们全款购房住户手里只有购房协议和收据，开发商不给正式发票不给签署正式购房合同，几年间为此事小区业主辗转于开发商、乡政府、区政府及各有关部门之间至今毫无进展，如今身心俱疲求告无门，不得已诉之领导，跪求领导救民于水火。

回复

莲池区委

网民您好！对您反映的问题，晓龙书记高度重视，责成我们进行调查处理。经莲池区杨庄乡核实。文津花园业主无法办理房本的主要原因是开发商涉诉问题，所有账户被冻结。目前杨庄乡政府正积极协调解决账户解封问题，同时督促小区完善配套设施建设，尽早进行联合大验收，为办理大房本做好准备工作。希望您继续理解和支持我们的工作，祝生活愉快！

来源：领导留言板