健康资讯 杭州二手房带押过户政策终于来了！
目前，已经可以在杭州各大垠行实行带押过户。而且在不久的将来，还将进一步扩大可受理业务银行范围。
首先介绍一下什么是“带押过户” ：
根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
简单点来说，“带押过户”就是在卖方不需要结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同时完成买家按揭贷款的抵押登记。同时出现了三大优点：
1、流程变得优化。买卖两方及其贷款银行共同申请带押过户，不动产登记机构线上“全程网办”、线下 “一窗联办”。
2、交易变得安全。交易资金实行公证提存等第三方监管方式，买卖双方、贷款机构的安全变得保障、风险更加可以控制。
3、掌办变得便利。杭州版“带押过户”合作全程为网络办理和“二手房登记+公证”掌上办理的基础上进行了融合迭代，实现了全流程多跨协同办理。
还有人问了所有二手房都可以“带押过户”吗？
杭州版“带押过户”目前还是仅仅处于试点阶段，申请办理 “带押过户”必须同时满足以下三个条件才可以：
（1）不动产有且仅有一笔当前有效的抵押登记（当然不包含已注销的）；
（2）买方是通过按揭贷款方式购买该不动产的；
（3）买卖双方需要征得抵押权人的同意才可以办理。
那些房子不能做抵押?
1、 房屋的年龄太久、面积过小的二手房。
2、 公益用途的房屋。
3、未结清代宽的房子。
4、 拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得砥押。
5、 违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于砥押。
6、 权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得砥押。
7、 未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，垠行同样无法取得他项权利正，不能办理砥押代宽。
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怎么说呢？！房价超过3万元每平米的大城市，对于大多数人来说，不卖掉老房子，恐怕是很难买得起新房子了吧？！所以，最近，合肥市，为了让3万元每平米的改善型新房，能够畅销……给老旧二手房的贷款松绑啦！
以前，合肥市的二手房，房龄+贷款年限，不能超过30年，6月11日的新政策，可以超过40年啦！
也就是说，2002年交房的房子，如果按照老政策，只能贷款10年，但是，6月11日开始，按照新政策就可以贷款20年……这样一来，合肥人的老房子就更容易卖掉啦！
很多合肥人如果不把老房子卖掉，怎么有钱买3万元每平米的改善型新房呢？！
其实，广州市，一年前，已经把二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年……2002年交房的房子，现在也可以贷款30年……如此一来，广州人，就可以把旧房子卖了，置换为更好但是也更贵的新房子！
最近，很多大城市，都在调整老旧二手房的贷款年限……因此，一方面，很多外地人，又看到了在大城市买相对便宜的老旧房子的希望……这些大城市的老旧房子的房东，也看到了可以置换更好的新房子的希望！
因此，3-5万元每平米房价的大城市，将会迎来新一波的外地购房者（来自于中小城市）……#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
昨天收到建设银行的短信息，提示今日还款1178.53元，很揪心啊！工资还没发又要还贷款了，关键是还不能商量[捂脸][捂脸][捂脸]。我当时买的是二手房，贷款18.2万，而且当时的贷款利率还打折，打完折还款利率是3.525%，利息还是比较低的，不过这样算下来利息加本金也得27万了。现在回过头看看幸亏当时买了，等到现在我还真的买不起房子了。虽然每月都背负着房贷，但起码有个住的地方了，不管房子是新是旧，起码有个窝了，看了一下贷款本金还有72544.32元咯，越还越少，还有68个月就还完了，等到我养老保险正好15年的时候我的房贷也就还完了，房地产形势不好，单位的效益也不好，发工资也没那么及时了，也不敢跳槽，剩下的就是硬撑了，什么时候撑到还完了贷款，就可以松一口气了。我的计划是在孩子成人以前能不能再给孩子买套房子，不管大小起码两个孩子一人一套。我的任务也就完成了。现在的形势我觉得也只能想想，走一步看一步了，友友们有没有觉得今年特别累？
买二手房，大家要小心谨慎，我建议超过20年房龄的就不要去购买了。
第一、房子硬件设施老化，维修成本较高。
第二、由于建设年代久远，舒适度和居住环境欠佳。
第三、过了防水保质期，大都防水失效，很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重，造成困扰。
第四、如果贷款买二手房的话，银行在审批时会评估它的价值，超过20年房龄的，很可能会被拒贷。
第五、管线老化安全隐患差，物业管理不到位。
第六、房屋贬值不说，置换新房时，出售难度还较大。
建议大家购买五年出头的房子，一方面银行评估价格高，可以贷款的额度多；另一方面超过五年的房子，可以节省很多税费。由于小区和房子使用时间不长，居住舒适度还是不错的。
#苏州头条#苏州多家银行已确认，首房首贷利率可做到4.4%！
农业银行：二手房首套首贷利率可以做到4.4%，具体看个人资质如何，利率在4.4-4.6%之间。
苏州银行：首房首贷利率可以做到4.4%，贷款结清的二套房利率暂时不确定。
邮政银行：首房首贷利率可以做到4.4%。
另外，四大行中，工商银行、中国银行、建设银行表示目前在等苏州的政策，细则应该很快会出台。
民生银行、江苏银行、南京银行、平安银行等其它银行表示暂时没有接到通知。
4.17签约买了一套二手房，贷款，5.13放尾款，5.14顺利交房，所有手续全部走完。
其实，真没有想到整个手续走下来能那么顺利且迅速，连中介都说:你这手续走的真是太快了！
原本还担心受疫情影响会拖延到六月，而且中间还有个五一假期，再抛去周六周日，都自我做好心里建设了，别着急别着急，顺其自然。
没成想，审核购房资质、面签、网签、过户、出新证直到放款，简直一气呵成，真是感谢相关部门，办事太效率了，即便疫情期间也没有给老百姓耽误事儿，点赞
