健康资讯 章哥，我一套房子在南苑北里，一套房子在旧宫的红星北里（航天部家属院），航天部的房子290万买的，买了2年，现在预计能卖270万左右（割肉20万），您看这俩套房子现在还能跟上大盘吗？
想卖一套置换到亦庄，您从投资的角度帮忙分析下能卖哪套合适，您看是今年置换，还是2022年置换合适，河东还是河西合适，置换需求，最好是小两居（非顶层），房价400万之内，兼顾孩子上学，2025上一年级，您看是建华学校，还是人大附亦庄分校好，是否有推荐的小区？感谢！
回答：
1、 红星的房子降了，这不就是跟随大盘的表现吗，否则哪里来的降价？
既然是买了两年，那就是2018年。而北京在2017年317新政之后大部分房子都是下跌和横盘，核心区相对稳定，越往外降的越多。你这不到10%，相对来讲不算跌的多的。这就是大盘导致的，和单独的小区没什么太大关系。
房子是长线投资品，不可能永远上涨，波动是正常的，没必要纠结。近几个月大盘明显回暖，当然领涨的是西海学区房和热门板块的改善房，南部西部等板块还没被传导到，等着就是了。
2、 我没见到你们的房子，不好说卖哪套合适。这只能是自己决定，卖确定不住的那套呗。
3、 今年换还是2022年换合适？有点儿意思。北京上一次行情是2015年开始启动的，2016-2017年达到高潮，你是2018年买的，所以赶上了熊市。这次是去年启动的，现在开始热度上升。那如果你2022年换，估计过几年和现在一样，又该纠结房子为什么跌了？
所以既然能赶上行情，为什么非要等着高点再买呢？吃亏一次最好就长点儿经验，别跟大盘过不去，抗拒不了的。如果能早换尽量提前，市场未必能按自己的计划来走势。
这是选学区房，我不好说什么，不是搞教育的。我只能是从投资角度分析，所以还是你们选房吧，如果决定了就尽快。仅供参考。
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昨天大兴一日游，首先从东四环路转入南五环经过德贤路，去了瀛海镇那边的南海子公园，这里是一处皇家园林，有着世界珍稀动物，封神演义中姜子牙的坐骑，四不像，学名：麋鹿。出了公园，沿着黄亦路，由东几西横穿，来到了清源路，然后就由南向北，沿着兴旺路开到了兴创中心，并到了传说中的荟聚商场，在这里吃的饭，走新发地，沿南三环向北，回的家。
说一下沿途的感受，旧宫亦庄这边感觉“地方人稀”，待开发的土地很多，整体是城乡结合部的感觉。有不少新楼盘项目在卖，外立面都是很有气势，高大上，但是周边比较荒，看不到地铁和公交，商业也不发达。进入到清源路以后就明显感觉进入城市了，最起码也是一个城镇的感觉了，马路也宽，配套也齐，小区一个挨着一个，从清源路往北这几公里，沿途的房子还算是新，没有外观特别旧的小区，但是整体跟北城的繁华度相比，整体还是有着不小的差距。荟聚是个巨大无比的商场，那边还有宜家和迪卡浓，是个商业群，能满足日常的一切需求了。大兴的轨道交通线少，一条四号线，一条亦庄线。估计上班出行会很挤。房价倒真是不高。
有没有住大兴的朋友能跟我说说，如果要是在大兴买房的话，四号线和亦庄怎么选呢？我是打算把北城的老破旧置换一下，选个养老房。希望能听听朋友们的建议。
