健康资讯 #无锡头条# 大成村地块没达到百分之95的比例，可能拆迁失败。2.5-2.7万的货币补偿，可以买到无锡很多地方的新房二手房了，我很好奇不肯搬迁的人们是什么理由？
1.9亿！泰山脚下40亩豪宅用地成交
地块位于泰山脚下，北侧为环山路、东侧为粥店路；距离泰安市政府2.5公里左右，西侧天平湖公园不足2公里，距离泰安高铁站和泰山站均为5公里左右。属于岱岳区粥店办事处枣行村改造开发用地。
地块总占地约40亩，容积率1.1、亩单价480万/亩，总地价1.9亿；最终由泰安泰山大成置业有限公司底价竞得。前期挂牌文件显示，地块需承担枣行居民回迁安置85户、1.6万㎡安置面积。
东侧一路之隔为上周泰安市鸿展天房地产置业底价竞得的106亩商住地块，住宅亩单价600万/亩、楼面地价8571元/㎡。
板块凭借得天独厚的泰山景观资源，近两年不乏地产大鳄争抢，碧桂园、阳光城、绿城项目云集，共同打造泰安高端墅区。前期大成置业和鼎峰合作开发的国悦·半山九里项目二手房售价2.2万元/㎡左右；碧桂园·湖光山麓叠拼2.2万-2.5万元/㎡、联排3.5万元/㎡，阳光城·檀境售价2.5万元/㎡左右。
此次大成置业泰山脚下再拿地，大环境恶化情形下，豪宅市场客户投资越发谨慎；前期半山项目势头还能延续吗？
昨晚看到这样一条报道，唐山市一位居民于2011年购买了一套二手房，入住后每年都交纳取暖费，前二年（原文如此，笔者推测为2019年）热力部门忽然向这位居民催收原房主在2008年所欠的取暖费。
问题来了，热力部门向现房主催收前房主所欠的取暖费是否符合法律规定？
本律师认为，热力部门无权向现房主催收原房主拖欠的取暖费，具体理由如下：
首先，我国《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。
《民法典》的这条规定确立了合同具有相对性原则，即合同仅在签订合同的当事人之间生效，合同权利义务只在签订合同的当事人之间行使或者承担。举例说，甲和乙签订的合同，乙违约时，甲只能向乙主张权利。法律另有规定的情况仅在以下几个方面，即行使代位权和撤销权、建筑分包、房屋出售时的预告登记、买卖不破租赁，并不包括购买房屋时所欠第三方费用的承担问题。
通过解读《民法典》第四百六十五条规定，原房主拖欠了取暖费，热力部门应向原房主进行催收，因为在现房主购买房屋前，供热合同的当事人为原房主和供热部门，现房主既非当事人也非受益人，在现房主购买了房屋后，与热力部门成立了新的供热合同，而不是对原房主与热力部门之间供热合同的概括受让，现房主没有替代原房主清偿所欠取暖费的法定义务。
接下来谈谈《唐山市供热管理办法》第四十四条的规定。该条规定，房屋产权变更时，热用户应到供热单位办理变更手续，结清供热费并妥善处理遗留问题。
本律师认为，该条规定属于程序性、管理性的规定而非明确负担转移的规定，同时这个《办法》作为规章不能突破《民法典》关于合同相对性的规定，热力部门不能据此规定向现房主催收原房主拖欠的取暖费。
第三，退一步说，即便是现房主有法定义务清偿原房主拖欠的取暖费，那么按照前文所述，原房主2008年拖欠的取暖费，热力部门2019年才向现房主催收，无论按照原《民法通则》和现行《民法典》关于诉讼时效的规定，热力部门的诉讼时效已经经过，现房主可以行使时效经过的抗辩权。
欢迎关注@大成说法 ，大成将用老百姓听得懂的语言为您解读生活中的法律问题。#唐山头条#
【成都立马整出了一份满意的答卷，对自己重拳出击】
之前住建部去杭州和无锡调研时，敏感一点的人就会发现，这就是逮着各区域中当前楼市比较“异常”的城市去督促督促，树立榜样，让调控的力量扩散地更快更精确一点。
杭州和无锡几乎在同一时间发布调控，也说明了这一点。
这次成都也不例外，同样是3月22日的报道，住建部先前就到西部地区调研了，目标就是成渝双城中的成都，以及西北中心西安。
（这俩是现在西部地区二手房均价最贵的城市一二名，所以你们懂的）
作为中国经济第四极的双引擎之一，成都立马整出了一份满意的答卷，对自己重拳出击。
上边说了，成都这次的调控可谓现阶段的集大成之作，16条政策里面你可以看到先前各大城市所发措施的影子。
第一项第2条，中心城区住宅用地集中供地，这个是跟着国家大方针走的，只不过和其他城市比如青岛有点区别，就是成都明确了中心城区两集中。
这个所谓中心城区，实际上已经涵盖了成都本体，不过未被包括下辖县市，怎么看都有点给自己留了个口子的感觉，就不怕部分开发商去县市硬炒么？
购买檀谈之牛熊交易所视频专栏，看我分享故事，解读案例，传授实操，独家好看有干货。
点击下方的专栏可以直接购买，抓紧时间我们一起上车[机智]
一周前有#唐山头条# 条友引用一张商业机构发布的调查表（见彩色附图）说，唐山九月份二手房价格环比下降4%，同比下降9%，而且全国只有唐山一个城市下降。当时我就发微头条指出，商业机构的调查表不足为凭，因为商业机构缺乏大数据和公信力，还是要看国家统计局公布的调查数据。
今天国家统计局公布了2021年九月全国70个城市二手房价格信息（见黑白色附图），唐山九月份二手房环比下降0.6%，同比下降0.3%。而且全国也不是仅有唐山一个城市二手房价格下跌，至少有20个城市二手房价格环比、同比双降！
各类野榜、野表公信力、准确性存在疑问，我们还是要相信权威部门的数据！#唐山头条#
7月15日，国家统计局公布了6月份全国70个主要城市的新建商品房和二手房房价数据，唐山无论是新建商品房还是二手房，均没有像网上说的那样价格下降，继续呈现了小幅增长的态势。
关于房价是涨还是降，很多大牌经济学家的预测都失灵，每个人多于房价的预期也是各不相同。
考虑一个地区的房价，除了看人口流入之外，还要看当地财政对土地拍卖收入的粘性和改善型需求。
就唐山而言，震后恢复建设时建成的一大批砖混结构住宅的业主将是改善型需求的主体，原因在于人口老龄化、受限于当时的条件基础设施已经不满足当今的要求，特别是预制板在唐山这个地震多发城市是个隐患。
只住不炒已经成为共识，房价大幅上涨和断崖式下跌都是不可能的。
#唐山头条#
