三亚保利崖州湾（三亚保利崖州湾三期）

1字出头单价入手三亚央企准现房，不止社区品质高，户型也很赞！

最近，『海居君』购房交流群中掀起一轮关于三亚安居房的讨论，畅聊的对象正是央企保利发展控股打造的近20万方大盘“保利栖悦”项目。

聊天过程中，大家普遍认为：保利栖悦12800元/平(指导均价)太划算了、首期款最低才10万元很给力、央企打造品质有保障......甚至还有部分粉丝表示，要马上辞职去三亚安居乐业。

价格真的这么划算吗？根据海南统计局数据，2022年前8月三亚市房屋销售额为1874182万元，房屋销售面积为71.24万平，以此测算，三亚市房屋销售均价约26308元/平，也就是说，保利栖悦项目均价约为2022年前8月三亚房价的49%，价格优势如此明显，也吸引了诸多购房者关注。

据了解，项目位于三亚崖州湾科技城，这里是海南自贸港11大重点园区之一，发展前景可期，周边教育、医疗、商业、生活等配套资源一应俱全，比如崖州湾科技城第一幼儿园、寰岛实验小学、南繁科技城完全学校(建设中)等学校都在项目周边。

整个项目打造10栋安居房、建面约4200㎡临街底商以及1栋幼儿园，社区内部配置有景观会客厅、休闲吧台空间、乐活跑道、童趣乐园、全龄活动区等活动空间。户型为建面约100㎡的3房2厅2卫和建面约120㎡的4房2厅2卫，目前安居房第二轮申报活动正在进行中，项目还推出了首期款10万元起的优惠活动，需要置业三亚的赶快抓住新机遇了！#三亚头条#

有网友在抖音上向@南海网 求助：疫情封控在保利崖州湾15天，孩子15号已经开学。填了离岛申请迟迟未有回复。联系当地防疫可以回去。请三亚政府给明确回复什么时候可以回家。

回复：根据《新型冠状病毒肺炎防控方案(第九版)》及海南省《关于滞留旅客离岛返程有关事宜的公告》等要求，经海南省新冠肺炎疫情防控指挥部研究决定，自2022年8月15日8时起，滞留旅客经所在市县疫情防控指挥部统筹安排后，符合离琼各项要求的旅客在离琼当天通过海南健康码“离琼申请”激活“离琼码”（当日激活的“离琼码”为绿色，24小时后为蓝色）。旅客凭当日绿色“离琼码”进入海南的机场、火车站、港口，待检查通行。如当天因特殊原因未能成行的，可在实际离琼当日重新激活。#海南战疫帮忙##海南抗疫帮忙##头条帮忙#网页链接

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以下是梦叔部分回答：

 1.提问：梦叔，常州新北，南京河西南，无锡太湖新城，湖州南浔，嘉兴南湖，宁波杭州湾新区，杭州青山湖科技城，纯投资，咋选

城市重要，区域也很重要，楼盘更重要，对比其实不止对比城市，还要对比板块，楼盘也很重要，就算你城市板块买的再对，被高估的楼盘也会让你短期站岗的，换句话说：你楼盘买的不错，城市区域买错了，升值也不行的，这几个城市区域对比，同等地段楼盘对比，短期，1：1，首选南京河西南，才能利益最大化

2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？

淘笋城市区域笋盘已开启！

梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚

第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！

3.提问：梦叔好，厦门能比青岛吗

同等地段楼盘对比，1：1，短期，青岛比厦门，优质

4.提问：叔，武汉光谷东VS广州增城，如何

同等地段楼盘对比，武汉没有广州投资价值高，但这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期光谷东比增城，有投资价值

5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？

我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下

6.提问：梦叔您好，上海青浦徐泾和杭州萧山科技城，纯投资，您看好哪里

只说投资：同等地段楼盘对比，是青浦徐泾

7.提问：梦叔，广州天河北和珠海唐家湾，谁的潜力最大

单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，1：1，二选一，短期，首选天河北，才能利益最大化

8.提问：梦叔，苏州相城高铁新城和相城元和，哪一个更适合投资

同等地段楼盘对比，高铁新城比元和，有投资价值

9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。

很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作

10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？

很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低

11.提问：星主，天津南开和石家庄长安相比，如何

同等地段楼盘对比，短期，南开比长安，投资价值高

12.提问：梦叔您好，安庆和东营，哪一个更适合本土作战投资

同等地段楼盘对比，短期，优先东营

13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗

你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你

14.提问：梦叔您好，三亚保利崖州湾，三亚金茂湾，招商雍华府，哪一个楼盘好

都不好，以上，优先招商雍华府

15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？

不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等

16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?

很简单！！

国庆三亚新房交易量406套！“黑马”单盘占比超60%！崖州成置业热门区域！

9月，海南三亚楼市预售加紧“放量”，仅9月29日、30日两日就连下5证，新入市房源880套。在刚刚过去的“国庆长假”大战中，黄金周7天三亚的新房成交共计406套，保利包揽了交易量前三名，其中，交易榜桂冠落入保利浅海时光里楼盘，成交248套，单盘占黄金周新房成交量的61.1%。

保利项目包揽交易量前三名

保利浅海时光里、保利崖州湾、保利悦府，交易量排行榜前三名均为保利旗下项目，从区域来看，崖州区的项目便占据了2个，成为当之无愧的三亚置业热门区域。

保利浅海时光里是保利发展控股在海南自由贸易港重点产业园区——崖州湾科技城内精心打造的商住模式相结合的文旅项目。项目距离崖州湾海滩约200米的位置，涵盖精品酒店、滨海商业街、超市影院、文创市集为一体的趣潮文旅小镇。

项目配套主要有“东厢”保利•智创中心酒店及配套商业，1栋9层高约22500㎡星级度假酒店及2层高约5200㎡会议中心，还有“西厢”海岛大厝•文旅小镇的“三街”清街、市街、首创沙滩主街约7400㎡商业街区，项目北侧的2栋5700㎡商业综合体大型超市、影院、儿童乐园。

保利浅海时光里备案名三亚保利花园，在三亚市发展和改革委员会官网查询到最新二期商品住宅备案均价（装修）为16900元/平方米，户型为101-137平方米的3房、4房，价格远低于三亚市区25000-30000元/平方米的新房价格，丰富的配套，保利品牌的保障，高性价比的产品，为项目赢得了人气。

保利崖州湾项目总占地410亩，分三期开发，总建面48.7万方，是一个集高端养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店为一体的第四代城市综合体，目前保利崖州湾商办写字楼在售，住宅预计年底11月或者12月开盘。

成交榜第3名的保利悦府位于吉阳区荔枝沟片区，较崖州区项目更具地段优势，可以享受解放路商圈、三亚火车站商圈、荔枝沟商圈多个商圈的便利配套，星级酒店、商业广场、写字楼等，项目目前均价33000元/㎡，在售户型有101-127㎡三房，目前剩余100多套房源，售完无加推。

多盘将入市 “稀缺”类小户型或大受青睐

如果黄金周楼盘没有您满意的，四季度预计还会有多个盘入市，是9月在三亚市发展和改革委员会官网公布了商品房销售价格备案信息的项目，四季度是三亚楼市旺季，已申请备案的项目，相信后续拿证后，不日将会推出。以下是为您列出的9月底新拿证、或已申请备案的项目，建议您可以提前关注下。

一、东岸蓝湾项目一期2#住宅楼，9月30日拿证，预售套数92套，备案均价（装修）28600元/平方米，102平方米三房两厅、124平方米四房两厅户型。项目位于三亚市吉阳区荔枝路与抱坡路交汇东南侧，总占地约31000平米，总建面约110000平米，采用新古典建筑风格，社区拥有近千平米天沐泳池、羽毛球场、篮球场、儿童娱乐区、休闲广场等。小区内设智能化安防系统，户户智能家居：电梯智控、智能空调、智能窗帘、智能灯光。

二、悦菩提二期1#、6#住宅楼，9月29日拿证，预售套数635套，备案均价（毛坯）：24200元/平方米，59-80平方米，一房一厅、两房两厅户型。悦菩提项目位于三亚市吉阳区南新农场师部农场路333号，总占地302亩，建筑面积63万平方米，绿化率40%，容积率2.5，由23栋楼组成，共分为4期开发。目前三亚在售新房多为百平以上的大户型，悦菩提此次新获得预售的1、6#楼，59-80平方米的中小户型，在市场中来说较为“稀缺”，相信会受到不少想选购小户型购房者的青睐。

已公布备案价格的项目类推荐：

三亚亚沙村，位于三亚市吉阳区抱坡村路，项目西区5-（1#-5#）、6-(1#-4#)、7-（1#-2#）楼的商品房销售价格已予以备案，备案均价：住宅（装修）31800元/平方米，商业（毛坯）60532元/平方米，住宅103平方米两房两厅-225平方米四房两厅，商业35平方米开间-466平方米开间（复式）。亚沙村是三亚国际体育产业园的首期项目，是融合运动健康、生态智慧、未来生活方式、商业消费等一体的全功能未来体育乐活城。

关于四季度新房市场交易情况，业内人士预测，由于近期三亚安居房预申报消息的公布，短期可能会对新房市场交易产生影响。安居房项目销售均价分布在9500-17200元/平方米之间，并且可以按揭购买安居房，远低于市场类商品房约25000-30000元/平方米价格，惠利本地居民，四季度市场类商品房的本地刚需客户占比预计将降至新低，而岛外购房者因限购、落户、社保等一系列的限制，购房手续等的办理时间较长，接下来四季度虽为三亚楼市传统旺季，但交易量暴涨恐难现，将会持续呈现平稳运行的态势。

【这个关于海南主导产业发展的发布会，信息量很大！】1月14日上午，省新闻办举行#海南“十三五”建设# 发展辉煌成就系列之第四场新闻发布会，主题为“三大主导产业成为经济增长重要支撑”，省旅游和文化广电体育厅厅长孙颖、省工业和信息化厅厅长尹丽波、省商务厅副厅长彭伟、省教育厅副厅长黎岳南、省卫生健康委员会副主任李文秀、省科学技术厅二级巡视员王贤、省地方金融监督管理局党组成员丁玉龙等领导介绍相关情况。

旅游业：发展质量和效益更加凸显

“十三五”期间，海南深入贯彻习近平总书记“4·13”重要讲话和中央12号文件精神，立足海南自由贸易港特殊政策，不断探索对接和服务旅游消费新路径，加快推进海南国际旅游消费中心建设，2019年国内外游客总人数8311.2万人次，其中入境游客143.59万人次，实现旅游总收入1057.8亿元，分别比“十二五”期末（2015年）增长56%、136%、85%，提前完成“十三五”时期规划目标。2019年末，海南旅游业对全省国民经济直接贡献率和综合贡献率分别达到11.92%和27.97%，全省旅游业直接就业人数约77.90万人，旅游业关联产业创造的就业岗位超过136.98万人，带动农民就业15.13万人。旅游业实现了速度规模与质量效益相统一。

高新技术产业：企业增长迅速助推快速发展

2020年底，海南省有效期内高新技术企业达到838家，同比增长48.1%，连续三年增长40%以上。“十三五”初期，海南省高新技术企业只有169家，之后每年增长幅度约为40%，到2020年底已经达到838家，比十三五初增长近400%。随着海南自由贸易港政策的逐步落实和工作力度的加大，高新技术企业预计将持续增长，成为我省高新技术产业发展的引擎。

会展业：发展“质”“速”双提

“十三五”期间，海南会展业工作开展可圈可点：一是出台《海南省支持会展业发展资金管理办法》，引导我省会展产业转型升级。五年来培育出一批在国际国内具有一定影响力的专业会展品牌，如世界新能源汽车大会、冬交会、海天盛筵、西普会、海南国际旅游装备博览会、文昌国际航空航天论坛等。二是会展设施不断完善，形成海南国际会展中心、三亚保利C+国际博览中心、博鳌亚洲论坛会议中心、儋州海花岛国际会议会展中心“四轮驱动”新格局。三是获得国家批准与商务部共同举办国家级展会中国国际消费品博览会。

互联网产业发展：高速增长潜力巨大

“十三五”时期，海南省互联网产业发展呈现高速增长，成为12个重点产业中发展最快的产业。“十四五”时期，海南将以更宽的视野和更实的举措，加快发展以互联网产业为核心的数字经济，充分发挥信息技术“赋值、赋能、赋智”作用，提高数字化治理能力和产业融合度。将从实现营收“五年翻两番、打造优质产业载体平台、形成特色百亿产业集群、发展国际数据服务业务、推进与实体经济深度融合等方面着手推动，继续保持发展势头，为自贸港建设注入动力。

医疗健康产业：发展全面成绩显著

“十三五”期间，海南在全国率先探索出台健康产业规划，并以乐城先行区为抓手，稳步推进“一核两极三区”健康产业发展格局。2016至2019年，医疗健康产业增加值由101.61亿元增长到169.22亿元，GDP占比由2.5%上升为3.2%；2020年，在疫情的冲击下，前三季度医疗健康产业增加值114.71亿元，同比增长3.7%。“十四五”期间，海南医疗健康产业将在进一步优化营商环境、推动制度集成创新、高质量发展乐城先行区、继续推动中医药服务贸易发展等方面发力。

教育产业：园区名校蓄势赋能 增加值翻倍增长

“十三五”期间，海南教育投入大幅增加，民办教育、教育培训及教育关联产业等快速发展，教育产业增加值由2015年的141亿元增加到2019年的275亿元。特别是“4•13”以来，以超常规举措和制度集成创新，加快推进国际教育创新岛建设，依托陵水黎安国际教育创新试验区、三亚崖州湾科教城等教育重点园区，聚焦“三大产业”发展需求、吸引国际教育消费回流，已累计引进32所国内外知名高校，51所国内外知名中小学校落地办学，累计签约教育项目110个，累计开工项目400个，总投资约300亿元。

金融业：成为拉动经济增长的强劲动力

“十三五”期间，海南金融业硕果累累：QFLP政策落地红利迸发，外资股权投资成亿规模涌入，QDLP试点获批，额度50亿美元；离岸新型国际贸易取得突破性进展，收支额超18亿美元，约为上年全年贸易总额的11倍；金融业态进一步丰富，全省共新增地方金融组织88家；海南国际清算所增资扩股工作取得显著成效，在首批增资扩股阶段入股金额接近20亿元人民币。（（记者 田志才 张昊宁 贝宇佳 叶宇城 陈伦福 孙惟诚）