健康资讯 西城荣丰有一套400多万的房子，现在全家户口都在这里；丰台彩虹城有一套500多万的，这两套都租出去了，我们人多，孩子在西城上学，在附近租了个三居室。
现在的问题是：手上现金流有点紧张，想从房子里拿点钱，但是卖吧，舍不得，毕竟现在觉得也就一线城市的房子还算是核心资产，几百万存银行更让人紧张。所以有个想法是：把彩虹城500多万的卖了，再买个400多万的房子，因为丰台区的增值潜力这些年看来也普通，另外房子顶层朝向不好，换一个也不错。想请问，四百多万的房子您有什么建议吗？哪些小区增值潜力比较大？不用考虑居住和户口，纯投资也想过两个房子卖了买个西城的住着，哎实在太贵了，贵还破，就不是很想动荣丰房子。很想请问下您的看法。
回答：
1.我的看法，荣丰是神盘，在2013年教改之前是西城升值最慢的，而成为学区房之后又是升值最快的。这种房溢价高，肯定在30%的平均值以上。这套房估计能租5000，看上去租售比还行。而朝阳区朝青板块的炫特，同类型的公寓，30平出头儿的也租5000，总价250万以下。那也就是说，荣丰的溢价率在40%起。
在这几年入学高峰期是大概率没问题的，孩子多，家长们抢房。但过了高峰期说不好，这种公寓很难说能支撑住溢价。
荣丰6000套房的总量，常年挂牌率在3%，也就是100多200套房。而北京的平均挂牌率是1%多点儿，旁边的红山世家、西豪逸景什么的都是这个比例。
所以考虑好，荣丰的出货量如果总保持这么大，是否在低谷期到来之前置换就看自己的判断了。
2.彩虹城自住为主，当年很牛，全南城第一个接入市政系统的小区，CBD后花园。但后来都受到南三环地段儿的影响，南三北五，升值普通。如果能自住是最好，尤其这种顶层的，不算投资首选。
3.潜力比较大的都是新区，至少四环外，得是板块内还有大量土地，有增加产业和配套空间的。常规是建议朝阳为主，租金高，升值不落后的也较多。400多万也不太好买到什么，看看东五环外吧，常营一带，商品房至少不落后。
4.买个西城的住着，考虑好吧。确定就是喜欢这地段儿，不是太在乎学区房周期的再买。可以网上搜搜历年出生人口，看完就大概能有感觉了。
仅供参考。
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