现在买，叫高位接盘。穿个西装打个领带也掩饰不住你就是个房产中介。
对，我就经常接到开发商和房产中介的电话“房托排个对150、全天300”
就得取缔这帮房产中介骗子！
语鑫在成长
“我凭本事卖房，不服你就去告我啊！”福建福州潘先生，因急需用钱，于是就委托中介公司帮忙卖房，很快，房子就以125万的价卖掉了。可后续刚签完过户合同，他账户里就意外收到了162万，这事让潘先生顿感不妙！他发现自己被骗了。福建福州潘先生，因前段时间家里急需用钱，迫于无奈，只好委托中介帮忙卖房。房 源 信息刚发出没多久，就有一位，姓李的卖主通过中介，找到了他。双方以125万元的成 交 价，签了合同。
虽然房子所卖出去的价，比自己预期价低了很多，但急需用钱的他，也只好走这下下策了。签好合同后，这位姓李的买主，也非常爽快地支付了房款，当时一共是支付了120万，考虑到房子过户问题，这位姓李的房主表示：剩下的5万，等签过户手续再给。在潘先生看来，这位买主还是挺豪爽的，一次能给自己转账120万，剩下的那5万，晚点给也没关系，他也能理解对方的顾虑。可令潘先生百思不得其解的是，这位姓李的买主，自从支付了这120万房款后，有半年的时间，都没主动联系过他房子过户。按理来说，付了这么大一笔钱后，买家应该是会很着急过户的，可结果却是，对方压根不着急，甚至有好几次，潘先生打电话催着对方过户，对方也都是很淡定地说了一句：不急。就这样，潘先生等了半年，都没等来对方打电话提过户的事。甚至双方约定的过户时间，都拖了好久
对方表示：既然耽误了过户时间，他也愿意支付潘先生2万元违约金。就这样房子过户问题，潘先生只能一等再等。直到今年，买主李某才主动联系潘先生，去办理过户。可后续，刚签好过户手续，没多久，潘先生就收到了162万的房款。这下可把他整懵了。买家明明只欠自己5万元，怎么多转了这么多？还没等他反应过来，这笔钱又陆续转到了一位姓李的账户里。潘先生顿感不妙，感觉这事有问题，于是就顺着线索，在企查查，查到了这个姓李的收款人信息原来！此人不是别人，正是潘先生，委托办理房产的那家中介公司的法人。仔细一核查才发现，潘先生的脸色瞬间大变，原来这个收款人正是之前买他房子的李某。后续，潘先生又在合同上发现了新的“端倪”，自己明明是以125万的价 格卖给一位姓李的客户的，这里的买主怎么不是姓李的，而是徐的人？
而且，连房子的成 交 价也变成了162万，整套房子的价，多了37万此时潘先生才恍然大悟，他怀疑自己的这套房产，被房产中介倒卖了，低价买入，高价卖出，赚取高额差价。于是他便找记者，帮忙调查此事，经核查，确实如潘先生所想的那样，这个与潘先生对接的买主李某，正是房产中介的法人。紧接着，记者打电话去询问，李某为什么要这样做：李某表示，这房子确实是他买的，但自己的朋友想买，所以他也就卖给了对方。记者表示：那你这样就属于倒买倒卖了。对方却直接一口否认。为了求证事情 真 相，记者联系了，新买主徐某。对方表示，并不认识什么姓徐的朋友，他的房子是委托朋友郑某帮忙买的。而这个郑某不是别人，正是之前和潘先生对接房产的中介。接到记者电话，郑某表示自己不是中介公司的。（看来是假冒的中介）随后记者追问到房产的事，郑某感觉有些不对劲了，于是很快挂断了电话。他表示：有事，就去找李某，李某是他朋友。
后续，记者又再次拨通了李某电话，质问他为什么要低价买入，高价卖出，欺骗客户，赚取差价。对方他表示：125万房款已经全部转给了，潘先生了。至于后面，他卖多少钱，那是他的事。甚至还扬言：如果不服，可以去告他！对于这件事，潘先生也是气得不行，他表示自己的房子明明能卖162万，然而却被黑心的中介，以125万的价给买下了，随后又高价卖出，中介公司摆明就是忽悠他们。还有一点就是，如果当初李某把蕞后的那5万尾款转了，即使过户了，他可能还不会对这事起疑心。对于这事，潘先生觉得这事并没有想象中那也简单，肯定有不可告人的“秘密”果然如他所料。一、明明是2笔交易，手续上却只有1笔交易。很明显这个买主李某是有问题的。（他之所以这样做，这样做，实际上就减少了一笔过户的费用，和一笔契税）由此可见李某有漏 税 的嫌疑，这样做一旦被核实，也会被罚款的。
正常都是先过户到买受人名下，然后，再来 出 卖 的。二、根据我国相关法律规定，卖房时房主，偷 税 漏 税 的处罚是：处三年以下有 期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。所以李某后续面临的将会是严重税 务 处罚。三、@语鑫在成长 在《房地产经纪管理办法》中了解到，中介人，是不得承租承购，自己提供经纪服务的房屋，是不能进行购买的，这样做是违法的。中介公司可以赚取佣金，但不可以赚取 房 源差价。对于这件事，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。#福州头条##我要上微头条# #头条创作挑战赛# 看到这里，欢迎点赞关注@语鑫在成长 后续带你了解更多身边事。
最近跟几个房产中介朋友交流，他们对烟台未来两三年的房产市场形势都有一个共同的判断，就是目前绝大多数房企都已停止了拿地，预测市面上现有楼盘最迟于明年底仅靠钢需大概就能消化完，即后年以后会进入新房空档期，钢需的人只有转向二手房市场去选择，后年、大后年至少两年时间内，二手房市场交易将会活跃起来，打破多年的沉寂状态，而新楼盘的再次满足供应，恐怕要在市场基本断供后房企开始积极拿地进入新一轮的开发建设后才能恢复，时间周期需要2至3年，甚至更长一点。如果这个分析和推论有道理，无益对钢需人群具有指导意义。
找个房产中介带你去买房。遇到这种事3/500就能搞定。黑心一点的也就千把块钱的事。
#临沂头条# 朋友圈的房地产中介又有新话术了：“每家每户应该有两套房”
理由还非常贴合时事，果然最紧跟热点的永远是这些干销售的，再仔细看看他们挂的房源信息，各种捡漏价 超值价 诚心价，花里胡哨的话术背后全是中介和房主着急出手的心啊[捂脸]
昨天的地产定调的消息 确实让我朋友圈做地产中介的朋友一阵沸腾，时隔二十年再次定义房地产为支柱行业，从这里也表明了现在房产确实深度绑架了国民钱包，相信国家也在不断努力让房产软着陆，看来房产经济这台发动机还要再用几年，明年是国家发展经济重要时机，高科技，新能源这些经济产出周期长，短期见不到效益，而房产是能在短时间能聚集经济效益的最好手段，而且这些年屡试不爽！ 一系列公众号开始鼓吹房价，又开始炒作房子的价格飙升。相信国家既然做出这样的判断，也肯定做出了后面一系列准备做后手，不可能让这些年房住不炒的基调，一朝回到解放前。虽然事物总是在矛盾中前行，在发展，但总的民意民情还是要照顾的，大家也感觉到，房产这些年不再是有钱就能做的了，大部分头部房产公司都是国企，相信这也是为了保证后期政策和下面动作的统一性！明年是个好时机，从现在就开始准备
#头号有新人#今天看到房产中介很内卷呀，疫情三年大家都很内卷，希望都会迎来春天！
你们觉得法律为什么规定中介不能这么操作呢？//@语鑫在成长:你们觉得房产中介这样赚差价的做法合理吗？
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“我凭本事卖房，不服你就去告我啊！”福建福州潘先生，因急需用钱，于是就委托中介公司帮忙卖房，很快，房子就以125万的价卖掉了。可后续刚签完过户合同，他账户里就意外收到了162万，这事让潘先生顿感不妙！他发现自己被骗了。福建福州潘先生，因前段时间家里急需用钱，迫于无奈，只好委托中介帮忙卖房。
房 源 信息刚发出没多久，就有一位，姓李的卖主通过中介，找到了他。双方以125万元的成 交 价，签了合同。虽然房子所卖出去的价，比自己预期价低了很多，但急需用钱的他，也只好走这下下策了。签好合同后，这位姓李的买主，也非常爽快地支付了房款，当时一共是支付了120万，考虑到房子过户问题，这位姓李的房主表示：剩下的5万，等签过户手续再给。在潘先生看来，这位买主还是挺豪爽的，一次能给自己转账120万，剩下的那5万，晚点给也没关系，他也能理解对方的顾虑。可令潘先生百思不得其解的是，这位姓李的买主，自从支付了这120万房款后，有半年的时间，都没主动联系过他房子过户。按理来说，付了这么大一笔钱后，买家应该是会很着急过户的，可结果却是，对方压根不着急，甚至有好几次，潘先生打电话催着对方过户，对方也都是很淡定地说了一句：不急。
就这样，潘先生等了半年，都没等来对方打电话提过户的事。甚至双方约定的过户时间，都拖了好久对方表示：既然耽误了过户时间，他也愿意支付潘先生2万元违约金。就这样房子过户问题，潘先生只能一等再等。直到今年，买主李某才主动联系潘先生，去办理过户。可后续，刚签好过户手续，没多久，潘先生就收到了162万的房款。这下可把他整懵了。买家明明只欠自己5万元，怎么多转了这么多？还没等他反应过来，这笔钱又陆续转到了一位姓李的账户里。潘先生顿感不妙，感觉这事有问题，于是就顺着线索，在企查查，查到了这个姓李的收款人信息原来！此人不是别人，正是潘先生，委托办理房产的那家中介公司的法人。仔细一核查才发现，潘先生的脸色瞬间大变，原来这个收款人正是之前买他房子的李某。后续，潘先生又在合同上发现了新的“端倪”，自己明明是以125万的价 格卖给一位姓李的客户的，这里的买主怎么不是姓李的，而是徐的人？
而且，连房子的成 交 价也变成了162万，整套房子的价，多了37万此时潘先生才恍然大悟，他怀疑自己的这套房产，被房产中介倒卖了，低价买入，高价卖出，赚取高额差价。于是他便找记者，帮忙调查此事，经核查，确实如潘先生所想的那样，这个与潘先生对接的买主李某，正是房产中介的法人。紧接着，记者打电话去询问，李某为什么要这样做：李某表示，这房子确实是他买的，但自己的朋友想买，所以他也就卖给了对方。记者表示：那你这样就属于倒买倒卖了。对方却直接一口否认。为了求证事情 真 相，记者联系了，新买主徐某。对方表示，并不认识什么姓徐的朋友，他的房子是委托朋友郑某帮忙买的。而这个郑某不是别人，正是之前和潘先生对接房产的中介。接到记者电话，郑某表示自己不是中介公司的。（看来是假冒的中介）随后记者追问到房产的事，郑某感觉有些不对劲了，于是很快挂断了电话。他表示：有事，就去找李某，李某是他朋友。
后续，记者又再次拨通了李某电话，质问他为什么要低价买入，高价卖出，欺骗客户，赚取差价。对方他表示：125万房款已经全部转给了，潘先生了。至于后面，他卖多少钱，那是他的事。甚至还扬言：如果不服，可以去告他！对于这件事，潘先生也是气得不行，他表示自己的房子明明能卖162万，然而却被黑心的中介，以125万的价给买下了，随后又高价卖出，中介公司摆明就是忽悠他们。还有一点就是，如果当初李某把蕞后的那5万尾款转了，即使过户了，他可能还不会对这事起疑心。对于这事，潘先生觉得这事并没有想象中那也简单，肯定有不可告人的“秘密”果然如他所料。一、明明是2笔交易，手续上却只有1笔交易。很明显这个买主李某是有问题的。（他之所以这样做，这样做，实际上就减少了一笔过户的费用，和一笔契税）由此可见李某有漏 税 的嫌疑，这样做一旦被核实，也会被罚款的。
正常都是先过户到买受人名下，然后，再来 出 卖 的。二、根据我国相关法律规定，卖房时房主，偷 税 漏 税 的处罚是：处三年以下有 期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。所以李某后续面临的将会是严重税 务 处罚。三、@语鑫在成长 在《房地产经纪管理办法》中了解到，中介人，是不得承租承购，自己提供经纪服务的房屋，是不能进行购买的，这样做是违法的。中介公司可以赚取佣金，但不可以赚取 房 源差价。对于这件事，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。#福州头条##我要上微头条# #头条创作挑战赛# 看到这里，欢迎点赞关注@语鑫在成长 后续带你了解更多身边事。
#挑战30天在头条写日记#朋友圈房产中介和购房者说出来味道就不怎么一样
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