健康资讯 #淮安头条# 淮安市清江浦区人民法院于2022-12-2410:00:00至2022-12-26 10:00:00止，拍卖的淮安市淮阴区颐和花园A6幢2704室房产，以79.0413万元成交！
拍卖标的：
淮安市淮阴区颐和花园A6幢2704室住宅：面积：92.53；㎡（拍卖标的物不包含室内可移动的附属物及相关的私人物品）
起拍价：626413.00元，保证金：70000.00元，增价幅度：2000.00元。
#淮安头条# 关于淮安房产市场，我想告诉大家一个我所感知到的真实情况。最近很多人在看房，也有很多人已经下手买房。
会不会跟10月份的土拍有关系，或者提前知道了什么消息？那我就不知道了。
晚上出来散步的时候，忽然看到淮阴区的小区，入住率是真的高啊，有时候不得不感慨淮阴区还是真的非常适合居住的。
淮安这两年大家经历的事情，真的是天翻地覆的变化，房价也有了很大的变化，但是一提到淮阴区留给人的永远都是一句话，刚需买房首选。#淮安头条#
最近鹤岗很火，不过便宜的房子大多是回迁房。其实，与其去鹤岗这种苦寒之地，完全可以考虑在长三角地区买房。
一提到长三角，人们只记得几个发达城市，其实，全国排名59位的淮安，73位的连云港，75位的宿迁也是长三角地区，高铁，机场全都有，城市排名全国靠前。
这三个城市的回迁房价格其实也就4000元以内，甚至更低，开车10分钟就到达市中心，气候四季分明，城市发展处于上升期，教育，医疗配套都不错。况且不需要缴纳高额的暖气费（要也没有）。
极低成本加入长三角里充满活力的潜力股城市，还要啥自行车呢？
买东西不能只贪图便宜，更要看势能，买涨不买跌，其实有时候也是有道理的。
淮安市生态新城新房建华观园六期基本上也卖完了
虽然一开始据说喝一杯茶非常的贵，几十万。
但是随着碧桂园楚州府等一众楼盘抢跑，据说建华的茶水费也退了，建华也一下子拿出最大的诚意，只要11600，其中，顶楼只要10700，可以讲是跑的比谁都快了。
建华观园这次用淮安话讲，眼还是蛮亮堂的。
也不负众望，基本上卖光了。
那么，建华观园六期是期房，还没有拿房，不过盖的挺快，房子拿到手之后的综合成本，要划到13000以上。
想当初，2014年的时候，这里的房价只要4500，一套房子也只要50万。
虽然是高层，虽然邻近承恩大道，还面临着将来高架二期的噪音，但是这价格证明了大家认可生态新城。
生态新城，以后会是淮安市的行政中心，医疗中心，教育中心，商业中心，人口规模会在30万以上。是整个淮安市未来的新城区。这是市委，市政府定下的规划发展目标，不以个人的意志为转移的。这也是大家长期看好生态新城的原因。
未来买房一定要买核心区域，便宜的地方越来越便宜，像鹤岗一样，淮安的农村乡镇未来三万块钱一套不是梦。但是贵的地方会更贵，因为人口越来越集中。虽然你可以说人口变少了。但是人口也更集中了。
#土拍焦点#7月19日，江苏淮安集中出让5宗地块，碧桂园恒宙国际联合体摘得1宗地块。其中，淮阴区翔宇北道西侧、九江路南侧（淮自然(阴)挂2021第8号）地块由盐城碧桂园房地产开发有限公司&恒宙国际有限公司以成交价3.1亿元竞得，楼面价4302元/平方米，溢价率7%。
这个五一长假，关注淮安房产的人有没有去看221地王盘的？该来的还是来了啊，2万的单价，最低143平方。一套房最低300万起。没错，说的就是建发天玺湾雅苑。这个房子这个价格在淮安能买得起的人，大概也就占个最多20~30%吧。我们看一下，就是说他最低要求买房人手里面最少要有100万。贷款200万。每个月还1万块钱。房贷都要还1万了，再还来说那真的不是一般人能买得起的。在工厂里面的普通打工者，一个月拿个三五千，没有家里面支持，没有房产置换是不可能的。那么买它的最多的是什么人呢？有钱的土豪大款除外，当然是公务员，医生，教师，还有像银行里面的中高级的管理人员。而且最好是夫妻，双方都是。这样压力就会小很多。因为按照这个排的话，正常的在淮安，只要是这个几类人，我们按照最低标准算，夫妻双方公积金每个月最低是6000。夫妻双方的工资在15,000左右。那么他们还有将近11,000的啊，工资收入。完全可以应付日常的在淮安这座小城的开销。所以说绝大部分的情况下会是这一部分人群在买这种房子，首先要有手里面要有100万或者房屋能置换了100万。他们买这个房子绝对是，可以讲没什么太大的压力。也只能使这一部分人群去接盘，因为靠像在富士康上班普通上班族，拿富士康的普工工资去接盘，根本接不动。那么这个221地王到底会不会好卖呢？我觉得应该没有太大的问题。最起码他前面这几期开发是没什么问题。
江苏淮安清江浦区房价最贵的小区房价分布与排名，淮安房价太恐怖，最贵小区房价已达5.4万，多个小区的房价超过了2万。
随着城市化发展，对于淮安楼市房价也不便宜，尽管淮安是位于苏北地区的一座区域中心城市，但现在的淮安房价与苏南地区也没有太大的差别。
清江浦区作为淮安生态环境最好、教育资源最好的区域，成为更多改善型群体重点选择的区域，所以这个区域楼市房价真的很高很高。
当然，随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资。对于前期上涨过快的，特别是房价非常高的部分小区房价呈现一定程度的下跌。
当然随着城市化发展，未来淮安综合实力也会逐渐加强长期的角度看，未来的淮安楼市或许还有一定的潜力。#淮安头条#
#淮安头条# 有人看了地王之后说:
两百万在淮安买一套140个平方毛坯房，还是1楼2楼4楼14楼18楼这些人个不要的落脚儿货，买不起，装修也装不起。算了，大平层的梦想暂时也不做喽。
看来两百万以上的价格对想在淮安买房的人来说是一道槛。
在南京这道槛是六百万。
在上海是一千万。
在哪里买房都不容易啊。
淮安的房地产既然降了，那大家都不会好到哪里去，大学城板块。郁金蓝湾。最高成交价12,000。天津路小学学区，现在有新房，只要7000多。
100个平方。亏了近50万。
6个月前12,000接手大学城的朋友，你现在还好吗？你绝对想不到，现在开发商新房现楼，只要7000多了吧？
坐了一把过山车。因为19年的时候。大学城那边7000多块钱一大把。有些特价房甚至只要五六千。
唉，可怜哦，怎一个惨字了得。
