住房抵押贷款（住房抵押贷款流程详细）

女儿和外孙女也太贪，37万不付，拿房子抵押贷款37万付款给外婆，就没后面的物归原主。

小凡情感小屋

80岁老太太在北京二环内有套房。女儿跟她说：妈，以后我来孝顺您，您把房子卖给我。老太太答应了。儿子回来听说母亲把房子卖了37万，差点晕过去。08年的一天，陆秀英的儿子张斌回来看她，她喜滋滋跟儿子讲：女儿张志红要给她养老。又提出要买她的房子，她答应了。张斌大吃一惊，母亲居然瞒着他把房子给了张志红，他问卖了多少钱？老太太说：37万。张斌一听，差点晕过去。08年北京的房价已经很高了，老太太这是位于二环的房子。怎么才卖了37万？张斌拿着母亲的房子地形图去找房管局，人家告诉他，那套房子zui少值86万。老太太少卖了一半不止。

娘俩虽然生气，但张志红已经把房产过户，毕竟是自家亲人，他们也就不再计较。于是他们就安心等消息，可直到两年后，他们也没等到张志红拿钱回来，老太太这才发现，女儿利用自己的信任，居然没花一分钱就把房子过户了。她找 女 儿要卖房子的钱。女儿却说没有。母 子俩一气之下，把张志红起 诉到法 院。法 院判定张志红在 规定日期内归还母亲的房款。虽然有法院的判决书，但张志红依旧不给母亲钱。 张斌和老太太很生气，却也没有办法，就申请强制执行。法 院去查封张志红的财产时，却发现她名下什么都没有。 张斌提出：既然没财产，那总有房产吧，她刚刚从母亲那里过户了一套房子。法 院去查那套房子的时候，却发现 房子在早在两年前就已经过户给张志红的女儿汤莉了。也就是说，目前张志红名下既无财产，又无房产，根本就没有可执行的标的物。

老太太很生气，别人家的女儿知道心疼母亲，她的女儿却哄着自己把房子过户给他，还1分钱也不愿意出。 于是老太太和张斌再次把张志红起 诉到法 院。这次是要求法 院撤销张志红和汤莉之间的房产交易。老太太说，女儿就是为了转移房产。开庭那天，兴许是无颜面对娘家人，张志红和汤莉都没有到现场，只有汤莉委托了代理人。张斌和女儿受老太太所托，跟汤莉的代理人对簿公堂。汤莉的代理人觉得汤莉买房是正规手续，她也不知道陆秀英老太太和张志红之间的纠 纷。她属于“善意第三人”，也就是说，在办理合法交易时，她属于不知情的那一方，张斌不应该起 诉她。她的一切也都应该受法律保护。张斌却说，张志红跟汤莉之间的交易就是一个阴谋。他在知道房子被卖后就去调查，结果却发现了一个不可思议的现象。当初陆秀英老太太是在不知情的情况下把房子以白菜价卖给张志红的。而两年后，北京房价一直在上涨，张志红卖给汤莉的房价才38万，只比老太太当初多了一万。这是第一个不合理的地方。

第二，张斌怀疑汤莉根本就没有付给张志红购 房款，要不然，当初法 院去执行时，为何张志红名下没有一分钱？第三，汤莉买房买车的时候，刚从国外读书回来，一个刚参加工作没多久的人，她手里根本就没钱，到哪去弄这三十多万？当时房价已经涨到一百多万，自己工作四十年都没攒到这么多。汤莉因为没钱，一度跟着外婆吃住。她不可能一下子就有钱了。张斌生气地说：说到底，这都是张志红和汤莉母女合伙想骗走老母亲的房子。为的就是掩盖张志红转移房产的事实。汤莉代理人却说，当年汤莉从国外回来，想自己买个房子住，母亲张志红就把这套房子卖给她了。亲妈卖给女儿房产肯定是要便宜，汤莉自己是没钱，但她会借啊，买房子的钱都是她借的。而且当时她没有跟母亲住在一起，所以不知道母亲还欠着外婆钱。汤莉代理人把一切推得干干净净。从他讲的事实来看，形势对张斌很不利。谁知老人的孙女，也就是张斌的女儿却一下子抓到对方律师的漏洞。

她说：“老太太心疼自己的女儿，愿意把价值86万的房子以37万的价 格卖给她女儿，这个我们没有异议。但被告跟第三人还是以如此低的价 格买卖，就有点说不过去了。这是在被告负有债务，欠别人钱的基础上签的这个买卖合同。法律上有一条叫做债权人撤销权，就是以低于市场价的买卖合同可以要求撤销。”张斌女儿这话狠狠打击了汤莉的代理人，他顿时就有些慌了。语无伦次地解释他的代理人知道母亲和外婆之间的矛盾，为了不让亲人间起纠 纷，于是就主动掏钱买房子。他这样解释，无异于推 翻了他之前说的不知情，以及“善意第三人”的说辞。zui终，法 院判决撤销张志红和汤莉的买卖合同。张志红没有钱给母亲，就把房子收回。至此，陆秀英老人的房子转了一圈后，终于物归原主。都说女儿是母亲的小棉袄，是父母年老时的依靠，张志红却连儿子都不如，她不仅骗得妈妈低价把房子卖给她，更是想空手套白狼白得母亲的房产。

这样的女儿，也是醉了。但我们在这个案例中学到一个东西。那就是撤销合同。当我们的权益受到损坏后，我们可以利用该案例中的撤销合同，申请撤销低于市场价的合同。听别人的故事，看自己的人生。听一个故事，学会一种保护自己的法律法规。今天的故事，您学到了什么？#情感点评大赏##律师来帮忙#

200万的房子，贷款160万，每月利息将近一万六，你家房子一个月租多少？万一投资失败房子没了，还得变成老赖[捂脸]//@数字用户00000001:抵押贷款不要利息一样，

太原大德运通

#房产 #太原房产 #楼市 #金融 #涨知识 @抖音短视频

00:19

#法律人vlog#【抵押房子去买理财产品？小心最终失房又背债！】“以房养老”骗局中，诈骗分子往往以高额利息为饵，诱骗老人将名下房产进行抵押贷款，再将所借资金投资理财产品。最终，老人不仅失去房产，还有可能背上巨额债务。警方提醒：警惕涉及借贷的理财产品，一旦被骗，及时报警。@平安常州 #今日说法# 网页链接

某安又一个催款电话打来，开口就问房子抵押贷款逾期什么时候还，再不还就走法律程序，房子拍卖，到时就按市场行情总价6-7折拍卖，让你人财2空。我说申请要延迟还款，他们说房子抵押没有这个福利，就恐吓你马上还款，准备过年，催款成功拿提成，他们才不管你。

最近朋友圈一条“如果你有房贷5.88%，可转成农商行秒杀利率低至4%.可为你省几十万元”的广告火了，这是湖北农商银行推出的房子抵押贷款，年限是10-20年，利率基本在4-4.5%，需要条件:房产证，征信好。操作方法:需把把原有房贷洁清

哪个银行的房屋抵押贷款可以办理20年？

3、机构类房屋抵押贷款(担保公司、信托、民间机构）

贷款期限：1-5年。

还款方式：先息后本、等额本息。

年化利率：12%-24%区间。

房屋抵押在哪里贷款?

房屋抵押贷款不仅可以在银行申请，金融机构、民间各大贷款机构办理。

房屋抵押贷款是贷款机构非常受欢迎的贷款产品之一。

抵押贷款能贷多长时间？

以北京为例：

2021年北京地区银行房屋抵押贷款可以贷多长时间？有以下几方面的影响。

一、用途的影响

银行房屋抵押贷款根据贷款用途的不同，其贷款年限也是不一样的。通常房屋抵押经营贷款最高年限为30年；房屋抵押消费贷：贷款年限一般是十年以内；

二、年龄的影响

银行对借款人的年龄要求是18-65周岁，有些可以做到70岁，所以要求借款人年龄加贷款年限不超65年，或者房龄加贷款年限不超50年。

三、产品的影响

先息后本的产品一般单笔都是1-5年，有些银行可以授信的时间长些20年但是需要到期以后，重新审核再续贷。年化利率3.85%-4.35%

等额本息的产品最长是30年，但是大部分都是10-20年期中途不归本，年化利率3.95%-5.1%。

怎么样还房贷划算？听说把房贷转成抵押贷划算。比如你房贷利率5.6，你把钱还进去，房子解押出来，再用房子抵押贷款。这样利率就只有3.5！每个月利息少很多！有没有人这样操作的？？说说你们的看法！！

拿房子抵押贷款好不好

房子抵押借款的优势：

1、利率相对较低

因为有抵押物的存在，房子抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押借款来说，此点优势显着。

2、借款期限较长

最长借款期限为30年，但借钱方年纪与借款期限之和不能多于70年。

3、借款额度较高

其借款额度一般是房子评价价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，借款产品住所的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满意广大借钱方对钱的运用需求。#房产##财经#