健康资讯 “你就认栽吧！”那么大一个企业，还缺这点补偿？
【企业拆迁应当按照什么标准赔偿？补偿太低，直接认栽吗？】
首先，企业拆迁可以获得十大补偿项目，缺一不可，主要包括：厂房本身的价值、居住用房、办公用房补偿、建筑物、构筑物、附属物、装修装潢、土地价值补偿、停产停业损失补偿、不可移动的设备补偿、可移动的设备补偿、半成品、原件损失、企业与员工之间的解除安置的费用、搬迁奖励。
【关于企业拆迁应当按照什么标准赔偿？】
首先按照协商确认；
其次按照鉴定评估的实际损失和法律、法规、政策、补偿安置方案确定的补偿标准，取较高的标准确定。
一般来讲，厂房本身的价值的补偿标准是重置成新价；
居住用房、办公用房补偿的补偿标准是重置成新价；
建筑物、构筑物、附属物、装修装潢、锅炉等、配电房、水泵房的补偿标准是重置成新价。
关于土地价值补偿要区分土地的性质和用途，一般来讲，工业出让用地、生活用地、居住用地补偿标准是补偿到时的市场价值。
关于停产停业损失补偿，一般需要满足一定的条件，即符合工商登记、纳税登记、纳税凭证、实际经营，其中的补偿标准：包括拆迁导致的无法生产的可预期利息损失、停产停业的违约损失，如订单违约损失、停业停业的财务损失，如银行贷款损失。
其中不可移动的设备补偿补偿标准是重置成新价。其中可移动的设备补偿，包括因为搬迁、安装、调试、功能下降的补偿，以协商确定为准，如果不能协商一致，则需要进行评估确定。其中半成品、原件损失需要协商确定。
其中，企业与员工之间的解除安置的费用，没有明确标准，一般协商确定。最后，关于搬迁奖励，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，市县政府应当制定搬迁奖励，以达到尽快搬离、促签奖励的目的。
企业拆迁补偿太低，当然不能认栽，要学会据理力争、依法维权：
首先，善用信息公开律师调查程序，
其次要巧用行政复议程序，次之要精准采取行政诉讼程序，并适时开展协商谈判程序，实现和合法利益的最大化，
最后请一位专长于企业拆迁的律师朋友作企业拆迁法律顾问。
老百姓经常听说“一个政策用到底，一把尺子量到底”那你有没有想过这个政策，这个标准是不是合法的，有没有经过上级人民政府的批准，有没有经过被征收民主的议定程序？
也常听说：“100个拆迁户，99个都同意了，你不同意那就是你的问题。”但是你们有没有想过，99个都同意的拆迁标准，它就是合法的吗？况且每每家每户情况都不一样，不能绝对的盲从和服从，大众随大流，不要做风中摇曳的芦苇，要做挺拔正直的青松。
总之，企业拆迁补偿太低，当然不能认栽！
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诸葛找房数据研究中心分析师陈霄
2021年1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》，在推动经营性土地要素市场化配置方面：
一是提出了深化土地管理制度改革，加强对土地利用计划的管理和跟踪评估，完善年度建设用地总量调控制度，健全重大项目用地保障机制，实施“增存挂钩”，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责等相关内容。土地要素作为一种重要的基础性资源，在推进城镇化进程中发挥着重要作用，但同时土地问题也面临着各种复杂问题以及不规范化，通过深化土地改革，可以调动地方积极性，促进地方加快盘活存量土地，有利于实现节约绿色发展导向，有利于促进城乡融合发展。
二是完善建设用地市场体系。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。加快推进城乡统一的建设用地市场建设，统一交易规则和交易平台，完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度，形成与市场价格挂钩的动态调整机制。该政策有利于进一步促进城乡协同发展，充分体现了最大程度的发挥市场决定价格的作用，促进要素价格市场化改革。
三是开展土地指标跨区域交易试点。对城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂政策实施评估，探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制。跨区域土地指标交易的提出其实早有提及，基于长期以来我国各区域间的资源供需矛盾，比如东部经济发达地区长期以来土地指标短缺，土地资源供需矛盾突出，而中西部地区耕地资源储备较多，但经济发展水平制约土地资源利用开发，由此国家开始探索耕地指标跨区域交易的机制具有重大意义。整体来看有利于推进区域的协调发展，解决用地矛盾问题。
定海146街坊房屋估价机构选举结果公布！
11月3日上午，定海146街坊房屋估价机构选举大会在基地三楼会议室举行。经计票，本次选举共收到选票1167张，其中，上海申杨房地产土地估价有限公司以958票高票当选为定海146街坊房屋估价机构。#征收##上海身边事##拆迁#
土地是国有的，凡是公益建设，牵涉到的赔偿遇到钉子户时，可由第三方做出评估，有个适当地赔偿，绝不能由拆迁对象狮子大开口，一龙阻住千江口。
#疫情当下是存钱还是买房更保值# 作为资深房地产估价师土地估价师，发一浅见。疫情进入第三个年头，恰逢国家宏观经济转型期。近年来，国家多方面减税降费，但许多行业依然苦不堪言，承受着经济调整叠加疫情的阵痛，特别是小微企业，相关群体收入不增反减。疫情当下，投资需谨慎。至于疫情当下是存钱还是买房，应区别对待。
如果是刚需或改善型，有一定的购买力，可以趁目前房地产低迷期，在所在城市精选资源好（位置、环境、公共配套等）、开发商口碑好、小区规模较大的楼盘，果断入手，还能得到一定的优惠。
如果不是刚需或改善型需求，但家里有矿或手持大量资金，可适当选择买房，但最好不加或少加杠杆。一般地级或以下城市不建议；下辖县区多、人口多的三四线地级城市可谨慎选择；能力较强的购房投资应该选省会城市，更有能力的应该去一线城市。人口流动代表财富的流动，楼盘选择方向同上。
不是刚需或改善型需求，家里没矿也没手持大量资金，就老老实实把钱放银行几年吧，收益虽然不高，总算能基本保值，更能应付不时之需，毕竟现阶段多数投资风险很大。
个人观点，仅供讨论参考，据此投资责任自负。
越南国会主席王廷惠表示，修订后的土地法中关于在正常情况下根据市场价格确定土地价格的规定仍然是确定的，这是修订法律时最困难的问题。
政府报告称，法律草案取消了地价等级，使党中央第18号决议制度化；同时规定年度地价表自当年1月1日起按照市场机制公示和应用。
对按照地价面积和标准地块价格，每块地块有地价表的地区，具体土地估价以估价时的地价表为准。
政府报告还说，草案补充规定中央预算内地方土地收入管理办法； 省人民委员会根据当地实际，规定了支持被征地社区和被征地人的监管水平。
对此内容进行验证，经济委员会主席武红青表示，草案规定的土地估价原则和方法“与正常情况下土地使用权的市场价值相一致”。
但是，法律草案没有解释什么是“正常情况下的市场价格”。因此，经委提出对“与土地使用权市场价值相一致”的概念和标准进行修订和补充具体规定，因为这是确保地价按照市场价格构建的重要依据之一。
经济委员会主席还表示，法律草案“责成政府规定土地估价方法”。但是，为了保证土地估价的公开性和透明度，经济委员会常务委员会对此内容提出了明确具体的法律规定；同时，明确补充土地估价方法、申请方法和案例。
具体而言，经济常委会提出关于准确记录土地使用权出让市场实际交易价格的规定，要求所有交易价值均需经出卖人、买受人、公证人三方认证。
武红青还表示，有人建议制定政策，明确数据库以确定土地价格，与市场价格保持一致。同时，需要有交易中心来降低各方的风险，并有交易的数据库。
先出补偿决定再送达评估单，评估真的只是走个形式吗？盛廷律师介入
杨先生等人是河北省唐山市开平区某镇居民，因房屋拆迁补偿纠纷，通过线上咨询方式向盛廷律师寻求专业法律意见。
据了解，2019年9月，唐山市开平区人民政府对外发布了《关于唐山市开平区某区域改造项目国有土地上房屋征收决定公告》，将杨先生等人的房屋划入到拆迁区域。
此后，房屋征收中心对外发布了《评估机构选取的公告》，该公告预选了三家评估公司。未经杨先生等被拆迁人协商选定，征收方就定下了其中一家评估机构，并对杨先生等人的房屋进行了测量。
令人疑惑的是，等杨先生等人收到补偿决定后，评估机构才送达了一张“纸”，上面没有评估公司的盖章，也没有评估人员的签名，让人看来就是一张简单的测算单。
这份“评估报告”还存在缺项、漏项，院落补偿也不合理等情况。征收方称：评估只是走个形式，不会对补偿有实际影响。
最终，还是因补偿太低，无法保证原有生活水平不降低，杨先生等人没有跟征收方达成一致。为此，他们通过多方对比和沟通商量，找到盛廷律师团队，寻求法律帮助。
盛廷律师在大致了解了杨先生等人情况后，对其中可能存在的违法点和可以争取的内容进行了告知：房屋评估机构要经过被征收人协商选定，评估时要有资质的评估师上门测量并且和被征收人共同签字确认，评估的标准要参考周边商品房的市场价格，评估报告的送达程序也要合法，评估报告送达后，要告知复核鉴定权利。
此次评估过程已经违反了法定程序，在补偿决定送达后才送评估单，变相剥夺了他们对评估报告救济的权利。
杨先生等人在听完律师专业细心的法律分析后，希望盛廷律师介入，让征收方按照法律规定给他们公平合理的补偿，充分协商，保障他们的安置补偿权益不受侵害。
盛廷律师团队接受杨先生等人的委托，将根据他们的实际情况，以掌握的专业法律知识和经验为杨先生等人提供合适承办方案，参与因本次征收项目与政府有关部门的各项谈判活动，认真负责维护杨先生等人的合法权益，为当事人提供高质量的法律服务。
据悉，10月18日上午10时，虹口区20、55、162、163、180街坊举行摇号选定房地产价格评估机构现场会。通过现场摇号确定房屋价格评估公司为：上海八达国瑞房地产土地估价有限公司。
温馨提示：
• 10月19日起，经办人员或社区干部将分批通知居民，确认约定上门时间，请您保持手机畅通哟！
• 10月20日至10月22日，评估公司将分批上门，对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，并做好记录。
• 被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。#征收##上海身边事##拆迁#
值得称赞
