健康资讯 央视网：杭州二手房无中介“直售”，手续费仅千分之一。全国都应该效仿。
购买二手房，中介费是一笔不小的开支。
我家在北京买过三次二手房。
第一次，房屋总价70万，中介费1.75万。
第二次，房屋总价245万，中介费6.125万。
第三次，房屋总价320万，中介费8万元。
现在想换房，中介费就更多了。
北五环外的一个两居室，总价要700多万，中介费就要近20万。
工薪阶层，不可能一步到位。只能是小换大，远换近。
一次次的折腾，给中介做了不少供献。
#西安头条#二手中介天价收费合理吗？
西安的二手房买卖养肥了一大批中介！3%的收费也着实让人不好接受。一套200万的房子，光中介费6万，花出去了全屋家电的钱了。要知道北京、上海才1%，西安的收费确实高了点。但是没办法，想买二手房还是得通过中介。他们挣的就是这个信息和服务费。
毕竟中介小哥天天在路上风吹日晒，十个客户才成交一个，还是得让人家挣钱呀！不然我们到哪挑合适的房子去？
一个北京的网友说，最近卖房心态崩了，本来270万买房上车，结果现在亏33万
网友说自己18年买了一套270万的房子，现在市价在285万左右，也就涨了15万，不过要过户卖掉的话，二手房的中介费5万，银行利息还了43万，算下来自己净亏33万
最近几年房产行业可以说一波三折，从2015年开始涨的很凶，也很快，以前很多观望的，大都在2016年或者2017年买下，还有一些是在2018年顶峰的时候买的，到2019年的时候，房价和2018年几乎接近
所以2018年、2019年买房子的几乎是价格最高的阶段，而这个网友就是2018年买的，所以房子价值也相差不大，作为自己住没什么问题，但高价，又遇到银行高利息，亏也就成了必然的事
这也没办法，这些年房子价格炒作的太过，所以疫情之后，才会急速预冷，在我看来以后房子的价格并不会下降，基本会稳定在这样的价位，不会像很多人预期的，急速下降，你怎么看呢
#北京市首现中介费双向收费# ，买家1.7%，卖家1%。
房事如此不堪，相当于变相降价！
【房产中介费不得超过社平工资3倍，新规将落地？业内：不会一刀切】#幸福热议# 近日，网上一则关于“新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的截图快速流传，据北京多家中介机构表示，目前没有收到相关的通知。对此，有市场人士认为，中介监管新规大概率会出台，但是，鉴于房屋价格的差异，采取网传“一刀切”的措施，可能性不大。
详情请戳文章链接：房产中介费不得超过社平工资3倍，新规将落地？业内：不会一刀切
网传房产中介费收费标准不得高于当地社平工资的3倍。这则消息我想绝非空穴来风。在美股上市的中国房地产中介巨头贝壳在昨夜大跌近30%。资本的嗅觉绝对是最灵敏的，大家也看到了上周五教培行业新政落地，众多教培企业全线暴跌。教培龙头新东方较今年2月份的高点跌去了90%。现在我们在聊下中介费根据房屋成交价收取是否合理？我们拿重庆举个例子，重庆2021年的社平工资是6181元，3倍的话就是18543元。那我们在看看重庆地区红绿中介的收费标准，按市场3%的收费标准，一套200万的刚需住房就是6万的中介费，这还不算贷款服务费。如果是一套300万以上的改善型住房呢？如果是上海北京那种动辄上千万的房子呢？那中介费岂不是30万起步。这里你不能说重庆的中介没有上海的中介努力，更不能说上海的中介付出的多吧。考虑到跟社平工资挂钩，我觉得这样制定还是很合理的。你觉得呢？另外，大家需要你所在城市最新的社平工资可以私信留言。看着这个3倍，我在想是不是以后3个月卖一套房子就成为常态了呢？
#我要上微头条# #重庆头条# #二手房# #二手房中介费#
关于垄断
近期打算卖掉大连高新区的房子，作为卖房方贝壳收取的中介费为总房款的1.5%，然后打算拿着钱在北京大兴买套房，贝壳收取的中介费为2.7%，换房的中介费成本大概为总金额的4%，也就是十几万吧，觉得太高了但又没办法，因为流量都掌握在贝壳的手里面，如果想尽量快的完成换房也只能借助这个平台，贝壳形成了某种意义上的垄断。
除了贝壳，滴滴和美团也一样，它们在渡过烧钱阶段完善用户体验并让你形成消费习惯以后，就到了疯狂收割的时刻，国家打击垄断来的很及时，给政府点赞！
还有一类公司，石油石化，通讯，银行们更甚。起码贝壳，滴滴，美团在挣你钱的时候还会考虑一下你的用户感受，尽量便利你的生活给你一个相对好的体验。但石油石化通讯银行们不管这些，除了挣你钱，你的感受爽不爽它们根本不顾及，政府更应该管一管。
其实，对杭州市推出二手房交易监管服务平台，决策君认为也不必一棍子打死，虽然这玩意儿确实不是新东西，北京、上海大约10年前就高调搞过了。
可以看看贝壳研究院前院长杨现领的一些观点：
1、业主自挂房源不等于房东直售，两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道。业主仍然可以选择中介公司，多家挂牌全网展示。
2、中国不存在房东直售的制度条件。业主的期望永远是卖高。挂牌价一般都明显超出市场实际成交价。个人之间直接谈判的效率不高。
3、房东直售无法化解风险。业主和客户通过中介公司交易，不仅仅需要经纪人的专业服务，更需要的是经纪公司的风险承诺。
杨认为，在互联网日益发达，信息对称程度不断提升的情况下，中介渗透率不仅不会下降，反而会上升，对杭州的二手房平台并不看好。
不过，决策君对杨认为流量是制约杭州这种平台发展的关键倒也不大认同。只要真正解决了二手房交易痛点，特别是针对过街老鼠人人喊打的高额中介费，平台流量根本就不是问题。现在横着走的几大互联网平台也不是一出生就有大流量的。
10年后的杭州人会不会比10年前的北京人上海人更聪明，把有着巨大现实需求的二手房公共交易平台真正办起来了呢？
杭州消息出炉当天，最近一路暴跌的贝壳再次大跌，一些分析人士把这事关联起来。决策君倒认为，二者之间并无关联。贝壳在资本市场上的表现只是最近一段时间互联网平台经济中概股集体崩塌情绪下的反应，与杭州这点事儿没多大关系。
虽然如此，在大数据人工智能时代，二手房交易被互联网颠覆的可能性也并不能被完全排除。毕竟当前的模式效率还是太低了：在北京或上海等一线城市，平均每位经纪人成交只有2.5单。恰是因为低效，高佣金成为行业续命的命根子。如此低效的商业模式，行业和从业人员难言未来。
问题的核心恐怕还在于互联网能否真正解决正如杨博士所说的二手房交易的核心痛点——价格发现与交易安全。
决策君认为，在大数据、人工智能时代，包括资金往来、产权确认在内的交易安全这一风险痛点的解决并不是不可逾越的门槛。甚至所谓按揭贷款这一环节还离不开中介，在现实中也一定是有解决办法的。今天的银行也早已不是过去的银行了。银行业正经历二手房行业一样的大颠覆与大转折。像杭州这个平台，就实现了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管，未来它能否赋能整合更多二手房交易关联方，可以观察。
从这个意义上说，说贝壳和传统的二手房交易模式命悬一线，可能也并不夸张。毕竟，未来，谁知道呢！
【民国金领：房产中介】一般来讲，现在的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。可是这个这种中介收入的收费标准，在民国时期却高达5%！《鲁迅日记》中写道过，鲁迅在购买北京西直门八道湾的四合院时，总的购房款是3500大洋，向中介支付了“中保泉175元”。可能诸位不了解大洋的购买力，当时在丰泽园（北京八大楼之一）吃一桌鱼翅10人席需要花费10块大洋，燕窝十人席则是12块大洋。那么可以想象一下，鲁迅先生买房时付的这笔中介费如果换到现在，这笔钱就相当于可以在北京最好的酒楼摆上17桌高档酒席。由此可见，在民国的时候，房产中介这个职业有多么地赚钱。当然，这晚饭也不是那么好吃的。因为如果说现在可能有10%的老百姓买得起房子，在民国时这个数字可能就只有0.01%，所以想要成为一名民国时期的房产中介，必须要拥有相当强悍的人脉。而能够拥有这些人脉的人，本身也都不是一般人。比如说，当时有名的大才子徐志摩，因为要养活生活奢侈的陆小曼，他也投身到这个行业之中。
#跳单是否需要承担法律责任#跳单要不要给中介费？
现在中介费太高。
北京一套房子八百万，如果中介费按照2.5%计算，就要二十万。买家确实心疼。租房中介也贵，一套房子租房中介费用，基本上是一个月房租，也不少。
给不给中介费，主要看有没有利用中介提供的交易机会和交易服务，中介介绍和房主见面后，自行和房东交易，需要支付中介费。中介仅仅带着看看房子，通过别的途径联系到房东买房，没有特别约定，不需要支付中介费。
一、民法典规定。
民法典第九百六十五条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十四条：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
二、最高人民法院观点
1.如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。
2.如果委托人为了不交或少交佣金不正当地阻止佣金支付条件成就，如买卖双方私下成交或另行委托他人成交的，视为条件已成就，委托人应向居间人支付佣金。
3.买房者如果在接受了中介机构提供的看房服务后，利用中介机构提供的信息与机会，私下与房屋业主或者通过其他中介机构达成交易，这种行为构成典型的“跳单”行为，应该支付中介服务费。
