健康资讯 #济宁头条#【2021年济宁市住房公积金的贷款利率3.25%，你知道贷款一百万能省多少钱吗？】
一共有五张图，逐个分析
1.第一张是我自己的住房公积金贷款的利息以及年利率。
2.第二张图是商业贷款一百万，还25年，年利率4.65%，还款方式等额本息，利息最后69.31万。
3.第三张也是商业贷款，还款方式等额本金，利息58.32万。
4.第四张是公积金贷款，还25年，年利率3.25%，等额本息，最后还利息56.67万。
5.第五张是公积金贷款，等额本金，还25年，最后利息48.89万。
根据计算，等额本金省钱，可以省十万，公积金又可以省十万，最多可以省20万。
【济宁房价飙升，公积金贷款额度为啥还维持不变？】最近一两年的时间，济宁城区的房价从6000-7000元/平方飙升到现在普遍的9000-10000多元/平方。试问市住房公积金的领导们，房价飙升了接近三分之一，而住房公积金的贷款额度却依然维持40万元的最高额度。对于我们这些刚来济宁没几年，好不容易攒够了首付，想贷款买房的年轻人来说简直是噩梦。房价飙升了30%，公积金贷款额度却维持多年前的水平，这房子根本就买不起了。你别说商贷，别把责任甩给商贷好吗？公积金我们每月也交。
【住房公积金中心】:
您好！ 1.公积金贷款最高额度由市公积金中心根据本市房地产市场价格情况和职工收入水平核定，报市住房公积金管理委员会批准后执行。
近年来，我市房地产市场持续火热，住房公积金贷款需求旺盛，住房公积金个贷率连续多年高位运行，存在较大的阶段性资金不足的压力。截至2019年8月底，我市住房公积金个贷率为99%，资金流动性严重不足。较为紧张的资金状况难以支持原有相对宽松的贷款政策，为此，我市于2019年9月20日出台了《济宁市住房公积金个人住房贷款管理办法》，按照住建部有关规定调整了贷款额度的计算方式，适度收紧了贷款额度核定标准。
2.每笔公积金贷款额度应当同时符合下列规定：
（一）首次使用公积金贷款的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；第二次使用公积金贷款的，不得高于购房总价款的60%。借款申请人所购房屋价格明显高于市场价格的，应当以评估价确定贷款额度；
（二）最高贷款额不得超过抵押物现有价值的70%；
（三）可贷额度依据借款申请人及共同申请人的住房公积金账户余额、缴存时间、还贷能力、债务情况等条件综合核定。
关注齐鲁遇见，获取最新资讯！
济宁市房地产调控新政
2022年10月14日，济宁市住建局组织召开房地产行业座谈会，会议宣讲了济宁市国庆期间出台的10条新政策，现摘录如下：
1、提高住房公积金贷款额度，夫妻双方额度最高提升至60万，二孩及以上家庭额度最高提升至60万，首套公积金贷款首付降低为20%，二套房公积金贷款首付降低为30%，取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制。
2、提高购房契税补贴比例，各县市按照不低于30%的标准制定政策并执行，二孩三孩家庭给予购房补贴。
3、推行货币化安置棚改，通过“房票”等形式来进行拆迁补偿，被征收人可拿“房票”在指定区域内选购商品房。
4、调整贷款流程，优化二手房交易，推行“带押过户”的新形式，在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款，减少了二手房出让过程中了资金的占用。
5、号召政府及各级事业单位团购房，以优惠价格团购。
6、举办房展会，活跃交易市场，提高销售力度。
7、规范现场公示，通过现场的温馨提示，告知客户购买恶意降价房源的风险，政府严肃打击市场恶意降价的相关行为。
8、增加预售监管资金拨付的节点，竣工验收前，主体验收后，监管账户比例可降低为20%。
9、各县市区拿出配套完善，位置优越的土地地块，合理确定起拍价格，合理调整规划，增强开发商拿地信心。
10、政府积极引进有实力的房地产开发企业，形成合力，增强市场信心。
1月到11月，济宁市发放公积金贷款61.4亿元，惠及1.8万户职工，平均每户34万，最高贷40万。再加上商贷，每年流入房地产的钱真是不计其数。
能用住房公积金贷款真是太幸福了。
利率低好多。
同样40万，20年商贷比公积金每月多还300多。贷款多了更明显。
济宁从2017年起，个体工商户、自由职业者也可以交公积金，只不过全部要自己交。需要的话也可以交。#今日头条# #我要上 头条# #济宁头条#
#济宁头条#【济宁银行回应房产证加名问题】
背景：1、购房合同上只有男方的名字（房子为婚前公积金贷款买的），目前还要贷款未结清。
2、现在已经结婚，为了孩子上学，想办理房产证，房产证上加上女方的名字。
问题：1、在高新区为民服务中心办理的时候，济宁银行的工作人员说不能加上女方的名字。我觉得一口否决非常不合理。 期间我也问了，需要我们补办什么手续，我们都配合办理。 而且，高新区为民服务中心说也是可以加上的。
2、我也咨询了身边的很多朋友，在农行的，是可以加上名字的。为什么济宁银行的不可以。
已受理济宁银行
您好，关于您关注的问题，处理部门：济宁银行 [2021-08-16 17:52:33]回复如下：
尊敬的客户：
您好！我行通过网络问政平台了解到相关情况反馈后及时跟进核实，该笔业务为您的配偶于2014年5月办理的个人住房公积金委托贷款，目前贷款状态为未结清。依据济宁市住房公积金管理中心2019年9月20日下发的济住字【2019】33号《济宁市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》规定：“公积金贷款未结清前不得变更本次公积金贷款抵押房屋登记的不动产权人”。由此为您带来的不便我行表示歉意，请您见谅！如有其他疑问，我行工作人员将积极与您联系沟通或请拨打96580客服电话咨询。
#济宁头条#关于济宁市商贷转公积金贷款的咨询的问题。
咨询内容:因前期济宁地区未开放外地公积金贷款购房业务，导致很多外地的济宁人未享受到公积金红利，现在很多城市都已开放商贷转公积金贷款业务，政府能否考虑此业务的开展，减轻外地购房者购房压力。
答复内容: 一、我市于2020年10月开始实行异地贷款业务，借款申请人及其配偶其中一方户籍或工作所在地在济宁市行政区域内，且借款申请人在济宁市行政区域外其他城市正常缴存住房公积金, 在济宁市行政区域内购买自住住房时，可向济宁市住房公积金管理中心申请异地贷款，并执行我市现行的住房公积金贷款政策。
二、按照国务院《住房公积金管理条例》及《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179 号）有关规定，住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修 自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款， 住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、 大修普通自住房，以支持基本住房需求。“商转公”贷款不属于公积金贷款的合规用途，也非《住房公积金管理条例》明确规定的支持方向。
三、经调研山东省内其他地市，全省共有10个地市住房公积金管理中心未开展“商转公”贷款业务。鉴于上述原因，我市暂无开展“商转公”贷款业务的计划。
四、您可向缴存地公积金中心咨询提取业务或商贷还贷提取，以缓解贷款压力。 感谢您对公积金中心的关注和建议。#房产#
关注我，带您了解更多房产资讯。
【#济宁头条#首付比例前后说法不一，不给退房退款】
本人在山东省济宁市汶上县海棠园小区订购住房一套，已交购房款20万元（未签订购房合同和网签）。订房之前售楼处的销售顾问告诉我，首付30%就可以办理组合贷（公积金和商业贷款），有电话录音为证。等交剩余首付款，准备签合同时，售楼处又告知交30%首付不可以走组合贷款了，交40%才能走组合贷款，交30%首付只能走商业贷款。鉴于售楼处欺骗消费者的这种行为，我们要求售楼处给我们退房退款，但售楼处坚决不给退房退款。希望有关部门能够解决这个事情，给消费者一个公道。
#济宁头条#【关于夫妻离婚后公积金还贷问题 济宁回应】
如果夫妻二人结婚后共同申请公积金贷款，成为共同借款人。但是离婚后，这种情况下男方能不能向公积金或银行申请将女方去掉共同借款人而不用提前全部还清贷款，本人可以提前缴纳一部分贷款？因为二人不存在夫妻关系了，理所应当把一方去掉。如果必须是一次性全部提前还清才能解除共同借款人的话，对男方而言压力太大，对女方而言则因为男方暂时无法还清贷款无法使用公积金而不公平。我的贷款银行是中国农业银行泗水支行，系公积金贷款。请市直部门切实沟通协调一下，请给一个切实可行的办法。如果没法解决我将向省级部门反映。
已受理住房公积金中心
您好，关于您关注的问题，处理部门：住房公积金中心 [2021-12-01 15:34:31]回复如下：
您好，针对您的诉求：离异是否可以申请删除共同借款人问题。按照我们中心现行政策，债权关系不随婚姻关系的变动而变更，因此，借款合同执行期间不允许变更借款人主体。具体依据如下：
民法典第一千零六十四条【夫妻共同债务】“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。”在婚姻关系存续期间申请的个人住房公积金贷款属于“共债共签”的夫妻共同债务。
民法典第一千零八十九条明确规定：“离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。”《婚姻法》解释(二)第25条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持”。
因此，夫妻双方在离婚时对共同债务承担的约定，在未征得债权人同意的基础上增加了对债权人权利的限制，只能在夫妻双方之间产生法律效力，而不能以此来对抗债权人，不具有对外法律效力。债权人仍可以以夫妻双方为共同被告来主张自己的债权。
济宁首个老旧小区加装的电梯正式交付使用！高新区管委会宿舍3号楼3单元加装电梯正式交付使用，这是我市首部由业主自筹资金建成的既有住宅加装电梯项目。
既有住宅加装电梯根据“先建后补”原则，允许加装电梯出资人提取名下住房公积金，并且市县两级财政共计给予最高不超过20万元的财政补贴。
您家小区想装吗？您支持吗？
关注济猫，获取最新资讯！
