健康资讯 燕郊中兴和园二期的房子质量怎么样？小区位置好吗进京方便吗？
燕郊中兴和园二期现在能买吗，中兴和园二期能不能升值？
燕郊中兴和园二期现在能买吗，中兴和园二期能不能升值?中兴和园二期现在是可以买的，中兴和园二期未来能升值的。
中兴和园二期现在能买吗
中兴和园二期是可以买的，中兴和园二期项目占地面积72819.29平方米;建筑面积261182.62平方米;容积率2.60;绿化率35.00%;停车位共3035个机动车位;楼栋总数8栋;总户数2018户，物业公司：三河中兴物业服务有限公司;物业费：2.46元/㎡·月;物业费描述：2.46元/平米.月;楼层状况：中兴和园二期共计8栋楼，13F(10#、12#)、15F(14#)的小高层以及25F(13#、15#)、28F(11#)、35F(8#)29F(9#)。
中兴和园二期能不能升值
中兴和园二期升值空间大，中兴和园二期位于燕顺路与徐尹路燕潮大桥交汇处，地理位置优越，周边配套成熟。紧邻潮白河大桥，西接徐尹路，无缝接驳北京;同时家门口还有815路、819路公交站，通勤无忧;京平高速与京哈高速，建设中的京秦高速，三高速横贯燕郊，通达便捷，方便出行;项目紧邻轨道交通平谷线，瞬息达北京，双城轻松切换，繁华尽享。
影响楼盘升值空间的因素有哪些?
1.房子地段因素：一套好的房子必定有一个好的地段，附近配套设施也是相当全面的，房子附近有没有地铁，公交，商场，能带动人流量的东西，这样的房子就有升值空间。
2.有价值的配套资源：房子附近有没有学校，医院，大量企业，这些配套资源都是我们日常需要的，还是上学方便，生病上医院方便，工作好找，而且还不远。有了这些配套资源房子升值就会越来越高。
3.所在城市的经济发展：和房价相关的肯定也我们城市的发展密切相关，城市发展好，能留着人才，人才就需要住房，那么房价自然不会太便宜，有市场，你们买的房子上升空间就越来越大。
4.城市突然爆红：所在的城市受到国家的好评，城市有重大的突破，或者被某样事物突然带火!这样的城市房价会突然上涨!
以上是我们对燕郊中兴和园二期现在能买吗，中兴和园二期能不能升值?进行的分析，这里的生活居住条件以及相关的区位因素等都是比较好的，另外就是内部的设计对于有居住刚需的人来说很合适，属于性价比较高的一类楼盘，燕郊中兴和园二期是可以作为购房选择的，更多详情请电话咨询。
【燕郊大厂法拍房交流群】
最近很多朋友咨询我 燕郊和大厂的法拍房有没有，我给大家推荐一位在当地非常正规的法拍公司！
有任何需要可以直接咨询，V：【fapaifang1919】
也可以直接入燕郊法拍房交流群，同行勿扰！
老段我就简单说下燕郊目前情况：
燕郊优势还是很明显的，燕郊到国贸车程仅50分钟左右即到！
再加上2025年地铁开通，未来燕郊到北京的通勤将会更便利。
因为受到疫情影响燕郊大厂的房价是一跌在跌，已经跌破了白菜价，100~120W就能买一套非常像样的房子，而最近燕郊法拍房也能申请D款了，首付20-30W就能拍一套超低的法拍房，在燕郊和大厂每套法拍房都低于二手房20%~30%成交，加上不限贷不限购的政策，最近已经出现了上涨的趋势，老段发现很多投资客已经把目光投入到了燕郊大厂这个市场，他们对燕郊和大厂也是充满了信心，价格便宜不说想买几套买几套。
如果您手里有点闲钱比如大几十或100-200W在北京也没有太好的投资去处，不如考虑一下燕郊的法拍房吧！一套就能稳赚20-30W！
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福成尚领时代的房子怎么样？离地铁站有多远？
燕郊楼盘福成·尚领时代项目产权是多少年，什么时候交房呢？
燕郊楼盘福成·尚领时代项目产权是多少年？燕郊福成尚领时代项目位于京秦高速燕郊出口向东1.5公里，福成尚领时代的建筑形式主要为高层,小高层,多层，房屋产权为商住公寓:40年。项目物业公司是福成物业，提供专业化、个性化管理服务，最大化的保障业主居住安全与舒适。
燕郊楼盘福成·尚领时代项目什么时候交房呢？燕郊福成尚领时代项目现在还是在建状态，预计在2022年5月份交房，现在主体工程正在建设中。作为公寓项目，内部的供暖方式是壁挂炉地暖，单层层高3.25m，总层高为21层，梯户比分别是3梯11户和4梯10户，共计有8栋1707套房源。
以上就是关于燕郊楼盘福成·尚领时代项目产权是多少年，什么时候交房呢的详细介绍，福成尚领时代距离在建的地铁22号线燕郊高楼站距离项目仅1公里，区位优势明显，交通便捷，是很值得购买的。
#告别“黄金时代”的环京房市打工人# 【环京贫困带】燕郊的房价，从2017年接近四万的最高点，跌到2020年的不足两万，可谓结结实实的“腰斩”。
环京楼市的一个重要特征，就是本身经济发展能力不足，全靠承接北京溢出的居住需求和投资需求。
环京楼市的两个起飞点，分别是2010年和2016年。
2010年，是因为北京发布了全国首条限购令“国十条实施细则”，规定北京家庭只能新购一套商品房；让部分试图在房价上涨中分一杯羹的投资资金被迫转战环京楼市。
2016年，是因为“涨价去库存”的操作，北京房价几乎在一年时间内快速翻倍，让广大工薪阶层掏空也六个钱包也望尘莫及，只能退而求其次在北京周边寻一个落脚之所，进而带动了一些炒不动北京房价的投资客也干脆跟风炒作环京楼市。
所以环京楼市，始终只是一个不得已的选择，就其本身而言，既没有真实的居住需求，也没有坚定的资金支持；一旦潮水褪去，势必踏上价值回归的漫漫熊途。
自住还好说，打落牙齿和血吞就是了。最惨的是那批在云端接盘的投资者，一套房子可能就要损失上百万，市价卖掉都抵不上银行贷款的本息。
断供，甚至反而成为了更合乎经济利益的选择。
燕郊近三年的法拍房数量，几乎是以每年翻一倍的速度增加，其主要房源，便是银行收来的断供房。
大量法拍房被以低于市场价格的折扣出售，又成为环京楼市房价上涨的达摩克利斯之剑，进一步加剧了观望中的投资者和刚需们的回调预期。
更何况，断供可以视同为经济破产，岂是那么轻松的？
而且银行可不是好欺负的，如果拍卖房产的回款仍然不足以偿还贷款本息，可以向贷款人发起追诉；并不是像大家想的那样，房子不要了就两清了，银行就拿购房者没办法了。
事实上，购房者不但要补足贷款与房价之间的差额，还要支付一笔不菲的罚金以及诉讼费。
综上
缺乏经济支撑，这就是京津冀，不同于长三角和珠三角的地方。
珠三角除了广州和深圳，还有佛山、东莞也都是经济发达的产业密集区。
长三角就更不用说了，上海之外，杭州、苏州、南京、无锡，包邮区随便拉出来一个都是个顶个的能打。
京津冀只有北京，天津已经从北方第一工业重镇变成了不曝负面消息就没有存在感隐形直辖市，河北省能勉强挤进GDP排名前30的城市只有一个唐山。
有个段子说：北京是jing，天津是jin，到河北就只有ji了。
有人说，燕郊地铁开通之后能挽回房价颓势么？
投帅以为，仍然不乐观，说到底北京的房价不但看交通，更要看壁垒。
关键不在于房子本身，而在于这个房子能为购房者带来多少资源，把多少竞争者挡在壁垒之外。
特别是这场旷日持久的疫情，更让大家明白，燕郊再便利，终究是河北。
从ji到jing难免遭遇“NG”，
刚刚在网上看了一个2017年燕郊购房网友“断供”的心路历程，通篇读下来可谓是字字扎心[泪奔]。
然后我选了一个相对热点的小区 查了一下燕郊房价发展史：图一是2015年7月左右，其时这个小区的成交价还在12000左右上下浮动；图二时间来到2017年3月，这时这个小区的成交价已经陡然升高至35000左右，单价几近翻了三倍；图三时间回到了现在，如今这个小区的成交价已经回调至18000上下。这种量级的价格波动别说是业余炒房者，就是对嗅觉敏感眼光独到的“专业人士”“专业团队”来说，也会是不可轻易承受之重呀。[泣不成声]
虽然波动幅度不同，但燕郊房价变换的时间节点和石家庄房价变换的节点基本重合，石家庄房价的起始位也是2016年3月，顶点也是2017年3月，只不过石家庄的市场容量相对较大，周边钱也比较薄，所以没有燕郊那样的巨幅波动。[红脸]
2016年虽然已经过去，但它却永久镌刻在了中国房地产发展史册上。[红脸]
#燕郊# #廊坊头条# #石家庄头条#
去年开始，媒体上疯狂报道燕郊房价腰斩，膝盖斩，脚裸斩，为什么呢？怎么会有这种声音？
真实的燕郊楼市是2017年3月后暴跌，2017年底是最低点，2018年中开始缓慢上升。可媒体报道是2020年房价才腰斩的。
很多时候，我们密集听到的声音是因有人想让我们听到。问题来了，为啥去年要疯传燕郊房价暴跌呢？不要人云亦云，多问几个为什么更好
北京的东面有一个叫燕郊的地方，属于河北省，又与北京仅仅隔着一条河。2013年，我也住在那里，每天早上5：30起床，排队等车814路长途车，到北京的国贸桥下再换乘地铁去上班，每天单程2小时，之所以选择住燕郊，因为房价和房租都便宜，现在两居室应该也就1500左右，房价2万以上。而一河之隔的北京房价4万以上，两居室至少4000起。老百姓千呼万唤的地铁，要动工了，通车还要几年。到时候，地铁一样挤，好在不会堵车也快了。北漂不易，且行且珍惜[我想静静][我想静静][我想静静]
燕郊房价10年变化，反正我记得当年我在燕郊时房价1200，公交车上印刷的宣传首付1万。那我为啥不买？我连1万都没有！
从房价比较看燕郊楼市的投资价值
01
前年底我去苏州，博友胡女士说很多苏州人去湖州买房了，苏州的各大中介公司在大力推荐湖州的房子。苏州人去湖州买房，主要是因为湖州房价低，比浙江很多的县城都要低很多。也比苏南的很多地方低很多。
房价高不高，很难有具体的评价标准，但是可以进行比较，和自己的过去比，和周边城市比，和类似城市比。房子是不动产，不能移动，所以房价高了或者低了，不是靠房子的异地搬迁实现，而是通过本地房价的涨跌来实现。
02 和本地过去比
燕郊的房价现在是2万多，这个价格在全国来说，不算低的，可是和燕郊2017年3月的最高价4万多比起来，目前的价格只有最高价的60%左右，过去4年，很多城市的房价在上涨，而燕郊房价腰斩了，和过去比起来，燕郊现在的房价不高。
燕郊房价腰斩是因为2017年初燕郊实行了全国最严格的限购，是按照县来限购，同时冻结了户籍，只能出不能进，这个在全国来说是独一份。说燕郊实行了全国最严格的限购是因为限购区域小，限购区域越小，表明限购越严格。举个例子，如果深圳福田区莲花街道的房子只能是莲花街道户籍人口购买或者必须在莲花街道交5年社保的人才能购买，房价会怎么走呢？你想通过落户购买，对不起，莲花街道的户口是冻结的，只能出，不能进。你觉得莲花街道的房价怎么走呢？
需要更正一个信息，网上的报道，燕郊房价大跌发生在2019到2020年，说这两年房价腰斩了，这个是不真实的。燕郊房价大跌发生在2017年下半年，2018年初燕郊的房价最低，只相当于最高价的40%，是膝盖斩了。2019年初开始，燕郊的房价开始缓慢上涨，现在的价格比起2018年初要高20%左右。
03 和周边城市比
2017年初，燕郊房价高点时，大概相当于北京东四环价格的55%，现在东四环房价10万了，燕郊房价大概相当于东四环的25%。同样是2017年初，燕郊房价相当于副中心北运河房价的70%，现在是不到40%，地铁22号线通车后走大站快线，燕郊到东四环是25分钟，到北运河是8分钟。这个时间距离，这个价格差距，是多少比较合适呢？
平谷距离北京市政府是60公里，目前房价3万多，燕郊距离北京市政府6公里，房价2万多。地铁22号线开通后，从平谷经燕郊到达北京市政府会大大缩短通行时间。2017年前，燕郊房价一直比平谷高很多，现在燕郊房价比平谷低很多，这个低很多会存在多久呢？
有人会说，平谷属于北京，燕郊不属于北京，不一样啊。平谷属于北京，执行北京的严格限购政策，房价会这么高。而燕郊的政策要松很多，有更多的人可以购买，房价应该怎么走呢？
类似的例子发生在大湾区，松山湖的房价比深圳很多地方高很多，不是因为松山湖就比深圳很多地方好，而是因为松山湖比深圳的限购松的多，有更多的人群可以购买。
房价主要是由供求关系决定的，由到大量就业岗位的距离决定的，由附近的收入人群决定的，与在哪个省关系不大。
无论是燕郊还是平谷，未来最大的就业人群来自副中心CBD，距离副中心CBD的距离是影响房价的最大因素。
04和全国城市比
房价是由周边居住人群决定的，一些地段房价短时间内大幅度上涨，一个最大原因是因为距离这个地段30分钟车程的区域出现了大量的高端就业岗位，购买力增加了。深圳宝安各地的房价大幅度上涨，一个是前海CBD出现了，一个是地铁11号线开通了，宝安可以快速的到达前海、后海、科技园了。
CBD是提供大量高端就业岗位的核心区，运河CBD规划面积20.8平方公里，是陆家嘴的3倍。从燕郊到运河CBD，走通燕高速25分钟可以到达，走厂通桥20分钟可以到达，走京滨城际10分钟可以到达，走地铁22号线8分钟可以到达。
到达北京运河CBD的燕郊房价2万多，到达深圳后海CBD约半个小时车程的房价多少钱？到达上海陆家嘴CBD约半个小时车程的房价多少钱？到达广州天河CBD约半小时车程的房价多少钱？和其他新一线比较，比如杭州、南京比较呢？
05
燕郊房价2017年暴跌不是因为燕郊发展不好了，而是因为严格的限购政策来了。恰恰相反，因为副中心的建设，燕郊迎来了重大利好，发展进入快车道，距离北京最核心的就业区咫尺之遥了。利好不断房价腰斩，这个不符合逻辑的背后，酝酿的是巨大的投资机会。
2013年，公款消费被限制，飞天茅台价格断崖式下跌，从2300多直接到了2017年初的800多。当时看空的人觉得茅台没人买了，不值钱了，看多的人觉得ZC打压下是机会，现在呢，飞天价格多少了？
遇到不符合逻辑的事情，仔细思考一下，实地调研一下，说不定就会发现改变命运的机会。
香河不“香”，那么视高能“高”吗
一个朋友给我推送了一个北京燕郊的房价新闻，大概意思就是。北京燕郊北三县的香河房价从最高25000每平方降到现在的8500每平方。香河富力新城。2014年卖8000元。2016年卖15000元。2017年限购前卖25000元。2017年限购后卖17000元。2018-2019年卖14000元。现在卖多少？8500元。关键现在还是现房。马上可以办理入住。
说实话。我一直居住在成都。对北京确实有点孤陋寡闻。但我想起了成都的视高
廊坊香河据天安门50公里。而视高离天府广场整整70公里。
城市经过这二十多年的快速发展，城市不断的向外扩，不断的“兼并”周边小城市。于是就出现了环城市，环都市圈等说法。但这里，一定要分清楚，环城市不是城市，是农村。环都市圈也不是都市。所以廊坊香河跟北京没一点关系，视高也跟成都没有一点关系。
售楼部往往会拿环、邻、一体化经济圈、高铁二十多分钟到达等来忽悠。一个城市地铁通勤超过24站，一般情况下就超过了城市的辐射范围。简单说，每一个城市就是一个圈。大城市是大圈，小城市是小圈。买房子一定要在这个圈里面买。如果大圈买不起，就买小圈。只要保证在这个圈的中心附近。不能跑到两个圈的中间地带去买。因为这个中间地带大圈辐射不过来。小圈更辐射不过来。就是前不挨村，后不挨店。
头条成都的朋友，你们身边有朋友前两年在视高买房的吗？
