健康资讯 北京买卖房垫资
买卖房垫资，按天记息
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法拍房代购，十天0.6，[庆祝][庆祝]
二手房代购，十天0.8按天记息不参与贷款
买二套非普住宅仅需3成首付[烟花]
北京二手房的挂牌量超过10万套。
这个看起来很大的新闻没那么大。
北京的二手房去化周期放在全国看合理。去化周期在增长，但与其它城市比相当正常，流动性没问题，不存在卖不掉。
而有些城市的二手房其实是永远卖不掉，有的去化周期大概在7、8年。这些城市甚至还没有进入二手房市场。咱们不能提名字。
北京现在是多长时间呢？大概是一年，一天300套左右。仅此而已。
但是在历史上这个数又显得比较高，疑窦丛生：是很多人在套现，要跑吗？是很多人不看好未来的预期吗？是要找接盘侠？还是说卖不掉了这二手房都漂在这儿？是不是接盘侠不够了？
这事这么看。
第一，房子是什么。
房子的逻辑已经发生根本性变化了。一财出了一个社论，在风险资产里面，现在出现了固定投资的房子。这事儿没错，原来风险资产里也包括房子这一项。只不过是过去我们的房子从来不降价，它就不存在风险资产这一说。
历史告诉我们所有的人：想致富，早买房子少首付。所有的房子全部都是高铁，你买上就相当于上了高铁。没买上您就绿皮火车甚至共享单车，自己跑去吧。
现在的房子还是高铁？从2017年3月份就不存在了。大家再去脑补一下最近财政部发的那个文件，对于深圳进行财税制度改革后面带来的巨大的联想。这个联想是个强逻辑。
我们以前买房是个什么逻辑？不会去看房子的回报率，只会去看房子的资产价值的升值，三年一倍，五年三倍，十年十倍，过去就是这么跑过来的。所以一年这房子不涨，你会特别不适应。
现在经过几年的教育，大家终于相信了房子是个风险资产，因为真不涨，真是在下降。2017年有些人买的房子到现在已经腰斩，有些人发现虽然没有腰斩，但是放在哪儿卖不出去，这就是买错了品种买错了地方，同样也买错了时间，你买在了拐点上。
现在的房子进入了一个单纯年代。房住不炒这四个字儿把它牢牢的定在了一个消费品上。
房子还是一个投资，但不是一般人。很多机构一直买房，现在还在抄底。算法和能力不一样。用剪子的换不了三节棍的风骚。
第二，买卖的逻辑。
在房子上谁也别吹牛，最后的结果都是买涨不买跌。
刚需里面掺杂着投资。都是希望买了之后把钱固定在那儿，若干年以后能卖更高，能卖几倍，一大笔钱。
不光是说二三线城市如此，在大城市也是这样。你看看上海现在什么状况，你看看现在深圳什么状况。
此时此刻对于卖房的人而言，基本上处于一个心理焦虑期。小绿的上面发现不断有房价在往下下调，甚至七八百万的房子，在有些区域当中都已经能调降100万了。
对买家未见得痛苦。可以去议价了。
买卖双方的心理经过充分的博弈，最后给房子定下来一个价格。现在二手房就是博弈。
时间上的错位，价值差距巨大。
2015年的时候见到过，中间儿就差六个月，最后房子能差出200万。原来一套四百多万的房子马上变成六百多万。
也见到过，一个人前脚刚卖完自己的房子，后脚就违约，房子不卖了，退了人家20万的违约金。为什么？因为房价突然就涨起来了，新下家儿冲进来加100。
现在只不过现在反过来想就行了。
最后，北京的房子到底值多少钱。
说一个相对，北京的房子现在是所有一线城市里面调控最为成功和合理的。
大家去看一看上海深圳的房子。联想一下2015年当时上海一套房跟深圳一套房跟北京一套房是什么关系。当时几乎是卖掉一套北京的房子，然后去买一套上海同样的房子还富余，买一套深圳的房子，富余还能再多出半套来。现在不行了，现在要卖掉一套半北京的房子，甚至两套房子才能买一套同样的品质的上海的房，或者这是深圳的房。
在过去这些年当中，一线城市发生了多大的变化，而房价最终的定价机制是什么？这个以后有机会我们再讲，一个城市的房价的最终的定价机制由三项来决定，到时候我们再说。
历史横向比较和发展来看，北京的房价现在是调控最为合理，泡沫最小的。
在这个基础上还得恭喜那些刚需的和来到这个城市的人，希望你能住在一个房子里，让自己愉快。
房子是生活的奖赏，让你温暖，不是让你发财。
【#北京二手房交易再推便民措施#】
一项方便房屋交易双方的便民措施来了。市住建委介绍，从昨天起，购房人对于购房资格、首套贷款资格、享受首套契税优惠认定方面有异议的，都可以由中介机构协助在网上提出复核申请，不需要拨打电话或是前往窗口申请。
此外，针对未成年子女申报问题导致购房资格审核结果不通过，当事人有异议的，也可由经纪机构协助购房家庭在存量房服务平台上传离婚协议书、法院判决书或调解书等确定未成年子女归属的证明文件后，提交复核申请。在收到中介机构在线提交的复核申请后，市住建委将会同市规自委等相关联审部门重新核查房产信息、未成年子女归属等情况，复核完成后，复核结果将第一时间以短信形式告知申请人。详戳→网页链接
北京新规严到中介一筹莫展，无计可施！
北京新规实施近一个月，房产中介不得展示小区二手房历史成交价格，以及成交量信息；也不允许展示房源价格调整情况，一周内同一套房源带看量不得超过二组。
同类户型缺少历史成交价作为参考依据，买卖双方评估房价，只有靠推算并结合心理价位，估算出成交价格。因此，二手房交易进入盲人摸象阶段，能否成交全看有无缘分。
中介公司以展示历史成交最高价，达到炒高房价的伎俩无法施展。同一房源，不同中介频繁带看炒房的套路行不通了。
近几年来，从楼市调控效果看，4个一线城市北上广深，只有北京措施最得力，房价最平稳，并带动环北京区域房价“只跌不涨”。
#房产# #二手房# #北京头条#
我想咨询您现在北京二手房市场什么情况，中介说看得多买的少，但是看卖家挂的房价怎么那么高，现在市场到底好不好，房价到底是涨了还是没涨，之前春天是有个小阳春，现在是不是买卖的博弈阶段？
回答：
1.我也不知道什么情况，只有中介最了解行情，我都懒得打听，不太清楚。
2.看的多买的少。按照经济学原理，只要是到市场上询价，就已经造成了商品价格的波动。
打个比方吧，在市场上卖水果，如果半天下来连问价儿的都没有，那会什么感觉，是涨价还是降价？但如果是虽然没人真正掏钱买，但来来往往净是问价格的，又会是什么感觉，会着急降价吗？询价本身就是商品交易的组成部分，是一种过程。问价格的多，就说明潜在感兴趣的多，总比没人搭理强。
3.卖家挂得高，什么时候低过啊，多少算低啊？真要是一个比一个低，你还敢买吗？好不好的我也不知道，要高价对买家肯定不是什么好事儿，但对卖家是好事儿呗。谁都不傻，都愿意自己的房子卖出高价，宁可不着急成交也要等个好价格。或许这就是市场信心吧，总比竞相降价的踩踏出逃要强。你觉得呢？
4.小阳春主要指的是学区房，没几年出现过，也未必明显，都是中介瞎忽悠的。这就跟“金九银十”似的，压根儿也没几年出现，但开发商必须制造这么个观念，用噱头来忽悠人。别当真，当真你就输了。
5.买卖双方从来都是博弈阶段，谁不讨价还价啊？不博弈那就是世界大同了，我这辈子是见不到了，同志仍需努力吧。
总之有需求就买，不着急就等着，谁都想买在最合适的时机。但其实呢，按照投资铁律，只要多数人考虑到时机了，那就说明已经错过时机了。口罩都戴了两年多了，房价也涨了快两年了，这会儿还讨论什么小阳春就没什么意义了。这就甭讨论什么宏观了，还是实际点儿说房子吧。就算我说是好时机，具体到板块小区和房源，也未必能怎样，所以就甭玩儿虚的了，自己忽悠自己没意义。
仅供参考。
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十吟一北京市试行二手房交易“连环单”业务并行办理，这是个好办法，省时省力省麻烦，好事上海啥辰光开始?#上海头条#
北京太牛了吧，2月竟然交易13965套二手房，就是1.4万套几乎水平！！
都说北京在调控，
过万套的市场，
不能说是调控吧，
2月还是春节的月份，其他城市成交都跌了20%以上，
北京依然过万套。可见，北京的二手房市场非常活跃！！
这真实的数据，不要听那些中介说苦，都是假象吧了。。你说呢？？
其中朝阳3000多套二手房成交，
北京链家一个中介7000套！！#北京头条##买房#
2021年下半年，是北京买房的最佳窗口期，新房去库存，二手房迎来新一轮涨价行情，原因如下:
1、低价限竞房去化怠尽，少量纯商品房高价横盘，在途商品房年底才能集中入市，市场出现供不应求局面；
2、上半年，热点区域二手房交易活跃，量价齐升；下半年，非热点区域二手房将出现补涨行情；
3、国内疫情稳定，国外疫情爆发，大量海外归国购房需求推动热点区域二手房再一轮火爆行情；
2021年年，北京房价将会跳升到有史以来最高的价值和价格新平台。
