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郑州买房如何选区域？
[玫瑰]外地人来郑州买房，用1分钟告诉你，郑州买房的6大梯队，让你成为买房专家！
第一梯队是郑东新区，其中高铁站板块，只有海马在售，区域二手房价格坚挺，土地供应稀缺，卖一套少一套，同时也是郑州上班族的核心聚集地！还有北龙湖，目前南岸的房源，比较稀缺，下个阶段的主力供应，将会转移到北岸，有条件的，还是要尽快上车！
第二梯队是主城核心区，其中包含三环内的老经开、老金水，老管城，老中原，这些区域的土地稀缺，能卖的房子，也是卖一套少一套，现在属于是短期内集中供应，但中长期的房源供应是属于断层的！
第三梯队是金水北、杨金、滨河、常西湖、高新，其中杨金与北龙湖的道路，即将打通，如果北龙湖的新房供应主力，转移到了北岸，杨金也会顺势上涨！常西湖现在的问题是，三环和四环之间项目分布不均，价格存在错层，需要等待的周期长，而滨河等待的周期会更短，集中交付后，区域的面貌会再次提升！
第四梯队是管南、惠济、白沙等区域，这三个区域，都有一个特征，就是靠东区吃饭，核心的买房群体，也都是东区的上班族，如果把时间拉长到10年以后，白沙和管南可能会更有发展潜力！
第五梯队是二七、双湖，其中双湖的机会面更大，因为在高新产业的布局中，他占据了先发优势，如果未来这个板块，能自成体系，成为科技高地，价值才会有更高的体现，现在买，属于小投入，高回报，当然这个回报存在一定的不确定因素！
第六梯队，则是南龙湖，虽然现在的配套、区域形象差，但80万的常住人口，最起码房子能租出去，卖的时候，也有人接盘！
除了这些以外，如果是想要买其他区域，一定要记住一个原则，就是“非家庭迫切需要”，不要买！
[玫瑰]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
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可谈！急售急售急售
装修徐设计急售，荷花东区 。急售！荷花东区急售，满2年，6楼，上证60.2十9架，2室1厅1卫，精装，可读书，大成！一口价96.8万#二手房 #买房
#徐州头条#nice,东区相对抗跌的楼盘！
楼市下行，宇宙东区，也出现，部分相对抗跌的楼盘！
8月初，看二手房成交价格，部分小区相对七月微涨！
东区，一些品质好的房子，或者泡沫不是很严重的楼盘，自然抗跌！
次新房，翡翠之光，华润万象府，因为物业优良，备受推崇！
翡翠之光，位置得天独厚，万科新淮第一盘，豪华装修，东区高端改善首选！
华润万象府，开盘一来，非常火爆，有钱也不一定买到，买到就是赚到，很多人趋之若鹜。
荣盛香榭兰庭，位置得天独厚，距离云龙万达、宝龙广场比较近，之前，由于学区，普遍低于周边新房价格。现在划云龙小学学区，价格自然水涨船高！
楼市下行，一些高品质或者泡沫不是很严重的楼盘，依然有购买价值！
在郑州，哪类房子涨价最厉害？
不是新房，不是东区，更不是北龙湖，而是学区房。
无论是新盘还是二手房，只要涉及到学区的房产，似乎都开始涨价了，
就文化附近的学区房来算，2021年涨了7%左右，并且房源还很稀缺。
但一些新的所谓“学区房”，则经常性的暴雷，重点小学变村小，甚至有的直接不存在的。
这就是差距，对买房人来说，房价涨跌要分辨出来，有些是跟风涨价，是真的涨价，
但有的则是虚高，从区域价值来看，真的不值这么多。买房要谨慎。#郑州头条#
#徐州头条# 徐州各区二手房最新房价，“宇宙东”不再是榜首，泉山异军突起！
据悉，泉山区二手房平均单价17006元/㎡，超过东区，，位列所有区县首位。
紧随其后的为云龙区、鼓楼区、铜山区，分别为16769元/㎡、14013元/㎡、13587元/㎡，而贾汪区则相对处于低位，为5399元/㎡。
这个数据还是比较贴合实际的。贾汪的房价估计是全徐州最低，连下面市县都不如，估计很多人是不知道这个情况的。#徐州本地资讯#
【今天实探！徐州2家楼盘，一路之隔房价竟相差5000元/㎡！】
近期我浏览贝壳网站时发现在徐州东区有两家二手房仅相距1公里成交价格却相差5000元/㎡。
两家楼盘当初开盘价均是6000元/㎡，现如今房价虽都已翻倍，但买时同样价格如今差距悬殊。
今天我分别来到君廷湖畔与城置国际花园城一期进行实探，一起看看这两个小区的真实环境到底怎么样。
看看图片两者差在哪里呢？
#徐州头条# #徐州#
最近在今日头条小程序里，不断看到有推荐郑州东区瀚海晴宇二手房的。
卖点就是“降价了”。
这个神盘，我实在太了解了。就在我家对面，站在阳台上，就看到她们小区独特的阳台外观。曾经一度差点成为他们的客户。
我好奇，现在拿降价当卖点，到底降到哪儿了。然后我噗嗤就笑了:单价的确降到了5万以下，送装修。不知道谁会出1000万_还是降价后_来接盘。
看来，如果不是受调控影响，这货估计敢卖到8万。
这个逆天神盘的横空出世，完全在于网络炒作。
关键的确有炒作的素材:位置郑东新区，酷炫的外立面，全部大户型（只有靠金水东路的一栋楼有90平小户型），180_760平方不等。
760平方的大平层，大概是50号楼?记不清了，当时去看过这个户型。说句实在话，且不说买的起买不起，单是迷宫一样的房间布局，就突破了我当时对住房的认知。我觉得，家里必须要有老人同住，并且必须有三个以上的孩子，才能压的住这大空间的风水，才能热闹的起来。
彼时已经进入了2016年。但2016的春节还没有到来，大概年二十五、六的样子。
这个小区当时还正在封顶，还看不出外立面多么炫酷。因为就在我家对面，我没事就去看了看。
了解到这个老板李伟是那个卖速冻汤圆的老板李伟。估计卖汤圆赚大钱了，又看上了更大的利润，造房子来了。
760平的户型只当开了开眼界，看了看。180多平米的，可真正动了心:户型方正，大横厅，特别漂亮。
售楼处只有三五个人值班，都放假了。一个小伙子神秘兮兮的说180平的订完了，没房了。只有300多平的啦。
我信你个鬼！
这种计俩，就别来骗我了。
迅速通过途径，得知了未出售房源。小伙子脸倒也不红，早有台词等着我:哦！这是我们老板给朋友留的，你要就先给你吧！
单价，优惠后16700块。183平，首付120多，月供1万出头，迅速在脑子里盘算了一下。能承担。
决定春节后，抽出钱就过来。
……
可是，没有接下来了。就在春节期间?政府神神经经出台了鼓励购房政策:贷款放松、首付降低。
房地产市场多敏感啊！收到这个信号，一夜之间全部调价。1000起跳、1500起跳。
我看这套，还没来得及去呢，单价马上18700，没有怎么停留，之后迅速朝着2万以上奔去了。
接下来郑州楼市的疯狂大家都知道了。
拉倒吧！那就擦肩吧！
后来当得知这个小区的挂牌价突破5万的时候，我一直在想到底什么人掏这个价买在郑州?为什么不去上海北京呢？价钱也就这样啊！
随着封盘，交工，入住，这个小区在抖音、头条变成网红了。
我天天住在它的对面，站在阳台，经常看着它想:我当时想买是因为在家附近。看交通是一点不方便。附近既没有地铁口，也没有公交站，出门就是金水东路大马路。
如果不开车，住在这里真的方便吗？
然后我马上意识到:这是酸葡萄心理。
来自官方统计，郑州主城区八个区2021年第一季度，累计新房住宅销售共26724套，二手房住宅销售共15144套。
新房市场，高新区销售套数再次斩获第一，管城区、金水区紧随其后；东区和金水区的房价领跑全市。具体数据为：
1、高新区：2270套；均价14033元/㎡
2、管城区：2248套；均价13788元/㎡
3、金水区：2199套；均价19285元/㎡
4、中原区：1955套；均价13910元/㎡
5、郑东新区：1343套；均价22624元/㎡
6、经开区：1324套；均价14533元/㎡
7、二七区：1141套；均价12834元/㎡
8、惠济区：813套；均价13675元/㎡
二手房市场交易主要集中在老城区，新区以新房市场为主，具体销售数据为：
1、金水区：3571套
2、中原区：1898套
3、二七区：1857套
4、管城区：1524套
5、郑东新区：1152套
6、高新区：671套
7、惠济区：623套
8、经开区：443套
#郑州头条# #郑州爆料# #我要上头条#
【二手房价格吓人】今天成交数据显示，单价破3万的有2套，分别是紫薇公馆单价35633元，总价620万，海尔单价30561元，总价327万。
单价破2万的房子有9套之多，集中在东区和新城区，还有云龙湖版块。
另外还有9套房成交单价超过了1万5千元。
真是疯了……
#石家庄身边事儿# 客户刚买了一个二手房，今天让我们过去做保洁，所以我们就来到了南简良东区。
客户买的房子还不错，本来卖主就装修好了，这下省事儿了[呲牙]
客户买的房子是一百平，60万买的，我觉得超级划算，户型也可以，给人的感觉挺好[赞][赞][赞]
再一个优势是地理位置也不错，在二环边上，各项配套也很齐全。
我想知道疫情下这两年的房子，这么便宜了吗？[what][what][what]
