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财税早知点今日分享：
向个人出租住房的“个人”包括个体工商户吗？
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一般纳税人的住房租赁企业向个人出租住房取得的租房收入可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%缴纳增值税！
财税咨询何老师上海某公司李总说他们在北京有几套房出租，通过公司形式还是个体户来出租获得收入纳税更划算？我们先来看企业出租房屋如何缴纳增值税？一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房）缴纳增值税，可以适用简易计税方法，按5%征收率；二、个体户出租住房可以按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；三、一般纳税人出租房屋取得收入按“现代服务——租赁服务”缴纳增值税，适用税率为9%。要注意2点：
自建房为什么不可以出租啦？
这两天东莞出了一个消息，包租婆们的自建房不允许出租了，个人觉得原因应该有两个，一个是为了让本地的包租婆们可以过得更充实一点，整天没啥事，只有收租，多无聊啊。另一个是希望所有租房子的人能拥有一个更好的居住环境，真的是良苦用心啊！#租房# #遇见美丽东莞#
#西安个人发布房源不得超10套#【#西安租赁新规#：个人发布房源不得超10套】西安市住房和城乡建设局发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，要求通过各网络信息平台发布的租赁房源，必须经西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。同时，个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过10套(间)。（中新经纬，LS）
#住房租赁#住房问题是全社会广泛关注的重大民生问题，如何更好地让人与城市“双向奔赴”？#建行广东省分行#推出了“住房租赁”战略，2017年11月在佛山率先推出了住房租赁业务，发放首笔个人住房租赁贷款，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。搭平台、创存房、投贷款、建联盟，探索形成了建行助力住房租赁市场发展的“广东模式”。通过五年实践探索，建行广东省分行积累了市场经验，为超过5700户市场参与主体提供了资金、平台、资源等赋能，包括为2546家企业提供平台运营服务；为203家企业提供住房租赁资金赋能服务；为近4000家产业联盟客户提供需对接服务，更大范围地聚集市场主体，共同践行政府的租赁业务发展要求，也不断为城市吸引人才贡献力量。 网页链接
为什么房东不愿意租房给女租户?
我自己手上有几套房子，常年出租。
我个人的长期的经验房来看，各类租房的人中，我们房东对房客的喜好程度大概是这样的：三口之家>单男>多男>单女>多女。
为什么呢?
最起码的别看男得过的糙，他们不祸祸家里东西，东西坏了还会自己搞定。水管爆了，自己就能搞定。电闸断了，自己搞定。没网络了自己搞定。
除了可能会带不同的异性回来之外，一般不会胡搞乱搞。尤其现在派出所信息监控深入到楼道了，更加安全了。
一般来说，女生更喜欢干净吧！ 这三年的经验，完全颠覆了以往的刻板印象。
男租客搬走了之后，你说干净到和新房子一样，是不可能的；但你说屋子很脏很乱，那不至于。 至少这些都是能在承受范围里的。
但是，单女和多女分分钟教你做人。
下水道是90%会被头发堵上的； 床底是重灾区，纸巾、外卖盒、贴身衣物，甚至已经干到结痂的带血的姨妈巾也遇到过。 如果是养宠物的女生，那都是能把人整疯的，你指不定就在那间家距离发现猫屎狗屎了。
在居住过程中，单身女性别男性的麻烦也更多些。 我现在住的地方和出租的房子较远，有一次实在不堪女租客的投诉，只得跑去处理，只是因为水龙头漏水发出的滴水声影响到睡眠。楼下就是五金店、电话我也帮她打了，时间也约好了。 一会儿说没事了，一会又说女孩子不安全，一会儿又说我不尽房东的责任，哭啊闹啊。 我来回一趟140公里，还不能收她油钱和过滤费。 后来我就立了个规矩，单身女租客，一律不租。 耳根子立马就清净了。
不过，凡事都有例外所谓例外，不管男女老少一家几口既有干净的也有不爱干净的。我说也是在遇到各种奇葩状况之下总结出来的经验。
限制一个人拥有多套房子，这是防止土豪集团形成的关键。房子是用来住的，太多套就是浪费。也要禁止个人出租多套房子获利，防止新的地主阶级。城市里多套农民房的全部收回集体，作为保障性住房出租，收益归集体。
个人认为户公租房以给了付合条件的人了，然后別人自己处理租房子还可以给自己赚点小钱有何不可？
【海南：引导个人提供闲置住房用作保障性租赁住房】财联社7月16日电，海南省住房和城乡建设厅等9部门发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。《意见》提到，盘活闲置住房发展保障性租赁住房。坚持试点先行，积极探索通过财政补贴等优惠政策，引导个人提供闲置住房用作保障性租赁住房，鼓励住房租赁企业规模化筹集改造社会闲置房源，依托政府住房租赁管理服务平台，实施保障性租赁住房供给。加大资金支持力度。对符合规定的保障性租赁住房项目，积极争取中央补助资金，省级财政统筹现有经费渠道予以支持。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可结合人才引进和三孩生育政策实施，适当筹集、建设少量三居室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求。
我家房子一直出租，租户绑定着水电户号，在支付宝上，自助交费，突然想起来，换了这么多租户，如果他们的支付宝一直没有解绑我家的水电费户号，其不是新住户交费，他们就能看到动态，总是个不小的隐患，请问各位个人有什么办法解除吗？
