健康资讯 价值四千万豪宅拍卖成功，26787人围观，上海市闵行区江桃路555弄32号的房地产（全幢），以低于评估价1226.7万元的价格起拍，总价4322.3万元成交！
该房产面积610.53平方米，有8人报名参与，经过104轮的激烈竞拍，最终Q3450以最高价胜出70797元一平方，相当于市场价7.92折成交，超出评估价233.3万，溢价率5.7%
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市闵行区江桃路555弄32号的房地产（全幢），不动产权证号：闵2015022905，建筑面积：610.53平方米，2层
2、房产状态：有钥匙，有抵押，无占用
3、评估价：40890600元，起拍价：28623420元，保证金：2870000元，增加幅度：100000元，起拍均价：46883元/平方米，成交价：43223420元，均价：70797元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=89336元/平方米|66976元/平方米|70797元/平方米=1|0.750|0.792
5、出价次数排名：Q3450出价32次，S6326出价29次，G6399出价15次，M5363出价15次，C0282出价6次，Q3450最终胜出
6、周边配套：东临浦锦路，南近江榉路，西临浦秀北路，北临江桃路
房子不良性分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、有租赁，需要详细了解，防止超长租期
特别提醒
1、欠费情况：截止2021年4月18日该标的水费欠费279.5元；
该标的电费欠费情况：截止2021年4月18日该标的电费欠费5470.11元；
该标的燃气费欠费情况：截止2021年4月18日该标的燃气费欠费1074.6元；
2、租赁情况：承租方：上海XX公司；租赁期限：2016年9月22日至2026年9月21日止；登记证明号：闵201612057547；
竞价成功确认书
处置单位：上海市黄浦区人民法院
标的物名称：上海市闵行区江桃路555弄32号的房地产（全幢）
公告时间：2021/05/10 11:20:18
开始时间：2021/06/19 10:00:00
结束时间：2021/06/22 10:30:20
用户姓名吴xx通过竞买号Q3450于2021/06/22 10:30:20在上海市黄浦区人民法院于xxx平台开展的“上海市闵行区江桃路555弄32号的房地产（全幢）”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥43223420（肆仟叁佰贰拾贰万叁仟肆佰贰拾元）
这套房产位于万科翡翠别墅小区，容积率0.4，于2009年建成，浦江商圈，二手房均价89336元/平方米，绿化率14%，共45户，物业费7.8元/平米/月。评估均价：66976元/平方米，成交均价：70797元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
惊呆！南京神盘业主又砸盘，降价6000元/㎡卖房
一边毛坯限价上涨到4万/㎡，一边二手房主接连降价抛房，最近的江北核心区真的相当魔幻。
刚刚，我在链家网看到江北核心区青奥板块神盘保利西江月，最新成交了一套面积约87㎡三房户型，总价304万，单价不到3.5万/㎡，毛坯，位于高楼层，调价一次，降了6万，挂牌18天就成交。
而且，这不是保利西江月几个月来首次低价成交，3个月前，楼盘成交了一套同面积低楼层户型，成交单价只有34392元/㎡。
而在此之前，该小区小户型成交价基本都保持在3.8万-4万/㎡之间，87㎡的同户型成交价高达4.1万/㎡，今天这套房相当于降了6000元/㎡，跌回两年前。
保利西江月位于江北核心区，靠近南京青奥体育公园，附近有地铁10号线临江站。区域内有规划在建的砂之船奥特莱斯等配套，目前链家网上二手房挂牌均价39146元/㎡。
江北核心区江景纯新盘来了！99%的买房人还不知道[得意]
就在刚刚，隧道口的纯新盘保利里城G22项目，爆出最新小道消息，有媒体报道，该楼盘预计打造5栋21-33F的高层住宅，只有建面约128、143㎡两大户型，总共只有480套房。
保利里城新区G22项目占地约7万方，地段优越，位于核心区中央商务区，就在正荣润江城和雅居乐滨江国际旁边，一线临江。相比传说中的江景房中交G12的更靠近长江。
该楼盘在2020年12月30日，被南京航鼎房地产开发有限公司以1.89亿元拿下。据了解，项目为商住地块，由保利里城、启迪联合开发，其中保利里城负责住宅，启迪负责科技园区及办公部分。
毛坯限价3.2万/㎡，全装修价格为3.4万/㎡，另有升级装修包，未来上市均价或将高达3.6万/㎡左右，住宅预计今年7月首次开盘，目前售楼处现正在建设当中，销售团队基本组建完成。
要知道，目前正荣润江城二手房均价高达4.6万/㎡，成交价早已突破5万/㎡，即使保利里城G22项目未来要卖3.6万/㎡，也仍然存在近1万/㎡的倒挂。
