健康资讯 朋友家人早年在光明买了一套小产权房，因为深圳房价比较高，对于要买上深圳房子的外地人来说，是一个奢侈的愿望，所以不少人选择小产权房。
运气好的遇到城市更新拿到商品房，运气不好房子被土地整备，只获得一些货币补偿。朋友家人的房子就遇到土地整备，什么是土地整备，一般是政府有重大公共利益，需要征收房屋，一般以货币补偿为主，按照深圳292条例原居民的违法住房可以获得480平安置房，超过部分货币补偿；非原居民可以获得150平安置房，超过部分货币补偿。
而朋友家人房子据说只能拿到4000元每平方的补偿？这是什么原因，原来这栋房子只有3层，业主13年重建到14年，属于0962的违法建筑，赔偿的现金补偿会很少。
选择小产担心“中奖”被土地整备，还是要多多留意。不要选择法定图则规划方向公路或者规划地铁，高铁口的宗地，朋友家人房子就是在法定图则规划公路之上的，人家要扩路，违法建筑拆了你还给你一笔钱已经够仁义了。另外别靠近生态线的大山，大湖，建公园景点肯定拿你开刀。建议深入“群中”，房子在一些房子群中，这样不容易被中奖。当然这样在房子群中的物业，一般采光和通风都不会很理想，收益与安全不能兼得。#小产权房#
手中有五套房，还有100多万现金，在三线城市临沂，想改善一下住房，竟然发现毫无办法。听听高人的指点。
坐标临沂。我是一名教师，媳妇是做生意的。
也许赶上了好时候，也许赶上了好运气，由于工作变动，2012年我在临沂买了一套房（小产权）自住，2014年又在北城的繁华地段买了两套小商品房用于出租。
2016年，一个偶然的机会，在朋友的指点下，我又分别在厦门和青岛各买了一套房子，既没有装修也没有出租，就一直放在那里。当时买这两套房子的时候价格都是70万左右，目前市场价格都在500万左右，现在我和媳妇手头还有大约100万可自由支配的现金。
由于年龄渐长，上下楼梯不方便，我们就想改善一下住房，考察一圈，竟然发现“毫无办法”。
能看上眼的房子，价格都在2万左右，一套房子的总价在500万——800万左右，我们立刻傻了眼。
于是我们想把手中的房子卖一套，结果，临沂、青岛、厦门三个地方的房子挂出了很长时间都不能出手。一问原因，原来是“二手房限贷了，刚需家庭一下子拿不出那么多现金，都去买一手房了”。
于是我又请教了我的朋友（在我眼中，他一直是个高人），我朋友的看法是：
本次国家对房价的调控决心是前所未有的，“房住不炒”政策将逐步落实到位，“学区房”将逐步被消灭。从长远看，房子将回归它的“居住属性”。
具体到三线城市临沂，因为有1千多万的常住人口，又是江北最大的物流中心，和较大规模的小商品批发市场，近三到五年内不会有大的下降，但五年以后会怎么样，有待于进一步观察。
对于青岛和厦门的房产，朋友“建议持有”，因为这两个城市都是二线城市，厦门是省会，青岛是国家和山东省重点发展的经济区，每年都有人口净流入。
现在是各项政策落实的过渡期，房子的价格走势还不十分明朗，既然不是急需，就暂时不要置换。
把手头多余的房子全部简单装修，出租。虽说现在房子的租金也在不断减少，租金绝对抵不过总房价的银行利息，但总比闲置着要好。
朋友对媳妇所做生意的建议是：近两三年内，能维持公司正常运营、按时发放工人工资、足额上缴国家的各项税费就是胜利。手头如果还有现金，暂时不要扩大公司规模，做到“现金为王”，以待时机。
我十分感谢朋友的指点。
同时我也感觉到，这次国家针对房价、教育的一系列调控和改革措施的制定和实施，确实是前所未有的。
8年前，2014.5月我在布吉以6000元每平方米价格买的农民房（小产权），租金收回了百分之八十了，现在的价格每平方米25000元，相比买大亚湾的红本房要好点
同事2008年，在石岩塘头买了一套小产权房，280000块钱，因为当初在石岩上班，才决定买的，现在小孩长大工作了，工厂又要搬了，想着处理了，在工作的周边买一套来住，因为在石岩塘头这个地方不大，农民又很多，租金又不能很贵，周边就一个大厂，恩斯迈电子厂，反正想住了14年了，都是赚到的，无所谓赚多少了
河北馆陶：小产权房仍在建
转载，焦点 神州焦点 2022-07-06 16:43 发表于河北
位于河北馆陶县馆陶镇车疃村“丽苑小区” 楼盘目前处于在建在售状态，其中8号楼还未封顶，就以每平方2000元左右进行销售。当地的村民告诉记者，“丽苑小区”没有任何手续，是小产权房。
7月3日 ，记者还未到馆陶镇车疃村，在很远处就看到一幢幢住宅楼拔地而起，这些楼房有的已经完工入住，有的还在建设当中，但是有一个共同点，都没有预售许可证。一位村民告诉记者，小区的名字叫“丽苑小区”，从开工到现在已经差不多快10年了，有四分之一房源已经售出，现在正在建设的第8号楼也快封顶了。虽然买主都知道是小产权，是违法建筑，但是快十年了，县、镇政府都“睁一只眼闭一只眼”，没有制止和查处。
国家早已明令禁止的小产权房，而在馆陶县当地政府却睁只眼、闭只眼，任由小产权房在当地建设，导致小产权房成了馆陶镇的特色。
据了解，虽然这些小产权房没有合法审批手续，但是依然销售火爆，甚至比城里有合法手续的商品房还要“吃香”，主要是因为价格上比商品房便宜很多，所以有一定的市场。
早在2014年，国家就对小产权房集中整治，对在建、在售的小产权房一律叫停，不再新增，通过三个“一批”的方式治理，即拆除一批，拆除在耕地、河道、地质灾害上的小产权房；查处一批，查处违法、违规建设的小产权房；问责一批，小产权房有的是由地方政府默许、纵容和支持的，要追究一批相关政府人员的责任。然而 ，时隔8年后，这种违规小产权房,在馆陶县却还在大肆在建销售。
村民反映说，“丽苑小区”前后在建销售将近10年，从镇里到县里的政府领导如果说不知情，肯定是说不过去的，那么各级政府领导装聋作哑不管不问，是有利益输出、还是有难言之隐？
购买这种不受法律保护的小产权房最终侵害的是当地老百姓切身利益，希望馆陶县政府相关部门依法依规进行查处，给当地老百姓一个满意的答复。
记者将对小产权房查处情况进一步跟踪报道。（焦点）
领导，您好！反映石家庄国际总部花园无证无市政水电问题！我2013年买的石家庄国际总部花园的房子，现归长安区桃园镇柳林铺主管。当时是说为创意园区配套设施，价格确实和小产权房差不多，但地不是村集体的是划拨地。2014年交房，小区入住率还可以，通过这几年大家入住的遇到的问题大致如下:
1、按市政水电缴费，却没享受到。经常停电，水是自备井，常停水，泥沙多，常常常常把水龙头热水器堵了。石家庄早就通知关闭自备井，不知道这为啥不行？
2、车位。村里为了卖车位，把门禁前移，进门要走很长的路才到原来门禁。
为此，小区部分业主找市政府有关部门，答复说让物业申请可以接入市政水电，物业却让成立业委会，由业委会出面，但成立业委会需要时间长，审批手续多，不容易办理！
3、目前石家庄正在大力拆违，市政府领导为广大居民解决民生问题做了很多工作，有个村证小区按800元/平米缴费后可转市政，为啥这小区就是1500－2500/平米呢？
长安区委回复
网民您好！您反映的问题长安区委高度重视。经了解，国际总部花园因市政供水管网覆盖不到，小区采用自备井方式供水，自备井已备案登记，并且定期对水质进行检测，水质达标，您可前往物业查看消杀记录。
因小区没有建设完成，暂时无法接入市政电，居民用电是柳林铺社区转供电，按正式电的普通价格收取居民用电费用。
因为小街巷整治，为规范道路上随意停车而设置了汽车自动识别系统。对搬家、大件物品和车上载有老弱病残孕等不方便人员的车辆，实行了可以进门半小时，但超时不收费的便民措施。目前临时停放车辆已延长至40分钟。
对于改市证问题，国际总部花园目前没有列入我市解决房地产遗留问题项目，等市里出台相关政策后，依据政策，我辖区镇政府、社区和开发单位会积极跑办，落实办证事宜，请您耐心等待。感谢您对我们工作的理解与支持。
@石家庄城事 证件需要等政策出台。
#石家庄头条#
深圳莱宝高科一同事，2014年在深圳白花洞这里全款买了个小产权，当时是总价50万，一次性付清的，他把老家的房子给卖了买了这套。
如今快过去10年了，他找个老婆比他小10岁，育一儿一女，老婆没上班，专门在家带小孩，辅导功课。他06年去的莱宝高科，工作稳定，一万多一个月过得很惬意。
所以人一生看如何去选择，小产权很多人不敢买，其实想想在深圳租个两房一厅的农民房也要2000多，不算水电，租20年也接近50万了。长期看买个小产权还是可以的，毕竟也是房子，虽然不能交易，只要不卖自己住就不存在。
#成都头条#买了房，贷了款。由于开发商不办大产权，导致无法拿到房产证！怎么办？快来看！武侯区佳灵路20号“九峰国际”，8年长跑，46位购房者即将拿证！
5月18日，成都市不动产登记中心发布一则——《关于申请人申请领取“九峰国际”项目不动产权证书的公告》：
四川九峰投资有限公司与四川复方实业发展有限公司联合开发的——位于武侯区佳灵路20号“九峰国际”项目房屋分户产权，分别于2014年11月20日、2014年11月28日由以上两家公司共同申请办理，集体件号分别为717140(共计19件)、720038(共计4件)、720107(共计23件)。上述集体件均已经成都市房屋产权登记中心审核完毕，但尚未缴费领证。
请四川复方实业发展有限公司、四川九峰投资有限公司配合办理缴费领取不动产证事宜，逾期不配合，登记权利人缴纳相关费用后，我中心将为其颁发不动产证。
翻译一下：2014年的时候，46位购房者买了九峰国际的房子，因为上述两家公司没有办大产权，导致购房者一直没有拿到房产证。现在成都市不动产登记中心发出公告，要求上述两家公司来缴费，配合办证。如果公告后，逾期不来，那么，这46位购房者缴纳相关费用后，就可以拿到房产证了。
这是一件大快人心的好事！因为在现实生活中，我们经常发现，由于房产开发商不办理大产权，导致购房者迟迟拿不到房产证，从而影响到生活、投资等资金规划，购房者苦不堪言！
●那么，由于开发商的原因，哪些情况下不能办理不动产权证（房产证）呢？
（1）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。
（2）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的。
（3）开发商没有完成竣工备案工作。
（4）开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。
（5）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。
（6）开发商没有取得建筑面积实测数据。
（7）开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋。
（8）开发商未交纳相关税费的。
（9）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。
●买房子怎样减少不能正常领取房产证的风险呢？笔者支3招：
1、选择较大的知名房企购房，最好有国资背景，现房最优，期房次之。
2、如果是购买二手房，建议付费找大型中介办理。对购买的该套房产了解的知根知底的除外。
3、看合同条款。特别是对于办理包括不动产权证等相关证件，要有明确的约定办理时间期限；同时，还要约定因此而产生违约责任的赔偿标准。
#西安头条#请问西安市未央区学府中央小区啥时候能办下房产证？
问：2013年的时候，购买了西安市未央区学府中央小区的住房一套，当时合同中注明是城改商品房，承诺交房五年办理房产证。2014年收房，到现在7年了，房产证还没有办理下来。请问一下这个房子能否办理房产证？啥时候能办下来房产证？
答：经了解，学府中央小区位于西安市未央区未央湖街办苏席村范围，小区属于小产权房屋，小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。 因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
#榆林头条# #榆林# #榆林身边事# #榆林美食记录# 12月16日，榆林市政府办公室就桃林书院虚报房屋面积及乱收费用等问题进行了回复！
来信内容：
尊敬的张市长您好： 桃林书院给新业主的房屋面积和老业主的房屋面积不一（同一套房子大概差6-8平米），小产权房子收大修基金90元/平米，集中供热管道费50元/平米，天然气开口费2500元/户，物业费1.6元/平米，未竣工验收就进行交房，现在一边施工一边交房，有关这方面问题百姓问政有很多人多次咨询，不知道是什么原因，始终未得到正面会回复。关系民生的问题迟迟得不到解决。 恳请榆林市政府给予正面回复：1、虚报房屋面积是否有政府会议纪要？是否到有关政府部门备案？ 2、以上所列举收费问题是否合法？有哪些不合法？ 3、未竣工验收的房屋能否交房？有没有哪个职能部门管理这种问题？
回复内容：
网民您好！针对您所提交的问题，经有关部门调查后，现就相关情况向您回复如下：
桃林书院住宅小区为陕西漠德牧云置业有限公司与金刚寺村民委员会合作建设的项目，即原金刚寺村民委员会与榆林市森煜房地产公司合作建设的金茗苑小区。该项目于2012年开工建设，2014年底烂尾停工，2019年在市区两级政府大力推动下，陕西漠德牧云置业有限公司在与金刚寺村民委员原有项目合作的基础上，本着化解矛盾纠纷的原则，全盘接收了该项目的债权债务及后续建设工作。2019年9月份，经市政府专题会议研究后同意该项目边建设边补办相关手续，以金刚寺桃林书院筹建处的名义重启建设。
关于面积误差的问题。因新开发商在接手项目后对项目施工图纸重新进行了修正和预测绘，新购房的业主面积误差均在合理范围内，该问题主要发生在项目原220户购房人当中，由于该项目建设初期，原投资人榆林市森煜房地产公司销售时未对项目进行房屋预测绘，仅安排公司技术员对图纸面积进行了测算后上市销售，未对项目当中各项公摊面积进行严谨的计算分摊，导致项目同一户型出现面积误差不同的情况，原220户购房人合同中误差约6-8平米。因面积差导致的后期水暖电缴费等一系列问题，目前该小区筹建处（即开发商）表示将按照实际面积进行多退少补。
关于住宅专项维修资金的问题。由于该项目均为高层建筑，筹建处与新购房的集资人签订的集资建房协议中明确约定：“集资人在接房前应交缴小区维修费90元/㎡归甲方筹建处负责管理，以便大修维修使用，每平米大修维修费使用情况公开公示给业主。”目前，筹建处委托项目物业服务企业进行代收，由筹建处负责监督管理，在项目质保期过后，用于项目的维修更新使用，待小区入住率达召开业主大会标准和成立业主委员会后，筹建处将按照相关规定移交小区业主委员会进行管理。
关于天然气开口费的问题。筹建处与新老集资人签订的集资建房协议中明确约定：“集资房屋的给排水、暖、电、天然气、及其他公共配套设施，由甲方按照设计图纸完成，不再向乙方分摊集资费用，但天然气工料费、有线电视，入网开户费用等由乙方自行承担。”
关于集中供热管道费的问题。筹建处与新老集资人签订的集资建房协议中明确约定：“因市政管网接口未成熟，如房屋交付时条件成熟，则项目筹建处会积极引进市政采暖，所增加费用由小区业主分摊”。项目建设过程中，金沙路沿线刚刚具备接入市政供暖条件，筹建处通过积极协调后，为小区接入了市政供暖，降低了集资人后期供暖费用。筹建处按照协议约定预收了50元每平米的大暖费用，待所有费用与供暖公司进行核算后进行长退短补。
关于物业服务费收取的问题。项目建设过程中，筹建处根据房地产销售相关规定，结合我市物业服务市场实际情况，经过多方比对后，将项目前期物业服务以协议方式委托于榆林市吉星物业公司承接，合同约定服务标准为二级。按照2021年9月份发布的《榆林市物业服务收费管理实施细则（试行）》要求，筹建处与物业服务公司及时协商后签订了补充协议，将小区物业服务费调整为一费制，每平米1.6元（服务费用包括：物业费、电梯费、水电公摊费等），并要求吉星物业服务公司严格按照二级服务标准向小区业主提供服务。我区已责成该物业公司按照相关规范要求，合理合法入驻小区，完善招投标备案等相关程序。如购房人对物业服务存在异议的，待小区成立业主委员会后，可根据小区实际情况和吉星物业服务公司服务情况，自行选聘物业服务企业，约定物业标准和服务费用。
感谢您的来信，祝您生活愉快！！
