健康资讯 致深圳世华公司全体伙伴的一封信
深圳世华公司的全体伙伴:
大家好!
今天，公司不得不做出艰难的决定，通知各位Q房伙伴，七月提成将不得不
延期发放，这将给大家的工作和生活造成诸多不便和影响，对此公司表示深深的
歉意。近期公司将采取一切有效措施尽最大努力优先保障经纪人的提成发放。
回想从2000年世华的第一间铺位成立，到今天我们已经走过了二十二年。
这二十二年里，我们始终坚持“规范、专业、创值”的服务理念致力于行业前端，
公司全体伙伴辛勤耕耘，砥砺奋进，让公司一直稳居深圳本土中介前列。大家一
直把公司当成“经纪人终生事业平台”，用专业+服务，“尽全力满足客户需
求”，力争“实现更多不可能”，我们一起见证了“聚起平凡人，共创辉煌业”
的高光时刻。
然而从2020年开始，由于国家对地产行业的重新定位及不断发散的疫情
整个房地产行业遭受了前所未有的冲击，时至今日，中国地产50强公司中已近
三分之二出现资金断裂，债务爆雷，作为地产服务行业的我们也深受其累，公司
近6亿的应收新房佣金或因房企爆雷，面临赢了官司收不回钱，或因“保交楼”
政策要求，法院执行款不能及时返还公司，或因房企资金紧张，造成付款周期
再延长，上述因素叠加低迷的深圳楼市交易量，导致公司正常经营困难重重，现
金流极度承压。
面对危局，我们没有选择“躺平”，而是秉持负责任的态度，在大股东、协
会和政府相关部门的支持下，努力生产自救。从去年9月份到今年3月份，再至
8月份，我们一起经历了3次大规模撤铺，优化人员，优化规则，两级后台整合，推动直营+加盟的平台模式等一系列调整，每一次调整，都如一次断臂求生，都
是对我们极限成本控制、管理能力及团队凝聚力的考验，都会引来一些过往合作
伙伴，过往同事的不理解，甚至非难，但我们义无反顾地选择了凤凰涅槃，向死
而生。
但我们有信心，在大家的共同努力下，通过与政府、住建局等部门不断沟通
反馈，进一步加大存量应收账款清收力度，同时采取新老划断，设立资金监管账
户，用新的模式保障运营资金有效需求。经过本轮调整，公司有信心在四季度达
到收支平衡并逐步恢复正常经营。
因为我们坚信只有让公司活下来，我们才能逐步改善现金流的状况，才能加
快清收款的进度，才能更快地解决大家的提成、佣金按时发放问题，才能按约支
付合作伙伴的各类应付款，才能补偿为支持我们活下去而离开的前Q房伙伴。
因为我们坚信只有让公司活下来，我们才能直面行业的变局，投身400万
亿的存量市场再扬帆启航。
公司感恩全体伙伴，在公司最困难的时候，选择包容理解和一如继往的支持。
请大家相信公司，一直在为成为“房地产互联网平台”的伟大原暑而努力。
请大家相信领导，我们拒绝躺平，急流勇进，永不言弃;
请大家相信团队，我们携手奋进，不受流言恶语影响，同心同行同战:
也请大家相信自己，不负时光，不负自己，披荆斩棘，砥砺前行!
难走的，永远是上坡路。我们一起期待，爬上坡顶迎接那春日暖阳!
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
二0一年八月二十五日
什么叫人民币贬值？
1970年50万可买25套房子
1980年50万可买16套房子
1990年50万可买8套房子
2000年50万可买2套房子
2015年50万可买1套房子
2021年50万只够首付
#买房##买新房##优惠##团购##中介# #商铺# #别墅# #写字楼##住宅# #公寓##Q房网# #世华地产# #周杰#
十年后，您把现在的奔驰宝马给孩子，他们会说太旧了！
十年后，您把现在的苹果12给孩子，他们会说别逗了！
唯有这本万年红！
孩子会问：还有吗？[捂脸][捂脸][捂脸]
#买房##买新房##优惠##团购##中介# #商铺# #别墅# #写字楼##住宅# #公寓##Q房网# #世华地产# #周杰#
中介公司的名字：
中原地产：一看就是有点一统江山的感觉，香港老板想做百年老店（暂时没上市），确实香港有多小吃都有这传统。名字起的还是有水平有远见，儒派文化无为而治。
链家地产：明显就是符合当今时代的大白文，简单粗暴还好听，做的风生水起。被资本控制，不知道能不能一直好下去。名字起的还是很不错的，有点感觉哈。
我爱我家：这不就是九几年的电视剧嘛，直接就是山寨版过来。不过确实中介公司里面这个最温馨最贴切，这点小智慧不知道能不能有所突破。
还有其他的地产中介公司，名字就起的非常一般（从风水角度来说），目前地位也就一般，或者说一方霸主。
乐有家到现在就改了几次名字，世华改成Q房，并购的就更不用说了。
还有什么21世纪不动产，过了21世纪呢？
满堂红，美联，麦田这些。
可能当初这些老板起名字的时候，也没想到自己公司能做的非常优秀，草率了些。
当然光靠公司名字就能飞黄腾达也是扯蛋，还是靠自身硬，如果在这基础上有个非常棒的名字还是很带劲！
【中介吃差价吃出惩罚性赔偿？】
近日，一则“4150万元买房疑被中介赚250万元差价”的新闻登上热搜。此前深圳市南山区法院在一宗居间合同纠纷案就支持了买方所提出的3倍佣金的惩罚性赔偿，严惩中介吃差价的行为。该案中，周某将其名下的某房产委托世华地产公司对外出售，经世华公司的封某等人的居间服务，周某与买方李某在世华地产公司签订了《二手房买卖合同》，向李某出售其名下该房产，约定周某实收人民币300万元。而李某却实际支出306万（包含佣金、税费等）。怀疑封某、田某在居间服务过程中隐瞒真实房屋价格信息，赚取了房屋差价款，诉至法院，要求返还差价及利息、佣金及支付佣金3倍的惩罚性赔偿款等。
一审法院认为，本案中居间人通过隐瞒涉案房屋的真实交易价格而从中赚取差价的行为，构成《消费者权益保护法》（以下称消保法）第55条规定中的经营者提供服务存在欺诈行为的情形，故一审法院不仅判定封某向李某返还差价及佣金，还支持了李某要求封某支付佣金3倍的惩罚性赔偿款的诉求，并要求世华地产公司对此还款义务承担连带责任。封某与世华地产公司不服该判决，提起上诉。二审法院深圳中院认可一审法院的裁判观点，并进一步阐释李某系出于生活需要而购买房产，并接受世华地产提供的居间服务，理应属于消保法的保护范围。而李某虽未与世华地产公司签订居间合同，但封某向其出示了表明系世华地产公司员工身份的名片，再加上涉案房屋确实系委托世华地产公司对外出售，李某在世华地产公司签订《二手房买卖合同》符合日常生活经验。因此李某与世华地产公司构成事实上的居间合同关系。最终二审法院判定驳回上诉，维持原判。
该案中封某上诉称其认为涉案房产属于不动产，不属于日常消费，不应适用消保法。然而该案合同标的是居间服务而并非商品房。消保法第2条规定“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护”，内容包括了服务，目的为消费。如果为日常生活居住而购买或租赁房屋以接受居间服务，则适用消保法调整并无不当。如若是仅为经营而寻找店铺以接受居间服务，则明显不符合生活消费的要件。
关于请求权基础。尽管该案由为合同纠纷，实质上经营者欺诈行为通常存在侵权与违约竞合的情形，基于任一请求权都可以主张3倍惩罚性赔偿，但两者的构成要件与举证责任不尽相同，侵权责任则更关注经营者是否存在主观故意，其欺诈行为与消费者的损害结果之间是否有因果关系。而违约责任则为严格责任即无过错责任，从举证难度上，显然选择合同违约更有利于消费者。从行为后果上讲，消保法第55条所规定的惩罚性赔偿明显可归于侵权责任，与违约责任的填补原则不符。由此引发对消保法性质的争议。应该说，消保法与产品责任法、劳动者保护一样，都是晚近工业革命特别是消费者权利运动的产物，脱胎于合同法，又取法于侵权法。消保法与民法的关系属于特别法与普通法的关系，如《民法典》对消费者权益保护没有具体规定，仅在第一百二十八条规定，“法律对未成年人、老年人、残疾人、妇女、消费者等的民事权利保护有特别规定的，依照其规定”。就调整范围而言，消保法属于经济法，例如其规定的消费者权利、经营者义务及经营者法律责任，均体现了国家对经济生活的干预。其中的法律责任有民事责任、行政责任还有刑事责任，民事责任又有侵权责任和违约责任。其中经营者的欺诈行为必然侵犯消费者的知情权、自主选择权等，因此惩罚性赔偿是基于侵权行为而产生的。如果认为经营者的欺诈行为严重违反了其与消费者之间的质量标准约定，那么对于广告、店堂告示等尚未形成合同关系的欺诈造成的损害进行索赔就无法解释。
明门律师认为，消费者可以从举证责任、证据链的完整性等方面来综合考虑以违约责任还是侵权责任主张惩罚性赔偿。而审判者面对经营者欺诈行为则应根据不同的请求权基础去严格分配举证责任与区分构成要件，明确“欺诈”的认定标准，但要考虑消费者与经营者的严重信息不对称，避免证明标准过高，导致消费者维权无门，惩罚性赔偿无从惩罚。
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#普法行动#
#法律小讲堂#
从小在深圳长大，自以为对深圳还算熟悉
个人也挺喜欢跟形形色色的人打交道，便在毕业后认准了销售这个行业
当时也没想多的，就想着要卖哥们肯定是要卖最能带来成就感的，一眼哥们就认准了房子
寻思着深圳从小到大，哥们得认准本土企业，这世华地产去看看？得，世华被收购了，改成Q房了
行吧，咱就Q房呗
完了晃晃悠悠几个月过去了，哥们是一套也没卖掉，客户到是不少，一个两个再看看、再想想
我不禁开始怀疑，到底是我的问题还是市场的问题
却说现在的同行同事，一个两个都是老油子，嘴上说没个十年也有八年
我寻思明白了，不是我人不行，是真的市场不好，哥们还是再熬个几年吧
身边亲友又说，别浪费时间，找点别的干干吧，兄弟们我是真犹豫，到底是继续熬还是一走了之啊#深圳# #房地产# #职场小白#
台湾也打房，三大民营银行收紧房贷！
台湾金管会统计，台湾三大民营银行玉山、国泰世华和中信2021房贷年增率回落，其中玉山银行年增率7.37%，国泰世华和中信降到16.12%和7.7%，到达一年内新低。打房之前年增率一度到达26.17%。
台湾地区房贷利率仅有1.31%，银行承接土建金融则有1.81%，台湾银行承接不动产放款不能超过全部放款的30%，此前多家银行放款逼近上限。
#房价#
#台湾房地产#
#商业性个人住房贷款利率调整#
有哪位车友刷过ECU吗，说说感觉怎么样
明天重点看这五大最具爆发潜力板块！
1、消费：中百集团（3板），金逸影视（3天2板），贵广网络（2板），环球印务、兰州黄河、青海春天、祖名股份、美尔雅（首板）。
2、房地产：中洲控股（2板），四川双马（首板）。
3、一带一路:上海港湾（4天3板），光正眼科（2板），仁智股份、青岛金王、神开股份、金洲管道、龙津药业、恒银科技、长久物流（首板）。
4、汽车产业链：安凯客车（4天3板），宏创控股（2板），晋拓股份、西藏矿业、亚星客车、兴瑞科技、兆威机电、郑煤机、世华科技（首板）。
5、大金融：民生控股（2板），弘业期货（首板）。
本周“涨幅最大”的100股名单
更新日期：9月18日
序号 名称 5日涨跌幅
1 嘉华股份 110.81%
2 C钜泉 39.13%
3 C华智 37.47%
4 C唯万 34.08%
5 中百集团 31.90%
6 ST摩登 27.59%
7 青岛金王 27.39%
8 新华联 25.00%
9 格林达 23.05%
10 聚胶股份 22.29%
11 值得买 21.60%
12 ST天成 21.35%
13 浙江世宝 19.98%
14 美尔雅 19.65%
15 中洲控股 19.20%
16 中科云网 19.07%
17 康跃科技 18.97%
18 派克新材 18.62%
19 世华科技 18.41%
20 南天信息 18.05%
21 联盛化学 17.97%
22 金山办公 17.55%
23 中铁装配 17.50%
24 徐家汇 17.46%
25 伟隆股份 17.18%
26 中国软件 16.98%
27 臻镭科技 16.47%
28 卓易信息 16.21%
29 海泰新光 16.19%
30 胜通能源 15.92%
31 海量数据 15.77%
32 ST曙光 15.73%
33 京北方 15.30%
34 上海港湾 15.17%
35 中交地产 15.06%
36 环球印务 14.89%
37 C联特 14.64%
38 全筑股份 14.63%
39 峰岹科技 14.48%
40 上海易连 14.43%
41 海波重科 14.40%
42 广立微 14.32%
43 顶点软件 14.02%
44 ST八菱 13.95%
45 福昕软件 13.87%
46 新开源 13.47%
47 凯美特气 13.38%
48 启明星辰 13.38%
49 福瑞股份 13.38%
50 金逸影视 13.35%
51 ST通葡 13.29%
52 晋拓股份 13.23%
53 美邦服饰 13.11%
54 中科江南 13.06%
55 航天彩虹 13.01%
56 仁东控股 12.96%
57 华大九天 12.91%
58 中天精装 12.84%
59 智明达 12.65%
60 长亮科技 12.63%
61 祖名股份 12.62%
62 成都先导 12.58%
63 航亚科技 12.54%
64 江山欧派 12.49%
65 盛德鑫泰 12.38%
66 创新医疗 12.38%
67 通策医疗 12.37%
68 深信服 12.30%
69 安图生物 12.11%
70 *ST运盛 12.08%
71 润贝航科 12.05%
72 宁通信B 11.97%
73 融钰集团 11.97%
74 国力股份 11.80%
75 *ST科林 11.75%
76 坚朗五金 11.64%
77 蒙娜丽莎 11.36%
78 *ST文化 11.30%
79 奥飞娱乐 11.30%
80 天润乳业 11.20%
81 吉大正元 11.03%
82 开开Ｂ股 10.92%
83 常润股份 10.88%
84 ST万林 10.77%
85 钢研纳克 10.69%
86 农尚环境 10.63%
87 瑞纳智能 10.57%
88 海光信息 10.56%
89 *ST瑞德 10.56%
90 通程控股 10.47%
91 园城黄金 10.44%
92 恒银科技 10.42%
93 通达股份 10.32%
94 天阳科技 10.32%
95 澳华内镜 10.25%
96 西上海 10.20%
97 兆威机电 10.17%
98 ST中嘉 10.05%
99 鄂资Ｂ股 9.95%
100 *ST博天 9.89%
#创新药的春天在哪里##创新药还被主力资金看好吗##怎么来判断是洗盘还是出货#
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