健康资讯 【看看你明年的房贷少还多少】
就在今天，12月 LPR 报价新鲜出炉，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%。
小伙伴们可以拿起笔来算一算，明年的房贷究竟可以少还多少。
举个例子，比如你现在的房贷利率是5.4，加了50个基点
12月份的 LPR 是4.3，那么，你明年的房贷利率就为：4.3+0.5=4.8
就相当于你的利率减少了0.6
再用还贷款计算器，就可以得到每月少还的金额啦。
如果还觉得麻烦，可以直接在所贷款银行的APP上，直接就能查出来了。
小编特意去查了一下，发现每月贷款少还了将近200大洋。[呲牙]
#房地产# #我要上 头条#
五年前2017年房贷年利率为4.75%,利息=本金×年(月)数×年(月)利率,120000*5*0.0475=28500,亲兄弟明算帐，如不按房贷利率，也应按存款利率计算，经查2017年存款利率从2014年开始已经没有5年期的，延用2012年5年期也是4.75%,姐的视频不能这样说，也不能这样做，应三思而为。该补偿的应补偿。
五年前2017年房贷年利率为4.75%,利息=本金×年(月)数×年(月)利率,120000*5*0.0475=28500,亲兄弟明算帐，如不按房贷利率，也应按存款利率计算，经查2017年存款利率从2014年开始已经没有5年期的，延用2012年5年期也是4.75%,姐的视频不能这样说，也不能这样做，应三思而为。该补偿的应补偿。
影响房地产的不仅仅是利率！
首先看亚洲部分城市贷款利率
日本 0.4 台湾1.9 香港2.04
而我们市4.3，这只是基准利率，各地有加权值，算下来都在5左右
所以相比较而言，我国房贷利率依然有很大调整空间
不要相信某些所谓大V或中介说房价要上涨
影响房地产发展的绝对只有价格，在疫情三年，很多人的收入受到影响。所以，在全面放开后，国家全面发展经济，发展经济只有保持物价平稳，提高居民平均收入才是正确的发展方向。
房地产是根据需求而定，如果只是单面刺激需求，而不考虑人的因素，最终都会走向失败。
5年期以上LPR仍为4.3%！明年1月起月供可省204元
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日LPR为：1年期3.65%，5年期以上为4.3%，均与上月保持一致。以上LPR在下一次发布之前有效。至此，LPR已连续四个月保持不变。其实从今年8月20日起，LPR已连续4个月不变，今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，这对于还贷家庭来说，房贷进一步减少。以北京为例，目前执行首套房商贷利率4.85%，二套房商贷利率5.35%。以100万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算，今年年初时，利率调整前，5年期LPR为4.65%，月供金额约为5963.02元。而明年1月1日利率调整后，首套房贷利率为LPR4.3%+55个基点（即4.85%），此时月供金额为5758.84元。如此计算，月供金额减少约204.18元，一年可节省超2400元。
明年一月开始，房贷月供要下降。
刚公众号看到这个消息，就快元旦了，有点期待。这样压力就能小些了。
摘入：那么明年1月开始月供能降多少呢？
假如按照贷款100万，期限30年，等额本息还款方式来计算：
2022年年初：
五年期以上LPR利率4.6%，首套房加点55个基点算，房贷利率5.15%，月供5460元。
2023年1月开始：五年期以上LPR利率4.3%，首套房减20个基点，最终房贷利率4.1%，与年初相比利率相差1.05%。月供变为4832元，每月少还628元，30年能节省利息大约22.6万元，也是一笔不小的数目。
拭目以待吧[发]
房贷利率6点多真的算高吗？？
如果你有100万存银行吃利息，银行每年按4%的利息给你。每年4万块，30年就是120万利息。
如果银行拿你这100万放贷出去，30年至少要挣回120万才算不赔本儿。也就是按照等额本息，至少也要是6.125以上的利率。
这么说，房贷利率低于6.125，银行还要赔钱？？
房贷利率下调之前买了房子的现在怎么算利率终于研究明白了[大笑][大笑][大笑]
房贷利率=央行基数+浮动LPR
打个比方吧！
我去年在建行用商业贷款买的房子
利率是=贷款基准利率4.65%+浮动LPR160
=6.25%
现在贷款基准利率下调到4.25了！
那我的利率也会下调:
利率是=贷款基准利率4.25%+浮动LPR160
=5.85%
重点注意一下:
只是基准利率的上下浮动我们的贷款才会调整。
浮动LPR那个点是不会动！
#自媒体# #房价# #房贷利率# #房贷利率#
