健康资讯 莒南楼市会因为划区价格整体上涨吗？
网友让聊聊莒南，我个人以为，自2018年各大临沂本土房地产商疯狂拿地，至今，莒南北城新区已经初具规模。
但是价格就是不涨，可把买房子的朋友们急坏了。其次最为主要的原因是没有进行官方炒作，所以楼市平淡，开发商乱卖，同是莒南北城楼盘价格高层4800到6500不等，价格相差甚大，洋房价格也是乱七八糟。现在送车位和储藏室的楼盘不少，这比2019年那一批房子要便宜多了。
划区的消息没有起到兴奋的作用，说明七八年前就一直喊的号子令老百姓们已经麻木，雷声大雨点小，没啥意思。
其次，莒南北城的学校优势不明显，一小学校拉了院墙，一年多没有动静，有个6中，有个一中高中部。其他的学校啥都没有，没有成绩对比，也没有名校加持。册山中学、朴园、杏园、35中要是能过来，说明莒南真的要划区了。
没啥意思。莒南人口流失严重，几乎没有什么特色项目，或者能让你感觉莒南还不错的地方或者项目。
四个字，平淡无奇。我建议把临沂大学医学院建在这里，吸纳莒南人民医院作为附属医院。一点一滴努力让莒南壮大腾飞，把莒南建设成临沂的“曹县”！[黑脸]
【史丹利景城地产拿下莒南一地块】2月8日，山东史丹利景城房地产开发有限公司竞的莒南县4386平方米的一块土地，成交价是1242万元，这一地块位于莒南县位于县城北二路南侧、北一路西侧，土地用途是居住用地，70年产权。这些年史丹利开始涉足房地产行业，发展的不错，先后在临沭、临沂、费县、莒南等地开发建设楼盘，并且还卖的不错，可以说在临沂化肥圈里转型还是很成功的。（观察临沂事）
#临沂头条#社会很单纯，复杂的是人。 开发商集体齐喊房价上涨，是营销套路还是挑战主管部门权威？
年初，临沂万城祥和大院违规发布房源价格上涨信息被罚的消息余温未消，主管部门敲山震虎的行政令还在耳边萦绕。莒南开发商又开始集体喊涨，给出的理由是：撤县设区政策性引导。
用涨价的方式吊购房者的胃口，可谓伤害性不大，侮辱性极强。真不要脸！
值得一提的是，万城花开、万城瑞府等在莒南的项目又开始发布房源上涨信息，故伎重演。不管是营销套路，还是恶意制造楼市恐慌情绪，违背“房住不炒”意愿，对抗主管部门意志。请住建局、市场监管局顶格处罚，让他们流血又流泪，好吗？
这次，莒南部分开发商集体涨价的理由很简单：莒南撤县设区政策性引导；学区房等。当然，莒南撤县设区和沂水撤县设市早已在多年前提上议事日程。
今年，官方也释放了相关信息。市长在政府工作报告中也有所提及：2021年，支持平邑、沂水、临港建设市域副中心，推进莒南“撤县设区”，布局市级重大平台和产业，打造城市发展新增长极。但这并不意味着着，房价就因撤县设区而上涨。罗庄也是区，房价不是照样干不过费县嘛。
有分析文章提到，莒南房地产市场竞争激烈，互打价格战。如今突然团结一致，齐声喊涨，让人大跌眼镜，背后原因不得而知。内部人士透露，撤县划区是个引字。普遍对“两河时代”的莒南楼市看好，包括儒辰、史丹利、房源、开元、新鸥鹏、万城等开发商纷纷抢滩莒南楼市，竞争相当激烈。在外地三线城市用熟了的地产营销团队复制粘贴，开始割当地人的韭菜。
当临沂的楼市转型主攻改善型，抛弃刚需的时候，县城及乡镇购买力人群又成了开发商盯上的韭菜。对于县城和乡镇的极强购买力，完全赞同；原因有三，一是县域经济发展较快，农民手里有钱；二是城镇化人口转移，购买力上升；三是攀比心理严重，城里无房难娶媳的思想作宠。导致大量的财富集中到了城市及副城市中心。要是从这个角度看，一定程度上制约了乡村的全面振兴。
供需两旺，成就了莒南楼市的火爆。基于人口数量，加上莒南北城离高铁站较近，给了开发商不少信心。民间也有在临沂上班，到莒南置业的说法，很简单，高铁半小时的车程，房价和南坊相差几倍。县城的购买力是不容置疑的，从沂水、平邑、费县出现万元的楼盘就能看出，县城的购买力还是有的。
“两河时代”、“撤县设区”、“国际生态城”，这几个临沂东进的字眼，足够开发商遐想和画大饼。这次集体涨价，还有另外原因。给认筹预约的客户一个定心丸，明确告诉他们“我们涨价啦”，既成就客户买了就是赚了的心理预期，同时也满足客户的虚荣心。
综合分析，这次集体喊涨还是营销套路。营销套路最常见的一种方法就是营造市场紧迫感。所提出的“撤县设区”只是概念性的，该项目从2017年就已经提上议事日程，今年市里才正式官宣支持，从国务院关于行政区划的政策来看，不过是山河拱手，为君一笑。加上春节期间的客源透支，优惠力度用尽，剑走偏锋也是一种营销手段。
由此也不难看出，出此营销手段，不过是营销受困，去化变难的真实写照，房企的齐喊涨价，不过是“此地无银”的黔驴技穷而已。至于撤县划区，莒南需要，临沂也需要，需要划区提升增加人口总量进二线，需要修地铁，需要地铁拉房价。用政策性红利喊涨价，其实就像临沂用地铁炒房价如出一辙，天茫茫野茫茫。
处处高房价，韭菜遍地割。明明规定不能拿未落地的项目宣传，开发商为何乐此不彼？行政规范明明就摆在那里，开发商为何还如此肆无忌惮套路购房者？主管部门的管理和处罚在哪里？“放纵”的同时，是不是也为高房价助了一份力？（西城南湖）
最近一个月临沂河东区房价涨到1万大关了，莒南房价在今年一月份前房价来到接近6800，2月有些下跌，6653，最近3月莒南房价上涨势头很快很猛，基本快涨了2000一平，前段时间北城开房商鼓吹莒南划区政策性引导房价调整300元每平，临沂东进，受到莒南划区政策性调整，莒南还要看来房价上涨还是有效果的，曾经莒南和沂水蒙阴，平邑，沂南一众房价居中，没有费县那么贵但是也不至于太低，现在是比临沭和郯城略高，但是新城区的房价远远低于临沭和郯城新城区的房价，莒南还要建设临沂滨海职业技术学院，万达广场，通用机场等，都是房价上涨因素，毕竟莒南是临沂三区九县房价洼地，县城里面郯城房价上涨最快的了已经比上月上涨了17个点多已经来到7000大关了，最近似乎炒房客已经离开市区了，已经深入到了县城炒房了[捂脸][捂脸][捂脸]，临沂河东区和临沂下面县城房市及莒南房市并不乐观，还没买房的可能要趁早买房了[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
临沂莒南阜丰国际小区，楼内成水帘洞，抽水机不停的抽了5个小时，水位不减，居民深感建筑质量堪忧。
我有一种错觉，毕竟术业有专攻，生产味精的、生产化肥的……搞房地产，有点瞎胡闹……#临沂头条#
莒南一宗千万财产流拍！
17日，莒南县人民法院1宗法拍财产，因无人报价流拍。
此次拍卖标的为山东丰盛食品有限公司所有的土地使用权及附着房产等建筑、机器设备等财产，评估价17978679元，起拍价：12586000元。
山东丰盛食品有限公司坐落于涝坡镇，创建于1993年，是一家专门从事农副产品深加工的集团公司。资料显示，该公司主要经营花生制品。
#淮北头条#山东省莒南县人民法院于2021年10月29日10时至2021年10月30日10时，拍卖的莒南县尚城府邸5号楼5层1单元501室房产，以100.5911万元成交！
拍卖标的：莒南县尚城府邸5号楼5层1单元501室房产及储藏室，面积
149.97平方米，储藏室8.19平方米。
评估价：1104100.00元，
起拍价：783911.00元，保证金：150000.00元，加价幅度：3000.00元。
本场拍卖有3人参加，最终以100.5911万元成交！
#淮北头条#莒南县人民法院于2021年10月26日10时至2021年10月27日10时，拍卖的临沂市临港区坪上镇御水观邸1号楼3-502室房产，因无人参加而流拍了！
拍卖标的：临沂市临港区坪上镇御水观邸1号楼3-502室房产，评估价：365711.50元，起拍价：329141.00元，保证金：60000.00元，加价幅度：2000.00元。
本场拍卖因无人参加而流拍了！
#临沂头条# 房地产销售越来越惨淡，买房人观望情绪也更加严重，钱在手里那还是钱，开放商也琢磨透了临沂人买涨不买跌的心思，部分项目就开始带头搞事情了，逆势涨价唱反调。
近期，莒南一家名为“爱琴海”的项目， 发布涨价通知，自下个月初，每套涨价一万元，而涨价原因竟是因为全国楼市行情以及房源的稀缺性。
其次就是某锦绣城发布每平上涨500元，但当前涨价政策也针对还没有在约定时间内足额缴纳房款的业主们。
急于回款的心态大家当然都理解，但涨价这事某代城的通告批评也没过去多长时间，这么快开发商就忘了吗？
当前形势，已经不是当初几个开发商坐一桌喝喝茶，说恶意炒作房价就能上涨的，现在的行情就算摆流水席，开上个三天三夜的会讨论房价上涨，只会引得人反感，不会让人焦虑。
跟趋势作对，无疑是让自己的前景更昏暗一些罢了。
莒南文疃地标性建筑，两届开发商开发的龙盛社区楼盘。如今的老板都想开发乡下房地产。房子到不孬。可是在一个经济欠发达的乡镇，人口不少买房子的不多。为什么？因为现在年轻人都在城里买房，乡下老年人多数。时下钱不好挣好歹有两间屋住着，不逼着谁去买楼。况且有钱都上城里去，谁愿在农村？所以说在乡下开发房地产并不是很容易的事。
