健康资讯 写一个非典型买房经历，先说结论，18年买的第一套，144平，精装，坐标五环，至今空着。
首先，介绍一下背景，这是买房的基础。农村出身，本科985，家里只能支持上学，其他帮不上。毕业比较早，但是上学找工作都不用心，加上自己迷糊走了很多弯路，毕业后陆续换了几份工作不满意。于是一咬牙，一边工作一边考托福、GRE，只有晚上和周末看看书，成绩可想而知，最后申请上了国外一个二流大学，拿了全奖，就去读了个硕士。
11年毕业后，直接来了北京，一切从零开始，找工作不易，为了工作符合自己的专业方向和兴趣，放弃了户口，直接选择了一个非北京的公司，于是北京户口的落户时间窗口就没了，单位在北京不是独立法人，工作居住证也不能给办。这也就为我以后错过上车机会埋下了伏笔。
此后工作，期间看着房价上涨上涨，14年租房找房子的时候，在常营看到北京新天地小区环境、户型都挺喜欢，小区绿化好，楼间隔大，户型方正、宽敞明亮，可惜没资格买。价格当时2w，一居室集中在60-70平，最小的有50平的，其实总价只有100出头。同去的同事是北京人，也喜欢，就直接买了。如今大概单价5-6万，错过200万资产。
16年-17年，货币化棚改和股灾后从股市出来的钱，导致房价疯涨，短期翻翻。这时候我租住在西城区，眼看着周围房子从5-6万，变成了10万+。这时候的感觉是，错过了房子红利的最后机会了，房地产大周期结束。
17年结婚，媳妇儿跟我租住了一居室，媳妇儿心大，住得还挺开心。有70多平，大落地窗，楼层高，视野好，新装修。房东人也好，不缺钱那种，看我们干净清爽，房租还减了我俩减了两百，我们一度想就在这个小区买一套。后来媳妇怀孕了，考虑到孩子出生需要月嫂，我们搬到了岳父母家一套房子里，岳父母住另一套房。
18年，孩子出生，媳妇萌生买房想法，特别强烈。我虽然不觉得是好时机，这阶段房子都在阴跌。但我也没反对，家和万事兴，顺着她。我的工作居住证、社保都够资格了。开始看房，一开始想在西城买二手，顺便搞定学区房，但发现西城的稍微像样点二手房都买不起，甭说学区了。因为虽然我们是首套，但二手房的房贷实际比例是做不到65%的，评估总价也就只有交易价格的80%，我俩手里加上公积金存了有300万，最多买个600万的房子，大概50-60平。考虑到孩子上学还有几年，学区政策一变就砸手里了。二手房合意的总价太高买不起，买个老破小，用去了首套的优惠贷款利率和高比例的机会，不划算。于是转向看新房，看了四五个新盘，预算只够选个五环的，首付缺口30万，现金流上倒是能覆盖每月贷款，跟朋友借钱就定了一套比较满意的。这时候房价已经从峰值下来不少，但是贷款成本上去了，总价800万，每月还贷3万，日子紧吧起来了。一年后，把跟朋友借的几十万还上了，现在每月只还房贷，压力轻了，但是依然小心谨慎，不敢失业、不敢死。
房子19年就交了，精装，交房前开发商已经空了半年了，所以摆家具就能住。但是买了后其实媳妇的迫切劲儿就过了，应该就是想有一套吧，拖到现在大半年了没搬。一是只有一辆车，俩人上班倒不开；二是孩子眼看上幼儿园了，肯定要在市内，跑来跑去太累。所以，我们等于给自己买了个麻烦。新房精装修不舍得出租，怕万一碰到不好租客，租金还不够重新装修的钱，物业、能源费、车位费还挺贵，一年两万多，住呢太远，不方便。 目前为止，账面价格倒是没怎么跌，但是目前北京非核心区的房子流动性太差，尤其户型较大的，要变现损失几十万很正常。
总结，第一，买房如果想抗跌、好租、便利，最重要的是位置、位置、位置！！！！
第二，在限购和贷款控制下，北京的二手房流动性很差，尤其是大户型，常常挂了一年卖不出去。越小的越好交易。
第三，如果家里没有较强支持，年轻一定要攒钱，可以投资自己，千万别被洗脑乱消费。
第四，车牌什么时候能摇到号！！！ 没车远处不宜居啊，幸福感太低。
——来自“上车上晚了的”无声处
（注：图片来自网络）
