健康资讯 入住新房啦，回来佛山的第一件事就是验房收房，简简单单的家庭装修，20W出头拎包入住！
这是位于高明的案例，建面134平的四房两厅两卫双阳台户型，格局相对好，南北通透，动静区分明显，所以基本没有做改动。业主是一家四口居住，两个小孩已经上小学了，父母偶尔过来小住。房子是去年12月底就完工了，今天业主从湖南老家回来才进行交付，今天收拾一下入住，明天开始上班了。
入户是位于休闲阳台的一侧，将休闲阳台封起来，简单的做了一排鞋柜，另外一侧做了一个闲适的摇椅。木饰纹搭配大理石的嵌入式电视背景墙，黑色的石台连接定制柜子，收纳美观兼具。灰咖色调的大理石作为两个阳台的垭口，与水泥灰的抛釉地砖相互映衬。高级灰搭配雾霭蓝的软质包装饰墙面，连幅的拼接挂画跟绿植点缀。拍了现场的照片分享给大家，喜欢现代简约风格的业主可以参考一下！#佛山头条# #Dou爱新居# #房产#
佛山恒大西江天悦约定6月30日交房，恒大为了不延期，29日晚上才由物业通知收房。
收房不公示三证一书一表，部分质量问题严重。金碧物业工作人员态度蛮横，不让验房要求先交物业费并拒不承认之前赠送物业及其他物品。因为部分房屋质量问题，业主表示整改完成前不同意收楼，物业嚣张表示起诉不交费业主。
着实恒大的信用已经完全没有了。
315佛山调查：超七成网友不满意房屋质量！虚假宣传成通病！
买房对每一个家庭来说都非常的重要，需要慎之又慎、但买房陷阱无处不在，稍不留神会掉入“坑”中。因此，买房不仅要掌握鉴别好房子的技能，还要学会如何保障自己的合法权益。
夸大广告，实际与宣传不符成通病
值此3·15消费者权益日到来之际，乐居向广大购房者发起调查，发现参与投票的人群中，有超7成对目前入住的房子质量不满意；不仅如此，在购房和收房的过程中，不少市民都表示遇到过“夸大宣传”“退定金、首付难”“建筑质量不好”等问题。
在【在购买房子的时候，您有遇到哪方面问题？】的问题中，有62%的网友选择了“虚假宣传，夸大广告'的选项。夸大宣传中，最常见的是“房地产黑话”，例如：“升值潜力非常大”其实房子在郊区，要升值最少再等10年吧；“绝美一线江景”，其实江景只能从两栋楼的缝隙里看；“家门口的学校，目送式教育”学校是在那没错，但是能不能上是另一回事。
面对虚假宣传的问题，广东商达佛山律师事务所的资深律师李鸿辉表示：“这类问题非常多见，为避免开发商口头承诺的东西无法履行，建议消费者保留相关的宣传或广告资料并最好在签订购买意向书或认购书支付诚意金或定金之前要求开发商对赠送车位或物业费作出书面的承诺以保障自己的权益得到实现。”
除此以外，遇到“退（订金、首付等）款诉求得不到解决、学位等不能实现的承诺、特价房陷阱或者电商优惠欺骗、一成首付贷款套路”等方面问题的购房者也不少，因此买房前做足功课非常重要。
房屋质量问题频发，成影响购房的重要因素
在【房屋质量会影响你购房的需求吗？】的问题中，有超8成的网友选择了“非常影响，会改变我的影响决定”，由此可见“房屋质量”对于整个购房过程的重要性。
不仅如此，房屋质量也是房产投诉案例的“高发区”。【您在收房过程中曾经遇到过哪些问题？】的问题中，超6成的网友选择了“建筑质量问题（如墙体开裂、墙皮鼓包等）”、”物业实际服务与宣传严重不符”的选项；还有“（精装房的）装修质量问题”、“无理由/无补偿的延期交房”、“园林/景观/绿化等与宣传严重不符”、“房屋实际尺寸与户型图不符”等问题也有较多人选择。
目前市面上大多数都是售卖带精装修的房子，好处是节省了额外的装修花销，比较省心；但坏处是很有可能房子的不足之处就被掩盖在精装修之下。>>>收楼如何避免踩坑？业主自己怎么验房？专家教你应该这么做！
“发现房屋质量有问题，建议业主暂缓收楼。”李律师表示：“漏水和开裂，这些都是建筑工程的通病；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条的规定，如果出现因质量问题要求开发商退房退款的条件要满足是房屋主体结构不合格，或者是房屋质量问题严重影响正常居住，这两个问题中的其中一个，都可以要求开发商退房退款。”
“装修问题特别是精装房的问题，一直是房地产消费领域的纠纷的一个痛点。”李律师建议消费者在购房的时候，对开发商装修所用主要的材料和牌子最好进行书面的确定，在收房的时候发现货不对版的，可以要求开发商进行更换和修复。
消费者更相信政府相关部门的管控，能够维护自身权益
那么，在买房，或是收房中遇到有遇到损害自己合法权益的时候，购房者应该采取什么方式进行维权呢？
大部分的网友选择“联合其他业主找开发商协商”和“向相关部门投诉，希望引起重视”，也有43%选择“向媒体投诉，引入媒体监督”。
维权投诉的问题有被解决吗？59%的网友表示“没有解决，被拖着”，也有20%的网友表示“不但没有解决，问题反而更严重了”，只有10%的网友表示“解决了一部分，双方都让步”，而满意解决的选项暂无人选择。
在【您认为下列哪个途径才能更好地保障购房者的权益？】问题中，有66%的网友选择了“消费者提高维权法律意识，预留相关“证据””的方式，说明了大家还是有足够的法律意识的。除此以外，网友们更希望政府能够出台更多的政策来规范房地产行为，加强监督力度，并依靠媒体与社会舆论力量令行业自律。
不仅如此，选择品牌房企的住宅，也能有效避免需要维权的情况，在调查中，网友们认为保利、中建、万科、中海、旭辉等房企的楼盘更值得信赖。
除了以上途径，李律师还提出：“业主入住后也可以依法申请成立业委会，维护自身的合法权益。”
#佛山头条# 某大的坑，我也踩中过。希望你能吸取我的教训！建议在文末，看看对你有没有用吧。
2017年的时候，买了某大的房子，谁知道那是烦恼的开始。
阶段一：是到了收楼的时间，打电话让我们延期收楼。很郁闷地等了大半年，才收到通知。然后业主就爆发出巨大的不满：
墙纸是剥落的，地板是发霉的……还有各种大小问题。
物业通知我：房子被水泡了，整改好后再通知。
阶段二：我怀孕了，直到我二胎呱呱坠地，还没等到某大的通知。倒是各种业主维权的信息扑面而来。可是我只能干着急啊啊啊啊，孩子那么小，我没办法出门。
阶段三：终于孩子大了一点，距离他们联系我已经是有接近一年了，期间没人通知我整改成什么样了。我自己找上门后，在深水区扑腾了好几次，才摸明白，那些闹得凶的业主，已经获得了赔偿，像我这种傻傻地等的，啥都没有。
阶段四：和第一任物业经理谈，答应了整改，但要求我自己买材料……这是什么逻辑？！不过心力交瘁的我答应了。中间又各种烦恼，然后终于整改好了。
阶段五：到了谈赔偿的时候，换了个物业经理。艰难地沟通了几次，她不断地吓我，虽然赔偿不多（不如之前去维权的业主），但如果我不接受，可能赔偿会更少。唉，心累。
捂着冒血的脖子，我答应了，终于拿到了一个看起来还正常的房子。
下面总结经验：
1.尽量选更有实力的开发商，国企最好。早知道我买的那会儿某大还是时代弄潮儿，转眼间大厦将倾。
2.如果出了问题，一定和其他人一起维权，否则单打独斗约等于赤手空拳面对敌人的枪炮。
3.这种精装修后期不出问题的不多，最好找个验房师一起帮忙看。我们的验房师就是找出了不少问题，物业整改了部分。
#佛山头条# 顺德杏坛网友:关于督促电信运营商加强杏坛自在苑小区低层住宅电信信号建设的请求及建议
2021-10-31 11:05
本人家属在杏坛二环路*号自在苑销售中心买了自在苑一套低层住宅(1*座2*4号)，按物业公司通知收楼约定时间去收楼，也就是本月底在跟开发商及物业公司的工作人员一起去验房时，发现房内手机完全没有信号，家人的几部手机都是使用电信运营商的信号，手机无法打进，也无法打出，只有阳台外面才有微弱的信号。问了电信公司（服务热线：10000）电话回复是：该楼盘附近基站建设未配套，需等电信公司二年左右的时间建设。业主发现该楼盘高层住宅是有微弱电信信号可以勉强通话，于是请求开发商将未售出的高层住宅置换或直接退房处理，开发商表示此方案不可能。开发商和物业公司工作人员说：“购房合同没有约定手机信号入户是收楼的必需条件之一，所以不能作为拒绝收楼的理由。入住后手机无法通讯，也不是他们的责任和问题，是政府相关部门没有协调电信运营商搞好基站建设，另外业主是主要责任，在购房时没有去了解楼盘的通讯建设就购买，应由业主自行承担这个风险。但我们开发商和物业公司会尽快协商催促电信公司加快基站建设，具体什么时候能够建设好以电信运营商回复为准。另外，假如业主在约定时间内不收楼，以后物业服务费还是要由本月开始计取，并且追讨物业服费未按期支付的滞纳金。”业主表示理解开发商和物业公司的难处，愿意近期在合同约定时间尽快收楼，没有要求开发商因电信信号故障带来的赔偿损失想法，只是想通过法律途径让开发商承担基站建设前的物业服务费，但业主电话咨询了法律援助12348热线，结果回复是因为争议标的不大，不建议法律途径解决，这个问题需要业主与开发商和物业公司加强沟通解决。
现在业主的困境是收楼后不可能长期将房屋闲置，业主有如下请求与建议：
一、请政府相关部门责令电信运营商尽快建设好周边基站；
二、如短期（半年内）未建设好，请政府相关部门与开发商协调，这种特殊情况可否承担基站建设前的物业服务费问题；
三、随着我国经济不断发展，人民生活水平也在不断地提高，面对数据时代的来临，手机通讯信号入户已成为人民的水、电等同等重要的日常生活必要条件，为此，请求政府日后将收楼条件（除了水、电、燃气三通外）再增加多一项：手机通讯信号入户，作为开发商交楼的必备条件之一，从而，杜绝此类问题再次发生。
单位已回应：
杏坛镇经发办
2021-11-05
关于通讯信号问题，已转交电信运营商跟进处理，电信运营商初步回复如下：自在苑在高科开发区范围内，楼盘周边尚未开发，要覆盖手机信号，必须在该楼盘内建设信号基站，建设信号基站和前提条件是：1、物管和业主都同意电信部门在楼盘内建设信号基站。2、楼盘具备安装基站的空间条件。3、有路由布放光缆。这些问题都要与开发商或物业协商。各方面都条件都通过后，信号基站半年内可完成。
另外，感谢您提出的建议，相关问题我们将认真研究解决。
