健康资讯 安徽高院案例：非集体经济组织成员不能与集体经济组织成员获得同等或者类似的补偿安置
国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发［2004］234号）规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地。
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发［2007］71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。
从以上判例可以看出，购买农村土地的风险在进一步增加，相关投资要谨慎
#房产大真探##我要上微头条# #广州#
这是广州市白云区某街道某城中村的拆除现场，图一是已经拆完的一栋二层楼房，图二，三，四，五是正在拆除非一栋烂尾的小产权房。听说正在拆除的这一栋楼基本上都卖出去了，那些‘业主’可惨了，先碰到烂尾，再碰到拆违的，漫漫维权路，才刚刚开始！
说到小产权房，在法律上是如何规定的呢？
#断水流律师说法#
1.是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。 该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
2.小产权交易的法律风险，一般以认定交易无效为原则。但是需要具体问题具体分析，如果小产权房本身属于违建，那交易一律无效。如果小产权房报建了，那就分两种情况，如果只是集体内部成员之间交易，则有效；如果集体外的人购买，则属无效。
3.考虑到购买小产权房的人基本都是集体组织以外的人，交易后因为并无产权证，所以‘业主’的权益并不能得到有效保障！
#小产权房#
2021年起， 住建部一锤定音，两类房子将被“打入冷宫”？购房者需留意
大家好！我是一鹿哥，最近有许多朋友问我，他们说啊，鹿哥现在买什么样的房子不容易贬值呢？，于是，我就借助这个机会一起说说。
大家都知道啊！房地产开发了几十年中，相信大家对它的造福能力是毋容置疑的。在前几年大家也都看见或听说，在房产红利时期，即使闭着眼买一套房子，到现如今都赚了好几倍的价格，一些抄房客也都富了，因为那是他们抓住了机会站了“风口”上 。不过呢，随着近年来国家对楼市调控不断，有许多专家认为 ，如今闭眼买房的时代已经早已不复存在了，那么2021年就别随便买房啦 ！这两类房啊要注意购买 。
第一，高层住宅
大家都知道，以前高层住宅是很受欢迎的，因为高层住宅是高档小区的象征。不过随着时间的推移，高层住宅也存在着严重的安全隐患，比如：容易发生火灾，逃生成了一个大问题。现在高层住宅电梯维修、检修、拆除费等等吧费用是极高的，所以在未来高层住宅将会变的越来越难。
前些日子，住建部也对高层住宅进行了“限高令”，其中要求县级城市要多以中底层住宅为主，超过100米以上的高层，要进行充分的论证，在审批符合要求后才允许建设。不难发现啊！未来高层“限高令”的出台，预示着未来高层建筑很有可能会贬值。
第二，就是小产权房
这类房子最大的缺点就是没有产权，归属于违章建筑范围内，不受法律保护，同样没有质量验收这层关卡，房子的质量也会存在很大的安全隐患。特别是在2020年5月，国土资源部和住房建设部发出《小产权房不得借不动产登记“洗白”》明确表明：针对分散登记形成的历史遗留问题，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。因此可以看出，在小产权房转正无望的情况下，以后小产权房也将慢慢被人们抛弃，被打入“冷宫”。
总之，一句话概括就是：投资有风险，入市需谨慎。
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明确了，山西省将于今年8月底前发放
农村不动产权证！
根据山西省规划和自然资源厅关于加快推进农村不动产登记工作的消息，今年8月底将实现应发尽发农村不动产权证。
现阶段在处理个别滞后县区农村房地一体不动产登记工作。待督促工作相对滞后的县（市、区）登记完成后，将一并按规定的时间节点完成农村不动产登记工作，并予发证。
有些朋友问这些问题：
农民进城落户了，原来的宅基地和房屋能不能办理登记？
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）规定，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
哪些情况不能登记？
自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
中国铁路里程14.6万公里，高铁里程3.8万公里。全国公路里程520万公里，高速公路里程16.1万公里。
2000以来中国商品房销售面积178亿平方米，截至2002年中国城镇住宅建筑面积82亿平米。老建筑有拆除，也有还建，还建与拆除的比率超过1.1，可以确定城市合法的建筑面积不低于260亿平方米。除了合法的建筑，违法的小产权房面积也是不小，就算10亿平米，城镇住房建筑面积不低于270亿平米。
根据中国的国土资源和人口数量，预计2035年中国铁路总里程达到20万公里，高铁7万公里，公路700万公里，高速20万到22万公里，城市总人口达到10.5亿，人均住宅建筑面积达到50平方米。
也就是，中国还会修建5.4万公里铁路，增长空间37%。高速铁路3.2万公里，增长空间84%。还将修建公路180万公里，增长空间35%。修建高速3.9到5.9万公里，增长空间24%到37%。
修建住宅255亿平方米，增长空间94%。
通常一个国家2/3的居民是有住房的，35%是租房的，也就是商品房的空间是340亿平米，租赁住房面积是185亿平米。也就是商品房的增量空间大约是160亿平米，保障性住房的增量空间大约是95亿平米。
综合来看，中国已经建完了70%的基础设施，已经没有了大规模建设基础设施的余地，想再次依靠铁公鸡拉动地方经济增长，只能导致基础设施建设过剩，地方债台高筑。
