健康资讯 2021年东莞的房子已经进入买不起，卖不掉的时代了。
我表哥2015年7月买的东坑碧桂园，当时价格是6100元每平米，位置比较偏，现在过了六年了，2020年底挂的21000元，到现在还没有卖出去，昨天东莞市又发出了二手房指导价格，他那个小区的指导价是18000，这样一来，更加没人接手了，只有傻子才会去接盘，我表嫂说干脆挂低一点，表哥还是不同意，表嫂说反正有得赚，少赚点也行，因为表嫂辞职了，想回家养二胎，也不想在东莞了，加之她父母也上年纪了，顺便回家照顾父母。
我是比较赞同表嫂的意见的，现在买房子自住还好，想赚钱真的要好好掂量掂量，现在贷款利息也高，不管买新房子还是二手房，不涨价真的亏大了，随便几百万放在银行一年利息也不少啊，你们说是不是呢？
#大龙哥爆料# 年收入100万左右，比较稳定，东莞2套房，这绝对是中产家庭了，但还是会很焦虑[绿帽子]
普通人的焦虑是我买得起什么样的房子，有钱人的焦虑是我应该买什么样的房子，如何保住自己的财富，至少也要跑赢通胀吧，这个需求还算合理吗。
一套自住的房子在东坑某大社区，一套纯投资的房产位于石龙某网红盘，自己都觉得不满意有所顾虑，担心行情来的时候跑不赢大盘。
现状是二手房想卖卖不掉，新房未过限售又卖不了，导致想再买已经没有名额了，又不想再错过东莞的投资机会，很焦虑。
这是一个很普遍的问题，存在于很多中产家庭，房子买对了，皆大欢喜，房子买错了，陪跑几年，新房一片火热的时候，也是各大KFS收割之际，擦亮眼睛，多花点心思在买房的事上。
很久以前有个在深圳的同事，很是睿智。她想换房子，就把自己白石洲的房子出租，然后去想买入的小区租住一段时间，如果那个小区不符合她的心意，就换一个小区租，最后锁定了她满意的小区，找到满意的房子后下定，再卖掉她白石洲的房子。
我很喜欢这种方式，想买哪里，先去租一段时间，那么小区的方方面面都了如指掌，不容易后悔。可惜我第一套房没经验，不敢买二手房，怀着着急切的心情买了东莞大朗靠近松山湖的期房，交房住了一段时间后才发现楼盘有好几个大问题：
1.我们是第6期太靠近高压线的那栋，总是担心辐射，心里不舒服。
2.小区的大型人工池塘很不安全，有些地方没有护栏，小孩在小区内独自玩耍不安全。而且当物业不作为的时候，很容易臭烘烘的。
3.人车不分流，小孩在小区内玩不安全。
4.小区太大，出租和出售都不太容易。分6期开发，最先开发的那期房子已经很旧，拉低了小区整体房价。
5.物业不算太好，也不是太差，一般。这种看个人的感受。
换房操作：2013年60万买入120平三房，2015年买入松山湖一套小户型，2016年150万急卖大朗三房，收到定金后立即借了朋友30万定下一套松山湖三房，后续陆续收到大朗三房的尾款用于交付松山湖三房的首付，并且把借款也还清。等于大朗的一套大房换成了两套松山湖房子的首付外加一辆车，那时候时机踩得好，放到现在，换一套都够呛。
已经卖出了大朗这套房，不存在卖房嫌疑，再来说说它好的方面。
优点：这是大朗一个本地富豪盘，以前的本地富豪喜欢买里面，居住的老年人比较多，内部的绿化很好，邻居之间很鹭港，小区两个门口的路都宽敞不堵车，离大朗中心小学860米、离大润发商业中心1公里，可步行或电动车到达。离地铁口和松山湖比较近，骑电动车5分钟可到达地铁站，15分钟内可到达松山湖万科生活广场。
适合人群：这个小区在大朗豪宅盘中是最便宜的，离地铁口和商业中心有一点点距离（不会太吵、没有倒塌风险），适合在深圳南山、宝安、光明一片上班又想在东莞置业的家庭（松山湖买不起的情况）。适合喜欢大社区、安静、有私家车出行、有人接送孩子上学的家庭。适合在附近上班又希望孩子读公立而又买不起松山湖的家长，大朗中心小学和大朗中学比毗邻松山湖的大岭山、东坑教学质量要好一点。
大朗这个小区，猜猜是哪个？
