健康资讯 纠结！买新房还是二手房？
一位高中的同学找到我，问我是买新房还是二手房。这位高中同学由于当年（95年）没考上大学。提前进入社会。这么多年一直在外打工。好在结婚早，儿子也比较争气。明年大学毕业了。眼看成都房价涨得很厉害。加之儿子要毕业了。早晚都得买房子。但手里只有60万。
我首先问他。现在成都限购。您有没有资格。得到他的肯定后。
买房不外乎就是新房和二手房两种选择。那么那种好呢？或者那种适合您呢？
从政府层面。政府肯定希望你买新房。原因
1，新房可以带动很多经济发展。如税收。给开发商出货。开发商可以拍买更多的土地。促进了家电。装修。等更多的GDP。当然也解决了更多的就业。促进了社会良性发展。当然。银行也乐意您买新房。新房价格高。贷款多。还可以装修贷。
买新房。就像吞金兽一样。后面需要钱的地方还多。并且新房价格偏贵。地段位置好的更贵。特别是南门。如果买期房。还有烂尾风险。有些房子套型，朝向等风险。（前不久。成都有一个公寓楼实内出现“定海神针”）。最后可能还要办证的风险。
买二手房。（特别是近十年的二手房）。地段。位置。城市规划。朝向。套型这些都是看得见的。产权一般来说也没风险。关键价格可选的也比较多。差不多可以拎包入住。后期不需要再次装修。二手房相对新房价格要低点。少些开发商的套路。同样的总价面积可能更大点。
并且新房现在都是大面积的。首付60万。最多买200万的房子。如果在三环内考虑。差不多最多能买110个平方的房子。但现在新开楼盘差不多都是大户型。改善型住房。这个总房价可选楼盘比较少。
就算有合适的。按刚需利息6.13%算。30年最长期限。每月差不多要还8500。如果银行按照月供是收入一半。您每月收入要到17000。
关键还要摇号。也提高了购房难度。
二手房相对于新房还有下面几个优势。
1，新房基本没议价空间。二手房是个人销售。所以议价的空间比较大。还有捡漏的机会。比如，一些家庭夫妻闹矛盾。急于卖房子分家产。一些家庭有人生病急于卖房做手术救命。还有可能是生意失败，卖房还钱。也有卖房投资创业炒股票等等。
2，二手房的学区是固定的。为了小孩读书。可以去那个学校附近买房。或者去教育局查询确认。不象新房，新房是预售。很多售楼部的承诺不一定能兑现。特别是象学位这种，后期可能重新规划，存在变数。
3，二手房产证非常清晰。都个人手上。可以去房管局查验。二手房交易完成，产权马上到手，基本没风险。最关键是，产权在手。如果急于用钱。还可以再比转手或银行抵押。新房是预售，从签完合同付款后往往需要3年左右才拿到房。拿到房后可能还需要2年才拿到产权。这5年期间手里只有预售合同，根据我国相关法律法规。预售合同是不能买卖，更名的。
4，二手房交易完成，马上可以入住，即使自己不住，也可以出租，有收益。新房一般等三年。三年的租金收益也是一笔不小的数字。
5，现在虽然旧城不拆迁，但旧改还是可以期待的，一旦您的二手房有旧改的机会。多少也可以升点值。
当然年轻人可能不喜欢二手房。但是。从投资角度上说二手房肯定优于新房。因为房产本身就具有投资和消费（居住）两个属性。不像其他消费品一样，只有消费没有投资属性。比如汽车。衣服等。
听了我所说的。相信他自有判断。
当然不管是新房还是二手房。还有一个很现实的问题。您儿子现在还在读大学。肯定没有收入。如果以儿子名以买房。有些银行直接拒贷。有些需要您做担保。如果以您的名义。那么今后再想过户到您儿子名下。肯定会被扒一层灰。
除非您考虑给儿子全款买房。现在有60万。想方设法再借点筹够100万。一次性全款买个二手房。可选择的范围以比较大。等拿到产权后再去银行做抵押。贷点钱还借款。最后慢慢还银行贷款。
当然这样就浪费了一个房票。不知道是好事还是坏事。
不管是新房还是二手房。尽量早上车。
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A股底部进场或将来临，下周风口在哪？股哥在此说说下周的机会！周末时间，大家可以放轻松。
股如人生，而人生如棋。
在武侠小说《天龙八部》中，看似玄之又玄的珍珑棋局，竟然被虚竹解开，为什么如此不可思议？
《法句经》有言：“胜者生怨，负则自鄙。去胜负心，无诤自安”。下棋讲胜负，求一个胜败结果为世人所追求，而用“无胜败心”下棋、行世间法，反而“解脱”困局。
在棋局中，你不能通过无休止地吃子来打败对手。高手对弈，通常没有几个子会被吃掉，你只需要占领最大面积的地盘就可以了，吃子反而是次要的目标。过于陷入局部的争夺，反而会失去对全局的把握能力。用对抗的思维去处理事情，即使赢了，往往更多的是残局。
而对市场有一个全局的把握，有3件事情尤其重要：国际形势、市场节奏、板块轮动，下面我们来聊聊。
西部证券研报做了一个复盘，关于历史上六次战争对于股市的影响。
结论就是：
从全局来看，占争对于资本市场只有阶段性影响，并没有改变长期的牛熊。
市场规律上看，影响最大的时间节点多在开占前夕。而随着占事的进行，市场就回归自身的走势，这也是我们一直在强调的A股有其自身的运行规律。
我记得前期也和大家定调：
上方压力（30天线到年线），下方支撑（3420点到3390点一带）。越靠近压力线压力越大，越靠近支撑线反弹动力越足。回过头来看，本周几乎就是经典的箱体震荡。
当然最值得骄傲的，是我们在伟大而又安定的中国，感受到最坚实的依靠，是我们值得珍惜和自豪的一件事！
虽然周五市场冲高回落，但是外资大额扫货A股，人民币汇率也表现坚挺，说明中国资产被视为避险资产。
周五盘后高层会议放出“定海神针”，特别强调了：“强化金融风险防控，坚决维护金融稳定大局”。其中的重视程度可见一斑。
下周末就进入到重要会议时间，我们从地方会议做个前瞻梳理：
1、各省“稳字当头”，经济目标设定相对积极。
固定资产投资目标设定有所上升，社会消费品零售总额目标设定相对谨慎，稳增长、先投资、后消费。
2、13个省市将经济增长列为2022年重点任务之首，数量近半，稳增长重要性凸显。基建为当下经济企稳的首要抓手，传统基建领域聚焦水利、交通和城市管网建设。新基建领域强调风电、光伏等新能源设施建设及电动汽车充电桩建设。
3、房地产政策以方向性表述为主，保障房建设为结构性亮点，20个省市提及2022年保障性租赁住房建设的具体任务。
4、地方政府报告的关键词包括数字经济、科技创新、强链补链、城市群建设等。2022年数字经济成地方重要会议新亮点，5个省确定了2022年数字经济整体发展量化指标。
最后，关于下周的的预判、下一个时间点和下一个空间点，我做一个重要的提醒：
接下来我认为下周的波动会加大。
下一个重要的时间点：个人认为在3月16号，那里重要会议会闭幕，政策会发力，叠加美国加息利空落地，那里会构筑一波中期行情的时间点。
短期的空间点：3361这个点位是1月28号节前最后一天的收盘点位。如果短期跌破这个位置，可能会构成一个短时的分时转折或是反弹行情，因为跌破这个位置上有希望形成日线底部轮回。
关于轮动与反弹
我们之前提到的芯片半导体、军工、汽车零部件当中的轻量化智能化、网络安全、钾肥板块，短期都出现了轮番的异动和强势。其中大多是以为年报业绩的强化、政策风口的助力，行业景气度比较高。
短期盘中利用东数西算和数字经济品种的阶段大涨，我们把仓位控制在一个进可攻退可守的状态，为下周做准备。
而目前市场的轮动也在表明：市场的大资金情绪正在修复，都在寻找超跌，容量大，业绩向好，有政策加持和有预期差的方向。
另外值得注意的是，短期轮动也会受到消息面的催化。从这几方面思考，回顾最近的轮动格局，半导体、军工、新能源、医药都反弹过了，而消费的表现依旧稍显萎靡。
接下来可以留意一些超跌出现性价比、有业绩向好预期、或者政策风口加持、以及消息面催化的方向。
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