健康资讯 难怪这么多人想做开发商
贵港市华隆房地产开发有限公司于2005年十月成立，注册资金1080万元，主要开发华隆银座商场以及住宅房地产项目。2007年项目建成后，由于公司管理混乱，融资能力差，多次利用不动产进行抵押贷款以及民间借贷，截止到2018年对外欠款金额达到九亿多元。十三年时间，相对比注册资金翻了近八十几倍，破产清算资产仅剩1.2亿元，这其中亏的七八个亿不知道都跑哪去了
人生短短几十年，能够十几年间达到这样的辉煌程度也算是一种高光时刻了，毕竟很多人奋斗一生可能都打不到百万收入。
之前我说广西近几年发展最快的是玉林市，然后贵港有点不服气，说贵港比玉林快[捂脸]
这次又去广西浪了一圈，说真的差太远！贵港给我的感觉就是整个城市一半是做建材店的，当然也有一部分房地产！但是今年贵港的房价跌的有点厉害，听说现在5000多就可以了！去了玉林一条玉北路中间除了一个公园好像都连在一起了，去年二环还没修好是真烂，今年二环修好了，看上去整个城市的面貌都不一样了！
今天去贵港融创九棠府收一套房子，房东出价并不高，但是有个问题，他并未收房，那么没有收房的房子可以进行买卖吗？
答案是：当然可以[机智][机智][机智]
未交房的房子可以买卖，但是买方要能接受没有房产证、没有现房这样一个交易状态能完全配合，卖方直接和买方去售楼部那里更名就可以。这样有一个好处就是不用缴纳任何税费，更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。
未交房的房子出售流程
1、签订预售合同。期房转让前，根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让，但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。
2、征得开发商同意，书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然，如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意，但是该走的流程还是要走的。
3、签订转让合同并登记。上面两个步骤完了之后呢，双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
4、办理进退户手续。转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。然后，受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。
注意事项：
1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定，所以，转让的价格转让者可以自己看着办，但是不要定的太高或者太低，太高没人要，太低自己亏。
2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话，过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房，等到转让者的房产证办理了之后，双方在进行交易。注意，双方的转让书最好经过公证处的公证，转让者的资料可以先留在第三方见证者，也就是我们中介公司保管。
需要买卖房屋的友友们，您看懂了吗？？？[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]欢迎评论区讨论[机智]#今日头条# #我要上 头条# #贵港头条#
妇女节说说广西贵港市港北三才女
都说古代社会由于“教育失位和妇女受歧视等因素”，古代女性能留下来或者传颂的文艺作品，是很少的，特别是在古代经济欠发达地区的广西，可以用极为罕见来形容。
最近笔者在贵港图书馆有幸借阅到漓江出版社的一本《港北区三才女》，才知道贵港本土文化里，妇女的文化素养也是挺高的嘛！就是可惜当我们问及贵港本地人的时候，却知之甚少。
然后经过笔者这段时间对这三位清末才女，梁承淑、陈肖菊和陈肖兰遗存的一百多首诗词，进行一些纯粹个人体验式通览和研读之后，发现一些另外的从不一样角度看出来的一些问题。下面先说一下吧！
当然，港北三才女系出名门，大家闺秀，天资聪颖，学识涵养颇厚，“笔触之下的真情挚意，却表达出万古不变的人性之美……在惜字如墨的篇幅里，处处蕴含着妇女与命运抗争的崇高形象，以及妇女刻苦耐劳的传统美德。”《港北三才女》的编著者李万里在书里这么说。
首先，笔者却认为虽然这三位才女是贵港这片贫瘠的文化土地里，盛开的三朵靓丽奇葩，值得贵港后人的自豪和骄傲，但是这些遗世下来精美绝伦的诗词却少了文学的最起码的根基——广大劳动人民的群众基础，所以据笔者通览了三才女的遗世诗词之后，没发现有一首诗词在贵县的群众中有所传颂的。究其缘由，并不是因为这些诗词太过于高雅别致，而造成的曲高和寡，其实，这些诗词里，也有挺多是朗朗上口，颇为适合广大人民传颂的，比如这首：“《月夜》莫听江城笛，思归泪不干。但愁心异月，夜夜照长安。今夜花前月，他乡只独看。遥怜万里外，定有倚阑千。”挺好的立意，挺好的韵律，挺好的简约。可是就是没有博得广大人民群众们的喜阅，是不是有点可惜。
第二，或者是有人认为，这三才女的诗词本身就存在一定的阅读局限性，毕竟她们楼台高筑，广大人民群众都读不到呀！笔者说，错了。其实，这三才女的诗词一直有展现量，出诗集，更有《贵县志》采辑——《咏滕王阁》和《过大庾岭》。然而，这两首诗词却没有被几个贵县人记得，甚至在网上搜索，提起这两首诗词的文章都是凤毛麟角的。
最后，本来这篇微头条是想再深入探讨分析这三才女们留下的珍贵诗词的，又怕这样的文字吃力不讨好，就把这些文字先留着。等最好的机会再发吧！说一说题外话，上次本人做了一下测试，“笔者这两天发有两篇微头条，一篇是民生的题材关于贵港房价的变态，一篇是这篇文化题材倡议把三月份定为纪念月，测试一下，哪篇微头条更能引起共鸣和议论。”
结果怎么样，笔者是在意料之中的，所以还是点题吧！今天天气不错，贵港房价有望下浮，估计三八妇女节很多贵港市的房地产龙头会有很多优惠活动哦！外地的老板们土豪们抓紧时间来到这个具有两千多年历史的古老小城市投资发展。我们贵港侬，特别是贵港表妹们热烈欢迎您！
祝广大劳动妇女们，节日快乐哈！
贵港不重视旅游业，贵港一心想把市区做大做强，现在的贵港着重工业，房地产，要不，会被贵平动摇根基。那只有壮大自己
#克而瑞广西土拍战报# #贵港##土拍#【小龙3亿斩获荷城中学旁、临万达广场82亩纯住宅地块】
成交时间：2021年2月2日；
地块编号：G2020-197；
地块位置：贵港市港北区桂林路与民生路交汇处东南角（一路之隔即是荷城初级中学、万达广场）；
地块用途：纯住宅；
占地面积：81.961亩；
规划指标：容积率＞3.0且≤3.5，最大计容建面约16.39万㎡，建筑限高80米（允许建筑容量的10%突破限高，突破幅度为20%）。
地块起始价：起始总价28687万元（起始单价350万元/亩 ，起始楼板价1750元/㎡） ；
参拍房企：金科、小龙；
竞得者：广西贵港市小龙房地产开发有限公司；
成交总价 30690万元，
成交单价 374万元/亩 ，
成交楼板价 1872元/平方米，
溢价率6.86%。
(图via克而瑞广西)
这是小龙布局贵港第14盘，小龙去年连拿多幅地块新项目盛世华府、盛世臻山府、盛世悦山郡等相继面市亮相、入市推售。
》》》评论区互动话题：谈谈你对此地块所在区域的看法？聊聊近期你关注的置业话题
#广西头条# 八月份广西各市房价！南宁市继续保持增长的趋势，同比增长4.94%。保持正增长的还有来宾市、钦州市、柳州市。其余10市，出现了不同程度的降价，降幅最大的是崇左市，其次是贵港市！
除了工业，房地产同样是反映一个城市经济水平的重要指标。过高或过低都不利于城市的健康发展。过高，容易形成泡沫经济。过低则无法拉动经济增长。感觉贵港市的房价此时正是处在一个合理的区间！钦州市的房价显然是过低了！
#贵港# #贵港头条# #贵港职业故事# 12月28日，贵港市住房城乡建设局就监管部门失职失责用电出现安全问题进行了回复！
网友留言：
对于临时用电的定义，到底是什么。按照供电局工作人员答复，开发商申请临时用电、临时用电延期申请，供电局只管批，不管开发商的电是用于施工还是什么其他目的。然而实际上开发商一直申请临时用电是供小区居民生活使用，供电部门不管不顾，造成小区居民从入住至今一直使用临时用电已经七八年之久（2013年至今）。直到小区用电设备、供电线路出现老化，出现断电现象以及危害到人身安全，投诉至供电局，供电局才下发一个毫无作用的整改通知，此时开发商已经资不抵债，成为老赖。试问供电、电力部门在日常的用电检查过程中为何不及时要求开发商整改？为何一直批准开发商的临时用电申请并且不核实实际的用电目的？供电部门的职责是否履行到位？由于供电部门监管不到位，造成今天广大人民群众的损失，不应直接把责任推给业主，请政府部门真正做到为民办实事，解决居民用电问题。如供电部门以开发商未办理相关手续为由不予解决，请供电部门负起监管不到位的责任，认真查处整改，直接找开发商解决未按规定申请报批问题，而不是一味推卸责任，让广大人民群众为政府部门的失职承担不该承担的责任。
贵港市住房城乡建设局回复：
网友你好！对于你反映的问题，贵港市住房城乡建设局高度重视，立即组织工作人员与开发商贵港市华景房地产开发有限公司（下称华景公司）联系，并对问题进行核查处理。现答复如下：
经查，欧景蓝湾项目8#、10#、11#楼已于2013年7月24日竣工验收合格，而这三幢楼自交付以来，因建设单位（华景公司）未及时按流程向供电部门申报和办理将临时用电转为纳入国家电网供电网络管理，所以供电部门一直按临时用电价格收取业主电费。据了解，华景公司已于2021年7月29日向广西壮族自治区高级人民法院提出破产上诉。由于申报和办理将临时用电转为纳入国家电网供电网络管理的费用较大，华景公司因资金问题迟迟未进行办理，同时无法与该公司法定代表人取得联系，导致该小区用户用电问题未能得到有效解决。
为切实解决小区用户用电问题，贵港市住房城乡建设局于2021年8月18—27日期间，分别组织贵港市供电局等有关部门开会研究4次，并与贵港市公安局港北区公安分局进行对接，就查找华景房地产开发有限公司法定代表人下落，督促其履行法定职责等问题与公安部门进行研判等。在贵港市住房城乡建设局指导协调下，欧景蓝湾小区于10月17日选举出6名小区业主代表，选举结果已公示确认。
下一步，贵港市公安局港北区公安分局将加大力度继续查找华景房地产开发有限公司法定代表人下落。贵港市住房城乡建设局将继续做好指导协调工作，在业主委员会代表业主与开发商或物业公司就相关问题进行协调处理期间提供相关建议。感谢你对住建工作的关心与支持，如有疑义，请与贵港市住房城乡建设局联系，联系电话0775—5921185。
#贵港# #了不起的贵港# #贵港头条# 10月27日，中共贵港市港北区委员会网络安全和信息化委员会办公室就普罗旺斯改名的群众意见进行了回复！
尊敬的贵港市地名委员会办公室,
港北区地名委员会办公室领导您们好！关于普罗旺斯小区更名一事，我们有以下几个看法：1更名没有征求业主意见看到更名告示后，我们于10.10日在贵港市的一些网络平台发现小区今后将更名为荷城世家，告示上明确说征求，征集业主意见，然而几个业主微信群里反映没有人参与了这个过程，多数人对这个名字不满意。小区的些某些物业工作人员也表示不知情。2更名给业主带来麻烦由于涉及需要更换业主所有关于相关证照，即使政府免去更换证照的费用，还是需要花大量时间做相关更改。例如户口，身份证，银行卡，房产证等等。基于上述原因，我等以为，小区的名字，已成历史事实的，没有必要刻意更改，新建成的小区命名的时候，彰显我们的文化自信便可！请领导们考虑我们的意见！
中共贵港市港北区委员会网络安全和信息化委员会办公室回复：
网友您好，关于您反映的问题，现答复如下：
2018年以来，国家层面印发了《民政部 公安部 自然资源部 住房城乡建设部 交通运输部 国家市场监管总局关于进一步清理整治不规范地名的通知》(民发〔2018〕146号)文件，要求在全国范围内持续开展不规范地名清理整治，重点整治“大、洋、怪、重”地名；2019年按照民政部的部署，自治区民政厅等六个部门联合印发了《自治区民政厅 公安厅 自然资源厅 住房和城乡建设厅 交通运输厅 市场监督管理局关于印发<广西壮族自治区清理整治不规范地名工作实施方案>的通知》（桂民发〔2019〕5 号）文件，从2019年起在自治区范围内有序开展不规范地名清理整治工作。港北区“中强·普罗旺斯小区”等六个小区因属于“洋”地名，不符合《地名管理条例实施细则》第八条第四项“不以外国人名、地名命名我国地名”的规定，被自治区民政厅纳入2021年全区第一批集中清理整治范围，时间要求在9月底前完成更名工作。
为使广大业主朋友进一步了解此次更名工作的背景，贵城街道、港宁社区工作人员集中开展了进小区宣传政策，征集居民对更名的顾虑问题，并于9月中旬在小区各通道、楼/电梯口张贴了《关于中强·普罗旺斯小区名称整改的告示》，之后在业主微信群发出征集小区名称的信息，当时因居民参与的积极性不高，加上其他原因，征集名称环节推进慢，效果不佳；加上小区更名后更换小区户外地名标识牌需要一大笔费用，而这笔费用又不能从小区的公共维修资金支出。结合当时实际情况，为了确保能在时间截点（9月底）前完成更名工作，为减轻业主的负担，房地产开发公司积极配合、主动担当，负起该项工作的重任，包括小区名称的备案申报、以及后续整改（拆除）小区户外标志牌，更换小区地名标志牌和门、楼牌等工作，同时房地产开发商表示同意承担小区户外标志牌更换的相关费用。
9月29日房地产开发公司向市地名委员会提交命名申请材料。经市地名委员会审核批准，小区正式命名为中强荷城世家（地名含义：贵港素有“荷城”之称，世代相传，人丁兴旺）。
在开展清理整治不规范地名工作之前，市地名委员会已经召开协调会，要求各有关部门各司其职、做好配合工作。小区名称更名后，对涉及的居民身份证、户口簿、不动产权证、各类市场主体的营业执照等暂不集中变更（即业主的相关证件在有效期内可以继续使用，不用更换）；在居民身份证换发或办理户籍事宜时、办理不动产权转移登记或抵押等手续时和市场主体申请住所(经营场所)变更(备案)登记时，再予以变更。变更期间相关证照正常使用，不会影响大家的正常生产生活秩序，请您放心！
地名承载着城市的历史，彰显着中华传统文化自信。希望您能理解并支持更名工作。
感谢您对我区工作的关心与支持，祝您生活愉快！！
征信改版了，首付来源严查了
今年先不谈房价了
谈谈购房和贷款资格
要买房的客户最好先查查征信流水
#房产# #房价# #征信# #流水# #我与房子#
